podmínky upisování hypoték
podmínky upisování hypoték přicházejí v mnoha formách. Často, první upisovatel narazíte není ani člověk. Je to automatizovaný upisovací software nebo AUS. Analyzuje vaši aplikaci a poskytuje doporučení., Pak, člověk přebírá a tady jsou podmínky:
- první soubor podmínek, je papírování, které dokazuje své příjmy a majetek,
- Budete také muset ukázat, rozvodu nebo oprávnění k podnikání nebo vysvětlit problém úvěr
- Další překážky patří před-se-dokumentaci nebo před-se-požadavky na financování
Vaše konečné podmínky mohou zahrnovat věci, jako je uvedení do akontace, vyplácí vynikající rozhodnutí nebo uzavření některých účtů., Podmínky mohou zahrnovat téměř cokoliv, že věřitel musí být jisti, že můžete splácet hypotéku, jak bylo dohodnuto.
ověřte si svou novou sazbu (7. února 2021)
běžné upisovací podmínky
hypoteční upisování bylo ve zprávách kvůli rychlosti a automatizaci. Je pravda, že schválení hypoték se může stát mnohem rychleji než v minulosti. Věřitelé mají stále více přímé kanály, které jim umožňují okamžitě získat bankovní a daňové informace.,
související: 5 zvědavých otázek, které lze očekávat od hypotečního upisovatele
existuje méně hledání podivných papírování nebo chybějících stránek s takovými systémy. S dnešními možnostmi ukládání dat a přístupem mohou být dlužníci zpočátku schváleni elektronickou rychlostí.
pro věřitele je příběh velmi odlišný. Věřitelé musí ověřit, že dlužníci mají schopnost splácet úvěr. Musí si být jisti, že každá žádost o půjčku, kterou dlužníci uplatňují, je zcela správná., Poskytovatelé půjček musí mít jistotu, že dlužník a nemovitost splňují standardy stanovené hypotečními investory a pojistiteli, pokud je to nutné.
hypoteční upisovatelé
hypoteční upisovatelé-lidé, kteří kontrolují veškeré papírování-chtějí vidět úvěr projít.
proč? Věřitelé nevydělávají žádné peníze, když jsou žádosti o půjčku odmítnuty. Současně musí upisovatelé chránit zájmy věřitelů. Nesprávně vzniklé úvěry mohou znamenat velké pokuty, odkup úvěrů a právní nároky. Hypoteční upisovatelé jsou tam, aby se ujistili, že úvěrový balíček je správný a úplný.,
SOUVISEJÍCÍ: Jak dlouho trvá, než se dostanete k předběžnému schválení hypotéky?
takže i když počítač řekne „ano“, dlužníci mohou stále čelit překážkám. Nejlepší je považovat všechna schválení úvěru za podmíněná, alespoň dokud neuvidíte šek.
zde jsou některé z nejčastějších podmínek, se kterými se můžete setkat.
nášlapné miny na poslední chvíli
v prodejní situaci existuje smlouva mezi kupujícím a prodávajícím. Je plná požadavků pro obě strany. Termín „požadavky“ je pěkný způsob, jak říkat nášlapné miny.
ukazuje průzkum zásah?, Pokud je plot souseda nohou nad čárou šarže, je to problém. Nemovitost-veškerý majetek – jako jistota za půjčku, takže hraniční spor je pro upisovatele červenou vlajkou.
související: zavírání domů (Vyhněte se pádu na cílové čáře)
podporuje prodej odhadovaná hodnota? Věřitelé základní financování buď odhadované hodnoty nebo prodejní ceny, podle toho, co je nižší. Nízké hodnocení může znamenat, že kupující potřebuje další hotovost pro uzavření. Může to také znamenat, že dohoda neprojde.
nalezlo hledání názvu chyby ve starší listině?, Problémy s titulem jsou někdy bizarní. Může se ukázat, že dávno mrtvý majitel byl velkýamista, dokument byl zfalšován nebo se objevili překvapení dědicové. Bez pojištění titulu věřitel hypotéku nepochází.
povodňové pojištění
věřitelé vyžadují povodňové pojištění pro domy v určených povodňových zónách. Vzhledem k tomu, lužní mapy jsou neustále re-drawn, to může být, že vlastnost, která nevyžadovala takové pokrytí nyní dělá. Náhle strmější náklady mohou znamenat, že kupující již nemá nárok na financování.,
související: povodňové pojištění (měli byste si ho koupit, i když vás váš věřitel nedělá?)
alternativně, i v tomto věku stoupajících moří, revize povodňových map mohou někdy prospět kupujícím. V roce 2016, zprávy NPR, „New Orleans obdržel nové povodňové mapy od Federální agentury pro nouzové řízení. Přes noc se z takzvané vysoce rizikové zóny odstěhovala více než polovina populace.“
dárky
dárky pro zálohy a náklady na uzavření jsou v pořádku prakticky se všemi úvěrovými programy., Věřitelé, nicméně, může být velmi vybíravý o tom, kdo poskytuje dary, a chtějí důkaz, že peníze jsou opravdu dar, není půjčka. Chtějí také doložit, že dárce peníze skutečně měl.
