Zillow je jednou z nejpopulárnějších databází nemovitostí online. Založena v roce 2006 bývalé vedení společnosti Microsoft Bohatý Barton a Lloyd Frink, Seattle-založené Zillow obsahuje informace o miliony domy na prodej a pronájem po celých Spojených Státech a Kanadě. Uživatelé mohou hledat domov v určité oblasti pomocí různých kritérií—včetně—ale bez omezení na-ceny, počet ložnic a koupelen, čtvercové záběry, typ domova, a další vybavení.,
jednou z klíčových vlastností Zillow je jeho Zestimates, populární spotřebitelský nástroj pro zjištění, kolik domů stojí. Tyto odhady jsou založeny na informacích ze zdrojů, jako jsou srovnatelné prodeje a veřejné údaje. Zahájen v roce 2011 s informacemi o 90 milionů domácností, Zestimates rozšířila svou působnost, poskytuje uživatelům s údaji o více než 100 milionů domácností po celých Spojených Státech.,
Ať už hledáte, aby viděli, jak moc váš domov je hodnota změněna, pokud váš domov je odhadní hodnota je dostatečně vysoká, aby vám refinancovat, nebo zvědavý, jak moc váš kolega strávil na jeho novém domě, Zestimates nabízí uživatelům výchozí bod v domácí ocenění.
ale existuje několik důvodů, proč tato čísla nemusí být tak přesná, jak byste chtěli.
key Takeaways
- Zillow ‚ s Zestimates umožňuje uživatelům zjistit, kolik domů stojí.,údaje
- jsou založeny na informacích ze zdrojů, jako jsou srovnatelné prodeje a veřejné údaje.
- Zestimates jsou pouze tak přesné jako data za nimi, což znamená, že mohou být zastaralé nebo nesprávné.
- Tam může být chyby v majetku zaplacené daně nebo daňové výměry, a Zestimates nesmí obsahovat žádné upgrady nebo zlepšení domů.
- Zillow také představuje míru obratu, takže oblast, kde lidé udržují své domovy po delší dobu, nemusí být tak přesná.,
nepřesné základní informace
unikátní algoritmy Zillow aktualizují svůj sběr hodnot vlastností třikrát týdně na základě informací z veřejných dat i uživatelských dat. Podle Zillow, většina Zestimates jsou “ do 10 procent z prodejní ceny domu.“Ale Zestimates jsou pouze tak přesná jako dat za nimi, takže pokud počet ložnic a koupelen v domácnosti, jeho záběry náměstí, nebo jeho velikost pozemku jsou nepřesné na Zillow, Zestimate.
uživatelé mohou tyto chyby opravit., Zillow však varuje, že aktualizace podrobností o nemovitosti nepovede k okamžité změně v domácím Zestimate a někdy nebude mít za následek žádnou změnu vůbec. Například, mít čtvrtou koupelnu nemusí nutně dělat hodně pro domácí hodnoty ve vašem městě. Zadávání těchto informací tedy nemusí mít vůbec žádný účinek.
spolu s přijímáním uživatelských dat se Zillow zabývá problémy nepřesnosti vykazováním odhadovaných hodnot pro jednotlivé vlastnosti., Čím menší je rozsah, tím spolehlivější je Zestimate, protože to znamená, že Zillow má k dispozici více údajů o této nemovitosti. Při pohledu na vysoký a nízký konec rozsahu vám poskytne lepší představu o tom, co dům stojí za to.
Zillow nazývá jeho Zestimates výchozím bodem pro určení domovských hodnot, takže uživatelé by je neměli považovat za hodnocení žádným způsobem.
chyby v klíčových číslech
Zillow faktory datum a cenu posledního prodeje do svého odhadu. V některých oblastech tvoří tato informace velkou část tohoto čísla., Pokud je však tato informace nepřesná, může Zestimate odhodit. A protože srovnatelný prodej ovlivňuje také domácí Zestimate, chyba v prodejním cenovém záznamu jednoho domu může ovlivnit Zestimáty jiných domů v této oblasti.
