kolik je domov opravdu stojí?
Pokud jste poprvé homebuyer jako já, pak je těžké odpovědět na tuto otázku. Musíte si uvědomit, že“ domov “ znamená různé věci pro různé lidi. Nemovitost může být buď aktivem nebo závazkem, přičemž ocenění se mění stejně jako jakákoli jiná investice.
Když investujete na akciovém trhu, ceny akcií se určují každou sekundu, kdy je trh otevřený., Tato cena představuje konsenzus toho, co investoři věří, že jednotlivé akcie stojí za to. Rozdíl mezi investicemi do nemovitostí a investicemi na akciovém trhu spočívá v tom, že v nemovitostech neexistuje takový typ ocenění.
Existuje mnoho různých faktorů (např. kraj, obec, školský systém, vnitřní funkce, vnější funkce), které je třeba zvážit při určování hodnoty nemovitosti.
co jsou Comps?
v oblasti nemovitostí je termín „comps“ krátký pro srovnatelné prodeje., Kompozice se obvykle zjišťuje porovnáním vlastnost dalších nemovitostí do 1 mil, které byly prodány v loňském roce a mají podobné atributy (např. stejný počet ložnice, věku, dělení, náměstí záběry, atd.).
Běh kompozice je jedním z nejlepších nástrojů k určení hodnoty vlastnosti nejvíce přesné kompozice, jsou však provádí pouze zkušení realitních kanceláří a odhadců, kteří mají také přístup ke kompletní MLS (Více Výpis Služba) výpisy a vzít v úvahu kupujícího preferencí., Existuje však několik referenčních webů o nemovitostech, které vám umožní získat představu o tom, co tyto comps mohou ukázat a jaká určitá vlastnost stojí za to.
Kde najdu Comps?
v roce 2007 byly k dispozici desítky nástrojů pro ocenění domu, o kterém zde diskutoval zakladatel DoughRoller Rob Berger. Od té doby, čtyři webové stránky ovládaly webový provoz pro vyhledávání nemovitostí:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realitní kancelář.,com
Spustit Vaše Comps
spustit comps funkce na každém z výše uvedené webové stránky, musíte nejprve udělat dvě věci:
- Přihlásit se na uživatelský účet pro každé z výše uvedených webových stránkách a pak se Přihlásit. Pokud nemáte účet, dostanete chybové zprávy, jako je tento:
- znát adresu nemovitosti, na které chcete spustit comps.
Zillow
Zillow má snadno použitelný interaktivní nástroj pro odfiltrování domů a vytvoření personalizovanějšího souhrnu comps. Zde je návod, jak to udělat:
- přejděte na www.zillow.,com, přihlaste se pomocí svého účtu, a hledat nemovitosti pod „Koupit“
- Klikněte na Rozšíření v pravém horním rohu
- Přejděte dolů, až uvidíte Cenu, Toto tlačítko Domů (jen pod Zestimate® cena) a klepněte na tlačítko Zvolit kompozice
4. Postupujte podle pokynů,
. Odstranit až na 3 vlastnosti založené na místech,
b. Odstranit až 3 na základě stavu
c., Poté obdržíte souhrn, který vám dává odhad na základě vašeho výběru výše:
Trulia
Trulia zobrazuje seznam srovnatelné vlastnosti, ale nedává odhad založený na těchto místech. Zde je návod, jak to najít:
1. Goto www.trulia.com, přihlaste se pomocí svého účtu a vyhledejte nemovitost v části „koupit“
2., Přejděte dolů na Srovnatelné údaje a Odhady najít své kompozice,
Okoun
Okoun je tak jednoduché, jak Trulia, ale bude vám automaticky generované odhad podobný Zillow shrnutí a ukáže vám vlastnosti, je to odhad.
1. Přejít na www.redfin.com, přihlaste se pomocí svého účtu a vyhledejte nemovitost pod najít domov
2. Klikněte na Redfin odhad nebo přejděte dolů do sekce Redfin odhad
3., Odhad Redfin vám ukáže přesné vlastnosti, které použil k výpočtu comps.
Realtor.com
Realtor.com také zobrazuje seznam srovnatelné vlastnosti, ale to je trochu jiná než předchozí tři webové stránky. Budete muset odfiltrovat své výsledky, aby si své comps. Zde je návod, jak to udělat:
1. Jít do www.realtor.com klepněte na PRÁVĚ PRODAL, a vyhledávání majetku Psč
2., Přiblížení na adresu v otázce buď pomocí: a) kolečko myši nebo b) ( + / – ) tlačítka na mapě,
3. Kliknutím na vyhledávání při pohybu mapy získáte své comps.
klepnutím na tlačítko Seznam pro zobrazení seznamu filtrované výsledky
Více Komponent, než je Cena
domácí finanční ocenění znamená nic, pokud nevíte, co chcete., Jak jsem již zmínil výše, vaše nejlepší comps bude pocházet od zkušeného realitní profesionál, který bude brát v úvahu vaše preference. Pokud nevíte, kde začít, náš vlastní DoughRoller Editor, Abby Hayes, napsal vynikající článek o 7 Kroky, aby se před nákupem svůj první domov.
když víte, co chcete, můžete odtud pracovat pozpátku. Pokud máte děti, hledáte dobrý školní systém? Pokud jste svobodný, dáváte přednost metropolitní oblasti, která nabízí vynikající noční život? Pokud jste farmář, potřebujete půdu se zdravou půdou a pěstitelskými podmínkami?, Najít domov ve slušné oblasti, které si můžete dovolit nic neznamená, pokud místní školní systém chybí, nejbližší bar je vzdálen 30 minut chůze, nebo pokud nemůžete pěstovat své oblíbené plodiny na vašem pozemku.
nalezení „domova“ jistě znamená různé věci pro různé lidi. Zjistěte, co chcete z domova, najděte sousedství, které splňuje vaše požadavky, a zjistěte, co si můžete dovolit. Jakmile určíte své priority a potřeby, budete na cestě ke spuštění své vlastní comps.