Comcast Center (Čeština)

Planning (1999-2004) Edit

v roce 1999 bylo volné pracovní místo ve městě třídy a na 6,6%, vedoucí vývojář Willard Rouse si představil novou věž. Nakonec se developer usadil na místě, kde postavil tuto budovu, 2-akr (8,100 m2), $288 za čtvereční stopu pozemek ve vlastnictví Equitable Life Assurance Co. V roce 2000, architekt a Driehaus nobelovy Ceny Robert a. M. Stern začal pracovat na návrhu mrakodrapu plánována Liberty Property Trust ve Philadelphii, Pennsylvania., V roce 2001, Liberty Property Trust oznámil svůj plán vybudovat 52-příběh Jednoho Pennsylvania Plaza v Centru Města. Očekávaný US$400 milión, Pennsylvania Plaza měl být 750 ft (230 m) a z kasota kámen podobný Philadelphia Museum of Art. Místo pro budoucí mrakodrap byl na Ulici 17 a John F. Kennedy Boulevard, místo obsazené budovy, která sídlí Obránce Sdružení Filadelfie a parkoviště. Demolice budovy začala v roce 2002 a skončila v roce 2003.,

kabelová společnost Comcast hledala možné nové sídlo v očekávání ukončení pronájmu v centru náměstí v roce 2006. Comcast hledal více než 400 000 čtverečních stop (37,000 m2) kancelářských prostor a vývojáři se aktivně dvoří společnosti pro jejich vývoj. Comcast byl v té době jediným zaměstnavatelem ve městě s velkými plány expanze. Comcast uvažoval o pobytu na náměstí Centre Square a zároveň uvažoval o přesunu svého sídla do nové budovy centra Cira nebo na jedno Pennsylvánské náměstí., Comcast byl rozložen na 10 podlaží ve dvou budovách na náměstí Centre Square a chtěl prostor na přilehlých podlažích. V lednu 2004 společnost Liberty Property Trust představila přestavbu budovy. Redesign proměnil jeden Pennsylvania Plaza na 60-podlažní, 962 Stop (293 m) věž, což je nejvyšší budova ve městě v té době. Při přestavbě byl kámen kasota změněn na lehčí žulu a byla přidána krátká pyramidální střecha. Redesign byl výsledkem diskusí, které začaly v roce 2003 s Comcastem o přesunu do věže.,

společnost Liberty Property Trust podepsala 3.ledna 2004 s Comcast 15½letou smlouvu o pronájmu a stavební smlouvu s L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust také představila další redesign budovy a její nový název, Comcast Center. Nyní 975 Stop (297 m), 58patrové centrum Comcast by již nemělo pyramidový vrchol a mělo by kompletní skleněnou fasádu. Architektonický model vytvořil Richard Tenguerian.

ControversyEdit

Liberty Property Trust doufal, že si ten Pennsylvania Plaza místo určené Keystone Opportunity Improvement Zone (KOZ)., Kozel měl podpořit rozvoj chudých, zkažených oblastí tím, že nájemce budovy osvobodil od všech státních a místních daní. Označení Jednoho Pennsylvania Plaza a KOZ byl podpořen pak Pennsylvania Guvernér Ed Rendell, který řekl, že je důležité, aby podniky v rámci města. V době, kdy, mnoho velkých zaměstnavatelů ve Philadelphii, včetně Comcastu, mělo vypršet, a zaměstnavatelé zvažovali možnost stěhování z města a státu., Rendell také řekl, Comcast umožňuje zvětšit své sídlo přesunutím do Jednoho Pennsylvania Plaza by mohl přilákat další podnikové ředitelství do města. Nicméně, další Centrum Města, vlastníků budov, včetně Comcast je pronajímatel ve Středu Náměstí, HRPT Vlastnosti Věřit, byli proti plánu. Řekli, že dát věži označení KOZ by jí dalo nespravedlivou výhodu, protože Liberty Property Trust by mohl účtovat nad tržní nájemné, protože daňové úlevy by kompenzovaly náklady pro nájemníky., Skupina věřil nájemníky přitahuje Jeden Pennsylvania Plaza, protože daňové úlevy by způsobit více volných pracovních míst v jiných Centrum Města mrakodrapy, spíše než přilákat více podniků k asanovaných oblastech, jak bylo zamýšleno podle zákona. Na začátku roku 2004 mělo centrum City míru neobsazenosti 12,8%.

