Spolu, což trhy sebe jako věřitele pro lidi, kteří se snaží získat hypotéku s high street značek, řekl, že půjčování za delší časové období, je stále v nový normál‘.
jsou dlouhodobější nabídky dalším velkým trendem?
lidé žijí a pracují déle a vysoké ceny nemovitostí nadále uzamknou mnoho kupujících poprvé z vlastnictví domu.
Z tohoto důvodu není divu, že hypoteční podmínky se prodlužují., Nejnovější hypoteční údaje Bank of England (vydané na podzim 2017) ukázaly, že přibližně jedna ze šesti hypoték byla poskytnuta na dobu 35 let nebo déle, oproti jedné z 15 o deset let dříve.
ale zatímco 35leté hypotéky se staly běžnějšími, podmínky 36 let nebo vyšší jsou stále relativně vzácné-navzdory tomu, že mnoho bank tvrdí, že je nabízí.
údaje z UK Finance ukázaly, že pouze 4% schválení hypoték v první polovině roku 2018 bylo za podmínek 36 let nebo déle.
A jako součást naší hypoteční průzkum spokojenosti, jsme zjistili, že jen 27 out 3.072 majitelů domů (0.,9%) měl hypoteční termín 36 až 40 let a pouze osm (0.3%) mělo smlouvu trvající 40 let nebo více.
skutečně banky poskytují 40leté hypotéky?
ačkoli tato neuvěřitelně nízká čísla naznačují, že 40leté hypotéky jsou zřídka schváleny, 34 věřitelů tvrdí, že je nabízejí.
všechny jsme kontaktovali, i když na naše dotazy odpověděla jen polovina. Z těch, kteří odpověděli, se větší věřitelé zdráhali poskytnout konkrétní údaje, ale menší stavební spořitelny byly vstřícnější.
- Family Building Society řekl, který? jako 1.,4% schválených hypoték v loňském roce mělo termín delší než 36 let – s 61% těchto schválení po dobu 40 let. Věk schválených dlužníků se pohyboval od 22 do 30 let.
- Hanley Building Society uvedla, že 4.9% jeho schválení od začátku roku 2017 bylo za 36-40 let, s průměrným poměrem půjčky k hodnotě 84% a úrokovou sazbou 3.18%.
- společnost Newcastle Building Society uvedla, že 12% jejích prvních dotazů na kupujícího v roce 2018 bylo za podmínky přesahující 35 let.,
Beverley Building Society nám mezitím řekla, že i když nabízí podmínky až 40 let po dobu několika let, neměla požadavek skutečně schválit žádné půjčky delší než 35 let.
kteří věřitelé nabízejí nejdelší hypoteční podmínky?
Tyto odpovědi naznačují, že věřitelé jsou ochotni nabídnout 40-letý nabídky, ale to první-time kupující nemusí být vědomi toho, že mohou získat hypotéku s tak dlouhou dobu.
níže uvedená tabulka ukazuje maximální podmínky hypotéky nabízené různými bankami a stavebními spořitelnami.,
o něco více než polovina věřitelů nabízí maximální podmínky 40 let, zatímco 29 nabízí pouze 35leté podmínky.
Věk uzávěry na 40-leté hypotéky
i Když to znamená, že 40-rok dohody by mohly být více snadno dostupné, než jsme si mysleli, že je důležité pamatovat si, že musíte splňovat určitá kritéria.
věřitelé dát čepice na maximální věk můžete být, když přijdete na konec úvěru, takže v hlavní, 40-leté produkty jsou opravdu vhodné pouze pro mladší kupující.,
věřitelé používají tyto záruky, protože pokud se vaše okolnosti změní a nebudete si moci dovolit splátky, bude pro vás obtížné prodloužit dobu hypotéky do důchodu.
Clydesdale Bank a platforma oba řekli, které? že posuzují 40leté žádosti s maximálním úvěrovým věkem 75 a Clydesdale výslovně potvrdil, že nenabízí 40letou dohodu nikomu ve věku nad 36 let.,
skotská Stavební společnost mezitím uvedla, že hypotéky, které berou dlužníky do důchodu, „mohou vytvářet problémy jako spolehlivé odhady důchodů, na které by bylo obtížné spoléhat“.
existují však výjimky. Společnost Ipswich Building Society uvedla, že neukládá maximální věkové hranice a místo toho využívá „přístup zdravého rozumu“ k rozhodování o jednotlivých úvěrech.
jak drahé jsou 40leté hypotéky?,
Pokud jste v nouzi hypotéku dobu delší než 35 let, budete řezání bazénu věřitelů zhruba na polovinu, což by mohlo, samozřejmě, mít vliv na nejlepší úrokovou sazbu můžete získat.
níže uvedené tabulky ukazují nejlevnější nabídky s pevnou sazbou (podle počáteční sazby) s maximálními podmínkami 40 let, které jsou v současné době k dispozici prvním kupujícím.
90% úvěr na hodnotu (maximálně 40 let)
na 90% LTV, Nejlevnější dva a pětileté obchody podle počáteční sazby jsou od věřitelů, kteří nabízejí 40leté hypoteční podmínky, Clydesdale a First Direct.,
odkazy v těchto tabulkách vás zavedou do které? Porovnání peněz, srovnávací stránka, kterou provozuje? Finanční Služby. Vezměte prosím na vědomí, že informace v tomto článku slouží pouze pro informační účely a nepředstavují radu. Prosím, odkazovat na konkrétní podmínky & podmínek hypotečního věřitele před provedením jakékoli finanční produkty.
dvouletá fix
pětiletá fix
95% půjčka na hodnotu (maximálně 40 let)
dvouletá fix
pětiletá fix
* Data z Moneyfacts. Přístupné 3 Říjen 2018.,
jak si vybrat hypoteční termín
jen proto, že byste si mohli půjčit po delší dobu, to nutně neznamená, že je to správná věc.
stejně jako u všech půjček bude správná délka úvěru záviset na vašich finančních okolnostech a vašich dlouhodobých cílech.
David Blake z toho? Hypoteční poradci tvrdí: „teoreticky je pravděpodobnější, že věřitel schválí hypotéku s dobou trvání 40 let na základě cenové dostupnosti, protože splátky budou nižší.,
“ to znamená, že půjčování za tak dlouhou dobu bude znamenat, že výše úroků, které zaplatíte – za předpokladu, že máte hypotéku na celou dobu – bude výrazně vyšší.
Lidé, kteří se snaží minimalizovat splátky a maximalizovat půjčky mohou být přitahovány tím, že 40-leté období, ale jiní budou odkládat vyhlídkou platit podstatně více, v zájmu.,‘
Ať už si vyberete 30, 35 nebo 40-leté hypotéky termín, tam jsou tři zlatá pravidla byste měli dodržovat:
- Pokud si berete hypotéku s fixní sazbou, a to vždy přepínat nabídky dříve, než jste se posunul na svého věřitele standardní proměnlivou sazbou (SVR).
- Vyberte si hypotéku bez sankcí za přeplatky, což vám umožní flexibilitu vrátit ji dříve.
- zvažte, zda je nyní ten správný čas na nákup, nebo zda vám úspora na trochu déle může přinést lepší sazbu a kratší dobu hypotéky.