Dům nebo byt: co dělá nejchytřejší nákup?

jste připraveni si koupit svůj vlastní domov. Jaký druh byste měli koupit?

Single-rodinné domy, byty a co-ops, nebo druhý domov můžete pronajmout nebo navštivte zatímco pokračuje k pronájmu primárního bydlení jsou mimo možnosti dnešní první-čas kupující tváře., Každá volba má své klady a zápory, v závislosti na tom, jak hluboko jste kopání financovat svůj nákup, vaše tolerance rizika, vaše potřeba flexibility, a váš celkový finanční obraz.

Přečtěte si více: zde můžete očekávat, že si koupíte dům před 40

rodinné domy

rodinné domy jsou nejvyhledávanějším typem bydlení v Americe. Mají tendenci ocenit rychleji a jsou obecně větší než byty umístěné ve stejné oblasti a majitelé, kteří si chtějí přizpůsobit svůj prostor, mají v domě nejkreativnější licenci., Hodnotu vašeho domova můžete ovlivnit renovací a vylepšeními, takže uvedení vlastního razítka na místo může zlepšit jeho hodnotu.

nevýhodou? Možná zjistíte, že rodinné domy ve čtvrtích, kde si můžete dovolit pronajmout, nejsou tak cenově dostupné. Termín „drive till you qualify“, často rozhozený na horkých trzích s bydlením, odkazuje na kupce cestující daleko od centra města, aby našli domy, které si mohou dovolit koupit., Pokud jste připojen na konkrétní čtvrti nebo městské jádro, budete muset rozhodnout, co je důležitější—prostor (na předměstí) nebo umístění (na úkor prostoru).

když vlastníte rodinný dům, jste zodpovědní za jeho údržbu a údržbu, která má tendenci stát 1% až 2% jeho kupní ceny ročně. To je důležité zvážit, pokud kupujete na přísném rozpočtu. Na druhou stranu si můžete vybrat, kdy řešit a jak financovat projekty údržby-a zda dělat projekty sami nebo s najatou pomocí.,

Pokud jste táhnoucí se dostat do rodinných domů a při pohledu na fixer-svršky, mějte na paměti, že některé typy financování (FHA, atd.) požadovat, aby dům splňoval minimální prahové hodnoty pro obyvatelnost. (Skládka může být tak špinavá pouze pro některé půjčky.) Pokud to, co si můžete dovolit (nebo chcete) mezi rodinnými domy, je fixační horní, FHA a další věřitelé mají fixační financování; zeptejte se svého věřitele.

dlužníci mohou být překvapeni, když se dozví, že si obvykle mohou půjčit více za rodinný dům, než mohou za byt., V některých případech je to proto, že věřitelé faktor domu sdružení poplatky, které majitelé bytů musí zaplatit do celkové měsíční povinnosti bydlení / platby. V jiných je to proto, že někteří věřitelé očekávají vyšší zálohu (a tím i menší půjčku)na byt než na podobně ceněný dům, protože byt může být ve výškách. Pokud hodnotíte jak rodinné domy, tak byty, zeptejte se svého věřitele na svou výpůjční sílu pro každý typ nákupu.,

• Rychlejší zhodnocování cen
• Více kreativní licence přes svůj vlastní majetek
• Větší flexibilitu při zlepšení-související náklady

• cenově dostupnější
• Některé údržbu nemovitosti, na které se vztahuje HOA
• Další vybavení v komunitě prostor

Byty a Co-ops

Byt a co-op budov jsou obecně mezi více bezpečný, bezpečné a hádka-volný způsoby, jak vlastní., Dostanete pohodlí (Žádný dvůr!), komunita (tolik sousedů!), a sdílené vybavení (Skladování, cvičební místnost, parkoviště, společenská místnost) bytového životního stylu, ale s výhodou budování vlastního kapitálu. A nemusíte se potit tolik domácí údržby jako obyvatelé domu. Měsíční domu, poplatky budete platit v těchto budovách platit zaměstnanci nebo dodavateli zpracovat společné prostory mimo váš životní prostor—terénní úpravy, údržbu výtahů, zabezpečení, budování HVAC, lobby čistota, atd.,

