vyloučení kapitálových zisků
nakonec prodáte svůj domov. Když tak učiníte, zákon vám umožní udržet zisky a platit žádné daně z kapitálových zisků. No, ne nutně všechny zisky. Internal Revenue Service (IRS) umožňuje nezdaněný zisk, stejně jako $250,000 pro jednotlivé majitele domů a 500.000 dolarů pro manželské páry—pro vaše hlavní bydliště, ne pro druhý domov nebo rekreační objekt.,
existuje několik požadavků, které musíte splnit, abyste se mohli kvalifikovat pro toto vyloučení. Musíte vlastnit doma po dobu nejméně dvou let—24 měsíců—během posledních pěti let až do uzávěrky. Požadavek bydliště diktuje, že byste měli žít v domácnosti po dobu nejméně 730 dnů, nebo dva roky, během pětiletého období před prodejem. Poslední požadavek, look-back požadavek, nastiňuje, že jste neměli zisk z prodeje další primární bydliště během dvou-leté období, vedoucí až k poslední prodej.,
daňové odpočty
po zhodnocení je výhodou homeownership, který je citován nejčastěji, daňové odpočty nebo úspory. Když si koupíte dům, můžete odečíst část nákladů na vlastnictví tohoto domu z daní, které platíte vládě. To zahrnuje hypoteční úroky jak z vašeho hlavního bydliště, tak z druhého domu, který může činit tisíce dolarů ročně.
úroky z úvěrů na domácí kapitál nebo úvěrové linky na domácí kapitál (HELOC) jsou také odečitatelné, pokud jsou prostředky použity k podstatnému zlepšení vašeho domova., Můžete také odečíst až $10,000 ve státních a místních (sůl) daně, včetně majetkových daní.
Daňové Škrty a Práce Zákon je Efekt
Daňové Škrty a Práce Zákon, prošel v prosinci 2017, podstatné změny v části daňového řádu, která souvisí s počty majitelů vlastních domů. Pokud budoucí Kongres nezmění zákon, všechna ustanovení vyprší po prosinci. 31, 2025. Ale prozatím změny v tomto zákoně snížily hodnotu vlastnictví domu.,
zákon omezuje hypotečních úrokových srážek na 750.000 dolarů z celkového hypotečního dluhu, včetně pro první a druhý domov a nějaké home-equity nebo HELOC půjčky. Předchozí limit byl $ 1,000,000 v hypotečním dluhu plus dalších $ 100,000 v dluhu home-equity.
existuje výjimka umožňující $ 1,000,000 v celkovém hypotečním dluhu, pokud jste si koupili svůj domov na nebo před Dec. 16, 2017. Toto ustanovení platí i v případě, že refinancujete (refi) tuto starší hypotéku., Úroky z úvěru na domácí kapitál jsou odpočitatelné pouze tehdy, pokud jsou peníze použity na podstatné zlepšení domu, na kterém jste půjčku vzali. Dříve byl úrok až 100 000 dolarů odečitatelný bez ohledu na to, jak byly použity peníze na domácí kapitál.
zákon také stanovil limit odpočtu soli na 10 000 dolarů. Dříve byly všechny platby za sůl odečitatelné, pokud jste nepodléhali alternativní minimální dani. Další nová ustanovení zahrnují omezení nároků na ztráty obětí s výjimkou federálně deklarovaných katastrof., Odpočet pohyblivých výdajů již neexistuje, s výjimkou aktivního vojenského stěhování z pracovních důvodů.
Všechny tyto změny snížily hodnotu vlastní domov—včetně skutečnosti, že se zdvojnásobením standardní odpočet (další rys Zákon), méně lidí bude mít dostatek srážek na soubor Naplánovat místo standardní odpočet.
takže skutečnost, že máte nárok na daňový odpočet, neznamená, že to pro vás nakonec bude užitečné., Výrazné omezení odpočtu soli bude obzvláště škodlivé při snižování dostupných odpočtů pro lidi, kteří žijí ve vysoce zdaněných státech.
Vysoké Počáteční Náklady
náklady Na investice do domů může být vysoká—více výdajů než majetku, je prodejní cena a úrokové sazby na hypotéky. Pro začátek můžete očekávat, že budete platit kdekoli od 2% do 5% z kupní ceny v závěrečných nákladech., Některé z nejčastějších uzavření náklady zahrnují soudní poplatek, poplatek za posouzení, právního zastoupení, daně z nemovitosti, pojištění hypoték, domácí inspekce, první rok pojištění domu prémie, titul vyhledávání, titul pojištění, body (předplacené zájmu), originace poplatek, nahrávání poplatky, a průzkum poplatek.
odborníci říkají, že byste měli v plánu zůstat ve svém domě nejméně pět let, abyste tyto náklady získali zpět.
potenciální odpisy
ne všechny domy rostou v hodnotě., Krize bydlení v roce 2008 vedla k tomu, že mnoho majitelů domů bylo pod vodou, což znamená, že dlužíte více na hypotéce, než stojí váš domov. Není potřeba, aby bytová krize stagnovala nebo klesala. Regionální nebo místní ekonomické podmínky mohou mít za následek domácí hodnoty, které neudržují krok s inflací.
nezapomeňte také, že skutečná struktura, ve které žijete, se časem znehodnotí. To může být důsledkem opotřebení nemovitosti nebo nedostatečné údržby a oprav.,
Pýcha a finanční odpovědnost
jednou z často citovaných výhod vlastnictví domu je vědomí, že vlastníte svůj malý koutek světa. Můžete přizpůsobit svůj dům, předělat, malovat a zdobit bez nutnosti získat povolení od pronajímatele.
vlastnictví však přichází s odpovědností. Musíte zaplatit hypotéku nebo riskovat ztrátu vašeho domova a vlastního kapitálu, který jste vybudovali. Údržba a údržba jsou vaší odpovědností. Nemůžete zavolat pronajímateli ve 2:00, aby opravil netěsnou vodovodní trubku., Pokud je střecha poškozená, musíte ji opravit—nebo ji nechat opravit—sami. Sekání trávníku, odstraňování sněhu, pojištění majitelů domů a pojištění odpovědnosti na vás padají.
Nelikvidnost
na Rozdíl od akcií, které mohou být prodány v rámci několika dní, domy obvykle trvat mnohem déle, aby vyložit. Skutečnost, že můžete mít přístup k $500,000 v bezcelních kapitálových zisků neznamená, že máte připravený přístup. Mezitím musíte stále splácet hypotéku a udržovat dům, dokud jej neprodáte.,
Spodní Řádek
dům je investice, která přichází s mnoha investic výhody, ale i rizika, což je investice, která není pro každého. Důležité je zvážit investiční přínosy proti rizikům. Racionální srovnání kladů a záporů vám může pomoci rozhodnout, zda vložit své peníze do domácí investice nebo potenciálně najít lepší výnosy jinde.,