Zestimate také bere v úvahu skutečné zaplacené daně z nemovitostí, výjimky z daňových hodnocení a další veřejně dostupné údaje o dani z nemovitosti. Majetkové hodnoty daňového hodnotitele však mohou být nepřesné. Databáze daňového hodnotitele může mít chybu související se základními informacemi nemovitosti, což způsobuje, že hodnocená hodnota je příliš vysoká nebo příliš nízká.,
majitelé domů, kteří vidí nesrovnalosti, mohou hlásit nesprávné údaje o prodeji nebo daňové záznamy společnosti Zillow online.
kde jsou aktualizace?
někdy majitel domu provádí vylepšení nebo upgrade na nemovitost, což by mělo zvýšit hodnotu domu. Ale Zillow nemusí být nutně vědom těchto faktorů. To znamená, pokud místní hodnotitel daně z nemovitosti nemá tyto informace. Pokud majitel domu vytáhne povolení od města k provedení jakýchkoli upgradů, mohou být tyto informace předány daňovým úřadům a zapsány do veřejného záznamu., Zillow může aktualizovat své výpisy pouze tehdy, pokud jsou tyto informace k dispozici.
například, pokud přidáte povolené páté ložnice pro váš domov a daň z nemovitosti hodnotitel považuje za upgrade zvyšuje hodnotu vašeho domova, že informace by pravděpodobně najít svou cestu do vašeho domova Zestimate v určitém okamžiku. Ale pokud váš domov má zbrusu nové značkové kuchyně, která nevyžaduje žádné zásadní povolení, ale váš soused je doma, má svůj originální 1975 kuchyň, Zillow bude hodnota obou domů podobně, i když váš domov může přinést vyšší prodejní cenu.,
upgrady nejsou vždy tak cenné, jak si myslíte. Hodně záleží na místních podmínkách trhu s bydlením a na tom, jaké projekty jste udělali. Takže jen proto, že hodnotu vašeho domova na Zillow nezměnil od doby, co jsi dodal, že ložnice nebo rekonstrukci vaší kuchyně, nemusíte předpokládat, můžete připínáček na extra $30,000 k Zestimate. Naopak, pokud Zillow říká, že váš domov má hodnotu $300,000, ale víte, že jste jej neaktualizovali stejně jako podobné domy ve vašem okolí, může se prodat za méně nebo trvat déle, než najde zájemce.,
míra obratu bydlení
čím více prodejů domů je ve vaší oblasti, tím více dat má Zillow o tom, kolik si kupující myslí, že tyto domy stojí za to. To dělá Zestimates přesnější. Takže pokud žijete v horkém trhu v oblasti San Francisco Bay, váš Zestimate může být přesnější, než kdybyste žili ve venkovském městě, kde lidé zůstávají ve svých domovech po celá desetiletí a prodej je vzácný.
aktualizace Zillowova algoritmu
Zillow aktualizuje svůj algoritmus, protože přichází s více způsoby, jak zlepšit jeho přesnost., Když k tomu dojde, Zestimates se může výrazně změnit, i když se na těchto domech nebo na trhu s nemovitostmi nic nezměnilo.
V lednu 2019, Zillow oznámila, že získala 1 milion dolarů smlouvu na tým datových vědců a inženýrů, aby pomohla zlepšit přesnost webu Zestimates. Tým využíval různé faktory ovlivňující hodnotu domu, včetně veřejných dat, časy dojíždění, hluk na silnici a další informace, aby zohlednil svůj algoritmus. Zillow odhadl, že celonárodní míra chyb klesne pod 4%.,
společnost byla předmětem hromadné žaloby, podané v roce 2017 Chicago majitelé domů, kteří tvrdili, že to omyl, kupců domů a bytů tím, že jim poskytuje velmi nízká čísla. Žalobce také uvedl, že většina uživatelů léčených Zestimates, jako ocenění. Podle zprávy MarketWatch, Zillow, řekl, že žaloba neměla žádnou zásluhu, popírat, že její Zestimates byly odhady. Místo toho je nazval referenčním bodem, kde mohou uživatelé začít hledat domácí hodnoty.,
Spodní Řádek
Zillow nesnaží skrýt nedokonalosti jeho Zestimates od spotřebitelů, a nemůžete očekávat, že dokonale přesné odhady z konkurenčních webů, a to buď. Jde o to, aby majitelé domů používali ceny ze Zestimates jako široký vodítko a kontrastovali tato čísla s jinými zdroji. V žádném případě by nemělo být považováno za hodnocení. Srovnatelná analýza trhu od místního realitního makléře a profesionální hodnocení domova jsou nejlepší způsoby, jak se naučit jeho hodnotu.,
I tyto nástroje jsou nedokonalé: Někdy tam jsou žádné nedávných prodejů podobných domů, a odhadci—kteří jsou jen lidské—může být poněkud subjektivní, v jejich hodnocení. Nakonec neexistuje žádný způsob, jak získat dokonalé hodnocení hodnoty domu, ale existují pouze pokyny, které máme k dispozici při nákupu, prodeji, žádosti o půjčku a když potřebujeme znát hodnotu domu.,