skvělé! Jsem tak rád, že jste našli tento blog. To znamená, že děláte svůj výzkum před skokem na trhu s nemovitostmi a nákupem kondominia. Pochopení vše, co můžete o trh s nemovitostmi, místní micromarkets, nákup a prodej dohoda a všechny detaily vám pomohou učinit informovanější rozhodnutí, a ten, který můžete být hrdí dlouho poté, co jste podepsal na tečkovanou čáru. Chci vám dát podrobný přehled o procesu nákupu kondominia., Můžete přeskočit kolem dvou částí, které nemusí rozumět stejně, ale získání znalostí a skutečné pochopení procesu nákupu vytváří méně stresu během transakce a dělá se cítíte lépe o nákupu. Začněme prvním krokem.
vědět, že si chcete koupit byt.
nákup kondominia je jiný než nákup rodinného domu. V podstatě kupujete byt a sdílíte společné prostory a obecnou budovu se zbytkem majitelů., Nejedná se o rodinný dům, kde máte kontrolu nad vnějškem nemovitosti. Střecha, vlečka, stěny a okna jsou součástí sdružení. Však, uvnitř je tvoje, dělej, jak byste, prosím, za předpokladu, nemusíte bourat žádnou nosnou zdí, nebo jít proti sdružení, pravidla a stanovy. Jste však v rámci souboru pravidel a musí dodržovat je jako součást vlastnictví byt sdružení.
výhodou nákupu kondominia je, že mnoho vybavení a předmětů, které jsem právě zmínil, se o vás postaralo., Budete muset vyměnit střechu, starat se o terénní úpravy nebo malování vnější části budovy. To vše je pokryto sdružením.
získejte předběžný souhlas s půjčkou.
pokud neplatíte hotovost za byt, což mnoho kupujících dělá, je pravděpodobné, že budete pravděpodobně potřebovat půjčku na bydlení. Tato půjčka je velmi podobná jedné rodinné půjčce, ale budete muset informovat svého věřitele, že kupujete nemovitost ve stylu kondominia nebo townhouse. Dostat předschváleného je jiný, než jen předkvalifikaci kalkulačky, které můžete najít na libovolné webové stránky realitní., Být schválená znamená, že jste si sedli s věřitelem, diskutovali své příjmy, aktiva, závazky a dluhy určit nejlepší cenu, kterou si můžete dovolit. K úhradě bydlení by nemělo být použito více než 30% až 35% vašeho příjmu. To by mělo zahrnovat poplatky za sdružení kondominium, jistinu, úroky, daně a pojištění majitelů domů. Věřitelé budou přesně zjistit, kolik si můžete dovolit, a pak vám číslo. To je to číslo, které nebudete chtít jít přes jeden hledá byty.,
je důležité si uvědomit, že při pohledu na byty, než přesně vědět, kolik si můžete dovolit může vést ke zklamání a frustraci. Přemýšlejte o tom tímto způsobem; možná jste našli byt, který absolutně milujete, ale poté, co si proces preapproval uvědomí, že si to nemůžete dovolit. To může být velké zklamání. Proveďte proces přímo zjistit, kolik si můžete dovolit před skokem do.
použijte agenta kupujících.
budete chtít, aby kupující Agent usnadnil transakci mezi kupujícím a prodávajícím při nákupu bytu., Pokud půjdete se seznamem agenta bytu, o který máte zájem, vaše výhody, priority a strategie vyjednávání nejsou u vašeho soudu. Hlavním úkolem agenta výpisu je prodat tento konkrétní byt, ne nutně nejlepší byt pro vaše potřeby. Používání vlastního agenta je zdarma a funguje výhradně pro vás, nikoli pro prodejce konkrétního bytu. Použití vlastního agenta k vedení všech jednání vás postaví na lepší místo pro byt za méně peněz a vašich podmínek.
podívejte se na své kondominium.,
jakmile víte, kolik bytů si můžete dovolit, je čas podívat se na byty. Prohlédněte si naše webové stránky pro všechny dostupné byty na prodej v Panama City Beach a okolních oblastech. Ujistěte se, že víte, co hledáte. Chceš byt u moře? Byt se spoustou vybavení, jako jsou bazény, tenis nebo golf? Jak velký byt hledáte? Kolik ložnic, koupelen a dispozice? Jak daleko od aktivit a dobrodružství chcete být? Chcete výškový byt nebo Nízký vzestup?, Existuje tolik možností a možností v Panama City Beach, že je tu něco pro každého v téměř každém cenovém rozpětí. Vyhledejte ve svém cenovém rozpětí kritéria a najděte přesně to, co hledáte.
nevidíte přesně to, co chcete poprvé? Promluvte si se svým agentem kupujících o tom, co přesně chcete, a nechte je poslat e-mailem pokaždé, když seznam zasáhne trh, který odpovídá vašim cenovým a vyhledávacím kritériím.
udělejte nabídku.
Jakmile najdete kondominium, které máte rádi, chcete nabídnout., Váš kupující agent napíše nabídku s vážným peněžním vkladem, podmínkami, datem uzavření a dalšími podrobnostmi o kupní a prodejní smlouvě. To musí být podepsáno a datováno a aby nabídka byla legitimní, musí být prodávajícím přijata a dohodnuta. Může dojít k nějakým jednáním tam a zpět. Prodávající může nabídnout jinou cenu nebo jiné podmínky, ale vážný vklad peněz nebude uložen, dokud nedojde k vzájemné dohodě.
získejte domácí inspekci.
jakmile dojde k vzájemné dohodě, chcete nastavit domácí inspekci., Jen proto, že kupujete kondominium neznamená, že je třeba zanedbávat tento hlavní krok v procesu nákupu domů. Obraťte se na domácího inspektora, který je obeznámen s byty a měšťanskými domy. Podívají se na všechny detaily, střechy, podkroví, případně prolézací prostory, sdružení a to, co vše pokrývá. Pokud se vyskytnou nějaké obavy nebo otázky, poznamenají to ve zprávě. Odtud můžete zprávu odeslat zpět buď přijetím kontroly tak, jak je, odmítnutím a ukončením transakce nebo vyjednáváním o opravách nebo náhradách.,
transakce opět nemůže pokračovat, dokud se obě strany nedohodnou na podmínkách, které jsou v ní sjednány.
čeká na uzavření.
po dokončení inspekční zprávy se transakce přesune na čekající. V tuto chvíli bude dokončeno konečné půjčování, escrow dokončí dokumenty a shromáždí papírování potřebné k podpisu, prodejci v případě potřeby opraví veškeré podrobnosti o inspekční zprávě a kupující může začít balit.
Úschova, titul, realitní makléř nebo dokonce věřitel může zavolat a požádat o čas na uzavření., Prodejci obvykle podepisují dokumenty nejprve následované kupujícími, a to jak v samostatných časech. Jakmile je nemovitost podepsána, listina je zaznamenána u kraje, ve kterém se nemovitost nachází, a dohoda je uzavřena. Teprve po tomto okamžiku mohou být klíče předány kupujícímu.
Gratulujeme! Právě jsi koupil kondominium!
jste připraveni začít? Kontaktujte naši kancelář ještě dnes a spojte se s věřitelem, prohlédněte si nemovitost nebo si promluvte s agentem kupujících pro byty Panama City Beach.