Související: je hypoteční záloha svatební dar laciný?
upisovatelé vyžadují od dárce dopis, ve kterém říkají, že splácení a úroky nejsou vyžadovány. Chtějí si být jisti, že peníze nepocházejí od nikoho-věřitele, prodávajícího, realitního makléře nebo jiného — kdo přímo těží z prodeje. Prodávající vám tedy nemůže“ darovat “ zálohu.,
dodatečné papírování
automatizované systémy mohou vytvářet potřeby pro další dokumentaci.
například, jak vysvětlíte tuto mezeru v práci? Proč je vaše pracovní historie méně než dva roky? Vaše bankovní záznamy ukazují obrovský vklad v loňském roce. Kde jsi vzal ty peníze? A pokud máte bývalého manžela a jsou zapojeny děti nebo finanční podpora, připravte se na rozvodový dekret.
související: kontrolní seznam dokumentace k nákupu domů
u investičních nemovitostí chtějí věřitelé kopie všech nájemních smluv. Budou také chtít daňové evidence., Pokud nemovitost nemá historii pronájmu, věřitel vyžaduje licencovaného odhadce, aby dokončil plán pronájmu, který ukazuje spravedlivé tržní nájemné nemovitosti.
bývalo to, že schválení hypotéky bylo do značné míry konečné rozhodnutí. To už neplatí. S umělou inteligencí a velkými daty mají věřitelé nyní možnost neustále aktualizovat soubory s novými úvěrovými informacemi. Taková nová technologie může být pastí pro neopatrné dlužníky.
dlužníci se mohou cítit pohodlně utrácet peníze, jakmile mají v ruce hypoteční „schválení“., Háček je v tom, že pro marginální dlužníky může před uzavřením výdajového paušálu propadnout žádost o hypotéku.
související: Vyhněte se těmto 7 chybám při vytváření nabídky na domě
nepožadujte nový úvěr ani nepoužívejte stávající úvěrové linky. Pokud úvěrový program říká, že můžete utratit pouze 43 procent svého měsíčního příjmu za opakující se dluhy, větší zůstatek na účtu vás může posunout nad limit. V době přísných úvěrových standardů mohou nové výdaje přesunout žádost o hypotéku z“ schváleného „na“ odmítnutý.,“
podmínky upisování: ještě jeden důvod, proč získat předem schválený
existuje několik kroků, které mohou dlužníci podniknout, aby zabránili překvapení po schválení.
nejprve v možném rozsahu utratíte pouze hotovost v období mezi podpisem kupní smlouvy a uzavřením úvěru. Nepřidávejte do zůstatků kreditních karet a neotevírejte nové účty.
za druhé, zkontrolujte kreditní zprávu nejméně dva měsíce před podáním žádosti o hypotéku. Vidíte nesprávné položky, které by mohly snížit vaše kreditní skóre? Nějaké položky tak staré, že by neměly být hlášeny?, Pokud zjistíte problémy, kontaktujte agenturu pro hlášení úvěrů.
související: hypoteční pre-kvalifikace jsou dobré (ale pre-schválení jsou lepší!)
za třetí, získejte hypotéku před schválením před nákupem domů. Nechte úvěrového úředníka předložit úplný balíček žádostí o upisování, včetně kreditní zprávy. Zjistěte, zda chybí nějaké papírování nebo zda se objeví nějaké otázky. Předem schválený kupující je pro prodejce téměř stejně atraktivní jako kupující hotovosti a budete vědět, kolik můžete bezpečně utratit.,
nakonec spusťte složku, která bude obsahovat všechny vaše papírování, jako jsou daňová přiznání, smlouvy o prodeji, leasingy a mzdové pahýly. Jak přichází nový materiál, přidejte jej do složky tak, aby bylo vše aktuální v případě, že upisovatel potřebuje více dokumentace.
Ověřte svou novou sazbu (7. února 2021)