FHA je zkratka pro Federal Housing Administration. VA je zkratka pro záležitosti veteránů v amerických odděleních pro záležitosti veteránů. Oba jsou americké vládní organizace, které pojišťují půjčky na bydlení. Tento článek vás provede rozdílem mezi hypotékami FHA a VA.
stručně řečeno, FHA hypotéky jsou federálně pojištěné hypotéky navržen tak, aby pomoci kvalifikované dlužníky koupit dům za méně peněz dolů a nižší úvěr., VA hypotéky jsou vládní pojištěné hypotéky pro aktivní nebo veterán vojenské služby členů a jejich manželů.
va hypotéky
va hypotéky jsou pojištěny vládou USA prostřednictvím amerického ministerstva pro záležitosti veteránů. Aby bylo možné získat nárok, dlužník musí být členem Služby nebo veteránem nebo manželem člena vojenské služby nebo veterána.
dlužníci musí mít uspokojivé kreditní skóre, které je obvykle 620 a více.
dlužník musí mít také osvědčení o způsobilosti., Osvědčení o Způsobilosti (COE) dokazuje, že žadatel oficiálně splňuje minimální vojenské požadavky na služby nárok na VA úvěr.
domov musí být primárním sídlem.
požadovaná záloha od dlužníka za půjčky VA je nulová procenta.
Více informací o Záležitosti Veteránů pokyny lze nalézt amerického Ministerstva pro Záležitosti Veteránů webové Stránky zde:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
FHA Hypotéky
FHA Hypotéky jsou také pojištěny Vládou USA prostřednictvím Federálního úřadu pro Bydlení., FHA byl vytvořen Národním zákonem o bydlení z roku 1934. FHA stanoví standardy pro výstavbu a upisování a zajišťuje půjčky poskytnuté bankami a jinými věřiteli. Cílem FHA je zlepšit standardy a podmínky bydlení poskytováním přiměřeného systému financování domů a stabilizací hypotečního trhu.
půjčky FHA jsou běžně používány poprvé kupující domů., Více informací pro první kupující čas doma, lze nalézt na naše První Čas Doma Kupující, Blog, Článek,
chcete-li nárok Na FHA půjčky dlužníci musí splňovat následující kvalifikaci:
– Dlužník musí mít vyhovující kreditní skóre, což je typicky 580 a výše nárok na 3,5% nízké akontace výhodu.
– kreditní skóre 500-579 bude vyžadovat 10% dolů pro půjčku FHA.
– čím nižší je kreditní skóre, tím vyšší je úroková sazba.
– domov kvalifikovaný FHA musí být primárním sídlem.,
– také hypotéka FHA vyžaduje, aby dlužník zaplatil pojistné na hypotéku (MIP), aby pojistil úvěr proti nesplácení dlužníka na splátkách.
– dlužník musí zaplatit minimální zálohu ve výši 3,5%, kterou může darovat rodinný příslušník.
– dlužníci musí mít platné číslo sociálního zabezpečení, zákonné bydliště v USA a musí mít zákonný věk k podpisu hypotéky.
– půjčky FHA vyžadují posouzení majetku od odhadce schváleného FHA.
– dlužníci musí mít za poslední dva roky se stejným zaměstnavatelem dvouletou stálou historii zaměstnání.,
– splátky hypotéky dlužníka plus poplatky HOA, daně z nemovitostí, pojištění hypotéky a pojištění majitelů domů (známé jako poměr front-end) musí být 31% jejich hrubého příjmu. Existují výjimky až do 40%, ale věřitel bude muset poskytnout dostatečnou dokumentaci prokazující, že riziko je přijatelné.
– celkový dluh dlužníka včetně hypotéky a všech ostatních měsíčních dluhů, jako jsou platby kreditní kartou, platba automobilu, studentské půjčky atd. musí být menší než 43%. Tomu se říká poměr back-end.,
existují výjimky až do výše 50%, ale věřitel bude muset poskytnout dostatečnou dokumentaci prokazující, že riziko je přijatelné.
– typicky dlužníci musí být dva roky po bankrotu. Typicky dlužníci musí být tři roky od uzavření.
Více informací o FHA Půjčky a Kvalifikace, lze nalézt zde:
https://www.benefits.va.gov/homeloans/purchaseco_eligibility.asp
VA a FHA Úvěrových Limitů
maximální vyhovující úvěr limity jsou maximální úvěrové částky na hypotéky, které vládní subjekty Freddie Mac a Fannie Mae bude kupovat na sekundárním trhu., To znamená, že Freddie Mac a Fannie Mae koupí hypotéku k vytvoření dluhopisů a cenných papírů, které jsou podporovány miliony hypotečních plateb amerických majitelů domů. The 2018 v souladu s pokyny úvěrové limity začínají na $453,100 a jít až do $679,650 pro jednu rodinnou rezidenci v závislosti na tom, který Kraj bydliště se nachází. Pokud je vaše úvěrová hodnota pod požadovaným limitem, vaše půjčka splní odpovídající limity, aby se kvalifikovala pro půjčku FHA nebo VA.
Pokud máte více otázek ohledně hypoték, zavolejte prosím finanční tým SunnyHill na 844-648-5512 nebo e-mailové půjčky@sunnyhillfinancial.,KOMA.