kalkulovat Bytových domů a dalších Komerčních Nemovitostí
Snaží přijít na to, jak moc bytového domu nebo jiné komerční nemovitosti stojí? Poté postupujte podle těchto kroků a zjistěte hodnotu komerčního majetku.
u svých nejjednodušších komerčních nemovitostí se oceňuje na základě násobku svých příjmů. Čím více příjmů produkuje, tím vyšší je jeho hodnota.,
na Rozdíl od rodinných domů, můžete skutečně kontrolovat hodnotu vašeho bytu: Koupit za tržní cenu, zvýšit nájemné a snížit některé náklady, a vy jste zvýšil budovu příjmu a s ní i jeho hodnota. Úžasný. Klikněte zde pro všechny vzorce, které budete potřebovat, aby odhadnout hodnotu obchodního majetku
Klepněte na tlačítko níže pro kalkulačky & vzorce, které vám pomohou spustit všechna čísla.,
Zde je návod, Jak Odhadnout Hodnotu Komerčních Nemovitostí
musíte vědět dvě věci do hodnoty komerčních nemovitostí.
- Čistý Provozní Příjem (nebo „NOI“) a jeho
- Kapitalizace (nebo „cap“) rychlost.,
Jakmile budete vědět, jak z nich určit, budovy reálnou tržní hodnotu, vydělíme NOI szp frekvence:
například, pokud budova vytváří 50.000 dolarů za rok, v Čisté Provozní Výnosy, a typický cap sazbu pro budovy v oblasti je 8%, pak tržní hodnota budovy je $625,000:
Tak daleko, docela jednoduché, ne?
ale jak získáte Noi a cap rychlost? Dobře, držte se nás a my vám ukážeme jak.,
NOI je příjem po všech výdajích, ale před dluhovou službou(tj.
míra cap je míra návratnosti, pokud jste měli koupit budovu 100% v hotovosti. Pravděpodobně byste to neudělali, ale toto je standardní způsob měření výnosů a hodnoty budovy.
význam sazby SZP spočívá v tom, že nám dává údaj o tom, co jsou investoři ochotni zaplatit za podobné budovy ve stejné oblasti.,
Pokud převažující cap sazbu pro bytové domy v oblasti, je 6% (poměrně nízká), znamená to, že investoři jsou ochotni spokojit se s nižší výnos, pravděpodobně proto, že oblasti, a/nebo samotná budova je velmi pěkný, snadno se starat o a má vysokou kvalitu nájemníků.
Pokud převažující cap sazba je vyšší, řekněme 10%, pak to znamená, že investoři hledají vyšší výnosy, pravděpodobně proto, že oblasti nebo budovy, je trochu hrubší a těžší řídit.
jak určujete míru SZP?,
míra cap může být posouzena vyhodnocením dalších obchodů pro podobné budovy ve stejné oblasti. Podívali byste se na NOI srovnatelných prodejů a vydělili je prodejní cenou, abyste získali sazbu SZP. Čím více comps máte, tím přesnější je míra cap.
typicky nemáte přístup k takovým datům, ale makléři Ano. Takže to dává smysl, že skvělý způsob, jak získat cap sazba pro oblast je požádat několik komerčních realitních makléřů. Měli by ti to říct., Dalším dobrým zdrojem jsou odhadci, jejichž podnikání je hodnota komerčních nemovitostí každý den.
jinými slovy, míra cap je několik telefonních hovorů.
Tržní Hodnota Komerčních Nemovitostí
OK, teď, že máte cap sazbu pro oblast, vše, co potřebujete, je finanční dohodu z vaší broker. Chcete-li získat reálnou tržní hodnotu, použijete náš vzorec …
… a to je vše!,
Sečteno a podtrženo při odhadu hodnoty komerčních nemovitostí
komerčních nemovitostí je poměrně snadné ocenit, pokud znáte převládající míru SZP a čistý provozní příjem.
jedno slovo opatrnosti: ujistěte se, že NOI je přesné a konzervativní. Mnoho makléřů přehlásí NOI, aby čísla vypadala dobře, a to bude mít za následek nafouknutou cenu. Takže se ujistěte, že prozkoumáte NOI pozorně!