Některé stinné stránky: Byty mají tendenci ocenit pomalejší než single-rodinné bydlení se—alespoň na trzích, kde je docela i mix single-rodinné bydlení a byt bydlení. Některé budovy omezují, kolik jednotek lze pronajmout najednou, takže pokud plánujete pronajmout svůj byt, ujistěte se, že rozumíte pravidlům. Navíc, je-li budova má odložené údržby nebo nízké finanční rezervy, možná budete muset zaplatit „zvláštní posouzení“ poplatky do fondu mimořádné nebo nouzové opravy—na vrcholu své sdružení majitelů domů poplatky.,

kooperační budovy, které se nacházejí většinou v severovýchodních městech, fungují mírně odlišně od bytů. Místo nákupu diskrétní jednotky v budově kupujete podíl budovy. Kromě toho, že vidíte vaši nabídku nákupu, Rada kooperativní budovy může vyžadovat další vrstvu prověrky, než se rozhodne prodat vám. Osobní rozhovory, účetní závěrka, a referenční dopisy jsou běžné. Družstevní stavby mají obecně přísná omezení i v pronájmu., Navíc při prodeji družstevní jednotky budete muset zaplatit to, co je známé jako „flip daň“–poplatek zaplacený kooperační desce v době prodeje.

Nákup Váš Druhý Domov První

Pokud žijete v drahém městě, ale chcete začít budovat realitní vlastního kapitálu, tam je další možnost: Koupit levný domov mimo oblast metra, v komunitě, tam, kde je poptávka pronájem od rekreantů a místních obyvatel, a kde se můžete těšit na návštěvu a trávit čas.,

Pro některé obyvatelé měst, kteří žijí v drahé společenství, jako je New York nebo San Francisco, to může větší smysl začít s dovolenou doma a pokračovat v pronájmu—za předpokladu, že jejich pronájem je cenově dost nechat nějaké finanční prostředky zbylé na vlastnictví jinde.

vezměte Lois a Luka, newyorský pár sdílející byt regulovaný nájemným na Manhattanu za 1 500 dolarů., Se dvěma příjmy v tech a marketing, mohou si dovolit kombinaci vyšší měsíční bydlení platby, kolem 4.200 dolarů—ale s takovým nájmem a tak vysokou cenovku na domy na prodej v Manhattanu, se rozhodli, že to dávalo větší smysl koupit mimo město.,

Spíše než se snažit šetřit na 20% (145 000 dolarů) na $725,000 s jednou ložnicí na Manhattanu, která bude stát $2,625 za měsíc (bez měsíčních poplatků) pro hypotéku, duo dát 20% (108 000 dolarů) na $520,000 domu, nachází se na 5 akrů v Hudson Valley města oblíbené u rekreantů, umělců, vysokoškolských studentů a důchodců. Jejich měsíční platba na této nemovitosti je stejná jako Harlem condo.

jakmile je však dokončí, mohou pokrýt většinu svých měsíčních výdajů (Hypotéka, pojištění, daně, údržba) prostřednictvím dovolené nebo dlouhodobého pronájmu.,

Takže, když pár má teď velkou hypotéku, začínají počty majitelů vlastních domů s pěkný kus vlastního kapitálu, bude i nadále užívat svých $1,500 za měsíc, nájemné ve městě, a můžete očekávat, že zaplatí mnohem méně než $2,625 za měsíc—někdy 0 kč za měsíc—vlastní. S něco málo přes $4,200 rozpočet na bydlení,a potenciál vždy platit hluboko pod $ 4,125, mohou vyčlenit peníze na domácí údržbu, nouzové úspory, nebo důchodové investice.

přístup „druhý domov první“ má samozřejmě strmou křivku učení., Spuštění homeownership a stát se pronajímatelem nebo vzdáleným vlastníkem najednou může být stresující. Možná budete muset najmout pronájem a správa společnosti, hospodyně, dodavatelé, nebo krajinářství—, které můžete přidat do své účetní náklady—a pokud se vám nebo nájemníci nejsou vždy na místě, budete potřebovat bezpečnostní služby nebo vidět malé problémy (únik) rozrůst do větších (jezero). Úrokové sazby pojistného a hypotečního úvěru u těchto domů mohou být vyšší než tradičně obsazené primární domy a některé komunity mají pravidla a omezení týkající se krátkodobých pronájmů., Před pokračováním nezapomeňte pečlivě modelovat náklady.

šťastný lov!