listina quitclaim je dokument, který se používá k převodu vlastnictví nemovitostí z jedné strany na druhou. Quitclaim deeds jsou také někdy nazývány quit claim deeds nebo Quick claim deeds, protože jsou rychlým způsobem, jak dosáhnout převodu nemovitostí.
převod titulu Listinou
existuje několik způsobů převodu titulu nemovitosti. Záruční převod nemovitostí je nejběžnějším typem listiny použité při správném prodeji třetí osobě v typické transakci s nemovitostmi.,
záruční listina slibuje, že osoba, která převádí nemovitost, má na ni dobrý titul a právo ji prodat. Zahrnuje ochranu kupujícího, jako je kompenzace, pokud existuje někdo jiný, kdo má Nadřazený titul k nemovitosti. Tento typ listiny slibuje, že na nemovitosti nejsou žádná zástavní práva, jako je hypotéka, zástavní právo nebo zástavní právo věřitele.
při provádění záruční listiny se provádí vyhledávání titulu (kontrola minulých skutků a zástavních práv k nemovitosti), aby se ověřilo, zda má prodávající dobrý titul., Pojištění titulu je obvykle zakoupeno jako součást prodeje, aby se nový majitel chránil, pokud se vyskytne problém. Záruční listiny jsou vždy podány u kraje po jejich provedení.
Záruka Skutek Proti Quitclaim Skutek
quitclaim skutek převody titul, ale neposkytuje žádné sliby vůbec o majiteli titulu., Listina quitclaim převádí celý zájem vlastníka o nemovitost na osobu, která nemovitost obdrží, ale převádí pouze to, co skutečně vlastní, takže pokud dva lidé společně vlastní nemovitost a jeden z nich quitclaims jeho zájem na svého bratra, může převést pouze polovinu vlastnictví.
osoba, která podepíše listinu quitclaim k převodu majetku, který nevlastní, nemá za následek převod titulu, protože neexistuje skutečný vlastnický zájem. Listina quitclaim převádí pouze typ titulu, který vlastníte.,
převody listin jakéhokoli druhu ovlivňují pouze vlastnictví a nemění ani neovlivňují žádnou hypotéku na nemovitosti. Hypotéka je samostatný dokument. To je důležité v rozvodové situaci, kdy jeden z manželů může docelapožadovat majetek druhému, ale to neodstraní ani jméno manžela z hypotéky, ani odpovědnost za jeho zaplacení.
potřebujete listinu Quitclaim?
quitclaim skutky se nejčastěji používají při převodu majetku bez tradičního prodeje., Příklady zahrnují, kdy majetek přechází mezi členy rodiny (např. rodiče převedení domů, aby jejich děti), mezi sezdanými manželi (po manželství, kdy jeden z manželů chce přidat další titul z jeho nebo její oddělený majetek), mezi rozvádějícími se manželi (když jeden z manželů bude mít doma), nebo když vlastnost je převedena do fondu.
převod listiny se provádí jednoduše a není použito žádné vyhledávání titulu nebo pojištění titulu. Je to rychlé a snadné., Quitclaim deeds se nepoužívají k prodeji nemovitostí, protože nový majitel nedostává žádné záruky o titulu a o tom, jak je platný.
listina quitclaim se také používá k vymazání titulu k majetku, pokud existuje problém s někým jiným, kdo má vlastnické právo v nemovitosti, může být požádán, aby podepsal quitclaim, aby se ujistil, že nový majitel má úplný titul.
vytvoření listiny Quitclaim
pro převod titulu quitclaim musí být písemný formulář quitclaim, aby byl platný., Tento právní dokument obsahuje právní popis nemovitosti, která je deeded, county nachází se v, datum převodu a jména zadavatel (osoba, která převádí majetek) a příjemce (osoba, která přijímá majetek). Pokud byla za převod zaplacena cena, je tato částka zahrnuta.
poskytovatel podepisuje dokument a tento podpis je obecně notářsky ověřený. Svědci mohou být požadováni v závislosti na stavu. V některých státech grantee také podepisuje listinu., Je běžné podat listinu u okresního úředníka v kraji, kde se nemovitost nachází, ale v některých státech to není nutné.
quitclaim deeds jsou rychlý a snadný způsob, jak přesunout majetek mezi členy rodiny nebo umístit nemovitost do důvěry. Nejedná se o způsob použití při prodeji nemovitostí.