Obě strany problému najal právnické firmy, lobbisté a obchodní partnery na podporu své pozice na město a státní úředníci., Zpráva Centra City District uvedla, že pokud by jedno Pennsylvania Plaza I Centrum Cira, další mrakodrap v Kosovu, byly naplněny korporacemi, které se stěhují z jiných Center City office towers, mohlo by město do roku 2018 přijít o 153 milionů USD. Zpráva, kterou vydala skupina vlastníků budov proti KOZOVI, říká, že obě budovy by mohly stát město téměř 91 milionů dolarů ročně. Naproti tomu zpráva vydaná poradenskou společností Liberty Property Trust uvedla, že označení KOZ pro mrakodrap by pro město mohlo generovat 27 milionů USD., Kritici označení KOZ také tvrdili, že úzké vztahy mezi Liberty Property Trust a Comcast a Rendell administration nevhodně ovlivňovaly postoj guvernéra k této otázce. Když byl Rendell starostou Philadelphie, David L. Cohen, výkonný viceprezident Comcast, byl rendellovým náčelníkem štábu, a William P.Hankowsky, generální ředitel Liberty Property Trust, byl ředitelem vývojové agentury Philadelphie. Rendell odmítl nároky, říká: „každý majitel budovy ve městě byl přispěvatelem ke mně.,“

je Pravděpodobné, že zákon by prošel, skončila v listopadu 2004, kdy Dům Republikáni v Pensylvánii valná hromada rozhodla, aby se návrh zákona k hlasování. O rok později, Guvernér Rendell vydala US$30 milionů z Přestavby Pomoc Rozpočtu pro Liberty Property Trust. Prostřednictvím Ministerstva hospodářství a rozvoje společenství, Comcast obdržel US$12.75 milión, který zahrnoval USA $ 4-milión příležitost grant, US$6.75 milión v daňových úlev na tvorbu pracovních míst, a US$2 milión v pomoci školení pracovních míst. Navzdory neúspěchu získat status KOZ, projekt obdržel US $ 42.,75 milionů na finanční pobídky od státu.

Konstrukce (2005-2008)Upravit

oficiální položení základního kamene byla dne 31. Března 2005. Obřad, který se konal v noci, představoval světelnou show koordinovanou s hudbou nazvanou „Elevation“. Píseň byla složena speciálně pro tuto akci absolventem Curtis Institute of Music Stevenem Hackmanem a nahrána Curtis Institute of Music Orchestra., Průkopnický také představoval Kodo, Germantown High School drumline, a 6-noha-vysoký (1.8 m) ledová socha Comcast Center.

Jak byla budova ve výstavbě, v Březnu 2006, Liberty Property Trust běžel do problémů s Philadelphia Instalatéři Unie Místní 690, který měl problémy se stavbou je suché pisoáry. Na suché pisoáry byly součástí plánu, aby se Comcast Center šetrné budovy, protože by ušetřit dalších 1,6 milionů amerických galonů (6,100 m3) vody za rok., Unie instalatérů se postavila proti pisoárům bez vody a tvrdila, že jsou nehygienické a poskytovaly instalatérům méně práce. Philadelphia Instalatérské Poradní Rada schválila suché pisoáry 5. dubna po kompromisu, který uvedl, že budova je majitelé a představitelé města by sledovat výkonnost suché pisoáry, bylo dosaženo. Potrubí, které by umožnilo proudit vodu do pisoárů v případě, že je třeba je převést, bylo instalováno v Comcast Center, což Liberty Property Trust říká, že vždy bylo součástí plánu budovy.,

O týden později, 13. dubna, Liberty Property Trust prodal 80 procent úroků v Comcast Center na německé realitní kancelář CommerzLeasing & Immobilien AG, dceřiná společnost Commerzbank AG. Dohoda dokončena Liberty Property Trust je plánované rekapitalizace z předpokládané ceny stavby, a hodnota společného podniku s názvem Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., včetně hypotečního dluhu a vlastního kapitálu.,

18. června 2007 bylo centrum Comcast zakončeno. Obřad, který se konal na budoucím náměstí budovy, představoval zvedání ocelového nosníku na nejvyšší bod mrakodrapu. Paprsek byl podepsán dělníky a hosty a jak byl zvýšen, na základě tradice seděla na paprsku Americká vlajka a strom. Na nosníku byla také socha zakladatele Philadelphie Williama Penna., Socha byla tam proti 1980 „prokletí“ Billy Penn, který zabránil Philadelphia sportovní týmy od vítězství v návaznosti na výstavbu budovy vyšší než socha Williama Penna na vrcholu 548-noha (167 m), Philadelphia City Hall. 25palcová (64 cm) socha Williama Penna zůstala na nosníku, dokud nebyla ukradena. Socha byla nahrazena a „prokletí“ skončilo, když Philadelphia Phillies vyhrál světovou sérii 2008.,

přestože budova nebyla oficiálně otevřena, pracovníci kanceláře Comcast se začali stěhovat začátkem prosince 2007, před plánovaným dokončením v březnu 2008. Centrum Comcast bylo oficiálně otevřeno 6. června 2008. Studie sponzorovaná společností Comcast a Liberty Property Trust uvedla, že výstavba centra Comcast vytvořila 17,200 pracovních míst a vytvořila 2 miliardy USD ekonomické aktivity pro Pensylvánii., I přes námitky ostatních vlastníků budov k výstavbě Comcast Center, v době, kdy většina prostor v Comcast Center byla pronajata neobsazenosti v Centru Města kanceláře klesaly a nájmy rostly. Dokonce i společnost HRPT Properties Trust si do roku 2007 pronajala 70 procent volných prostor. Předpovědi odpůrců nedošlo hlavně proto, že Comcast skončil leasing 89 procent budovy a kanceláře pro Comcast Center je druhou největší nájemce, Citizens Bank of Pennsylvania, byly nové město.