právě Jsi přišel do domu. Nechtěl jsi na to, nebo dokonce očekávat, ale když advokát volal, abyste věděli, tvůj dávno ztracený strýc zemřel, najednou našel sám sebe majitel domů na druhé straně země. Dychtivý vydělat na vašem neočekávané, ale neochotný cestovat a opravit domov v pochybném stavu, vaše první zastávka je Google.,
hledáte „prodat můj dům za hotovost“ a jsou okamžitě zaplaveny výsledky.
po prozkoumání několika možností vyplníte formulář a během několika minut přijmete hovor. Jakmile vysvětlíte svou situaci, osoba v telefonu vás ujistí, že se jeho společnost může postarat o všechno-oceňování domu,čištění, opravy atd. – a jednoduše Vám zašle šek do týdne.
zní perfektně!
jak bylo slíbeno, týden po podpisu a faxování některých dokumentů obdržíte šek na $65,000., O dva týdny později se z rozmaru rozhodnete zkontrolovat, zda je domov uveden ještě, a najít, k Vaší hrůze, že domov je uveden za $110,000.
konzultujete realitního právníka a poté, co zkontroluje dokumenty, které jste podepsali, zjistíte, že nemůžete nic dělat.
Prodat Váš Dům za Hotovost Klid
Zjistit, co se v hotovosti kupující zaplatí za svůj domov právě teď, a porovnat ji proti odhad toho, co si přinesla na otevřeném trhu.
co se pokazilo?,
Když prodáte váš dům za peníze, tak jsi v podstatě obcházet tradiční proces výpis (což je obvykle nejbezpečnější cestu k maximalizaci hodnoty domů) výměnou za pohodlí a jistoty je pokladní prodej.
můžete přeskočit potíží staging a ukazuje svůj domov, a stres udržet ji v perfektním stavu po celé měsíce na konci přizpůsobit vybíravý kupující.
kupující v hotovosti také nebude potřebovat hypotéku na financování dohody. To znamená, že se můžete vyhnout hodnocení uklidnit věřitele a že uzavření bude — vše ve všech-mnohem rychlejší., (Průměrná půjčka na nákup domů trvala od listopadu 2020 49 dní, yikes!)
ale je to velké rozhodnutí nebrat na lehkou váhu. Vyvolání prvního kupce hotovosti, na kterého narazíte, je riskantní a pokud si nejste opatrní, investoři pocítí vaše zoufalství. A co je nejdůležitější-ne všichni kupci hotovosti jsou stejní.
kdo kupuje domy za hotovost?
kupující v hotovosti jsou smíšené tašky. Někteří si koupí váš domov s úmyslem pronajmout si ho. Jiní ji zrekonstruují a převrátí, aby získali zisk. Špičkoví hráči – tzv. iBuyers-se v posledních letech zvedli., Na rozdíl od ploutve, iBuyers koupit domy v poměrně dobrém stavu při velkém objemu, otočit je rychle, a jejich cílem je nabídnout bezproblémové domácí prodejní zkušenosti on-line s snadno použitelné digitální platformy.
V závislosti na stavu vašeho domova, cenový bod, a umístění, váš domov bude více žádoucí nákup pro určité kupce hotovosti nad ostatními. Většina kupujících nemovitostí má specifický „buy box“, který používají s parametry, které typy nemovitostí jsou pro ně nejcennější. To znamená, že to, co váš domov „stojí“, se bude lišit, a to i mezi kupujícími, kteří mohou platit vše-v hotovosti.,
Přes náš Jednoduchý Prodej platformu, HomeLight partnery s stovky hotovosti kupující po celé zemi — od místní realitní investoři, kteří nakupují 1-2 vlastnosti za rok, aby institucionální prostředky nákup stovky domů každý měsíc. S platformou, jako je tato, můžete požádat o hotovostní nabídku u vás doma a my vás skutečně představíme nejvyššímu uchazeči.
kromě toho porovnáme vaši nabídku hotovosti vedle sebe s odhadem toho, co byste pravděpodobně mohli získat na otevřeném trhu., S touto informací v ruce, jste méně pravděpodobné, že prodávat za hotovost a pak cítit ty bolesti lítosti. Rozhodli jste se, že znáte celý obrázek.
rizika prodej za hotovost na rozmaru
„myslím si, že lidi, se kterými mluvím, kteří mají radost, že jsou lidé v problémových situacích, kteří mají získat rychlý prodej a nezajímá mě to,“ řekla Jennifer Král, Ephrata, PA agent, který získal HomeLight je 2019 Top Vyjednavač Úspěch.
Pokud si myslíte, “ perfektní, Kde mohu podepsat?,“a jsou odhodláni ne tolik jako zvednout plechovku barvy během tohoto domácího prodeje, prodej vašeho domu za hotovost může být vaším nejlepším zápasem. Nakupujte a vyhodnocujte své možnosti a ještě nepočítejte tradiční prodej.
rychlá recenze stránek „kupujeme domy za hotovost“ ukazuje, že investoři do nemovitostí, kteří nabízejí rychlé nákupy domů za hotovost, obvykle nabízejí přibližně 65% – 94% hodnoty domu. Cena domu na naší jednoduché prodejní platformě se obvykle bude pohybovat kolem 90% -95% tržní hodnoty.,
velký realitní agent, na druhé straně, provede srovnávací analýzu trhu, aby cenu vašeho domu přímo na tržní hodnotu a rychle prodat. A data HomeLight ukazují, že top 5% agentů může prodávat domy až o 10% více než jejich vrstevníci.
Rychlé a snadné může přijít za cenu
Jedním z hlavních důvodů, prodejci jít s hotovostní realitní služby, za rychlost prodeje, je, pokud mají zchátralých nebo chaotický domů — něco, co by mohlo vyžadovat práci, nebo v hotovosti před výpis., Agresivní prodej a marketing ze strany investorů může tlačit prodejce do podpisu nad jejich domov rychle, vypnutý cenou jízdenky nebo pracovat jejich domov může potřebovat.
služby, které nabízejí k nákupu vašeho domu za hotovostní účet sami jako rychlou, bezproblémovou alternativu k realitnímu agentovi. Král tvrdí, že služby, jako je tento, nejsou vždy nezbytné: „beru to jako své vlastní iniciativy se dostat nastavit s dražitelé, nezdravé společnosti, co musíme udělat, je dostat nahoru a připraven na trh,“ říká. „Dobrý solidní profesionál by měl mít tyto zdroje a dodavatele.,“
i Když to může stát prodejce nějaké peníze vpředu, možnosti financování jsou k dispozici pro tyto opravy, a v dlouhodobém horizontu, budete dostávat více na prodej vašeho domu. A co víc, budete mít jistotu, že pracujete s profesionálem.
Dejte si pozor na podvody v rychlé hotovosti pro domy prostor
lidé, kteří chtějí vyložit nemovitosti pro rychlé hotovosti přirozeně přitahují podvodníky. Zatímco mnoho z těchto realitních investorů provozovat naprosto legální a nadstandardní služby, jiní vidí příležitost v zoufalství., Kromě prudkého snížení prodejní ceny ztrácíte mnohem více, když se rozhodnete pro rychlý prodej hotovosti od neověřeného kupujícího.
jedním z nejčastějších podvodů je smluvní návnada a přepínač. V tomto podvodu, kupující vám může říct, že plánují jednoduše napsat slovní dohodu, kterou jste dosáhli, a místo toho předložit drasticky změněnou písemnou dohodu. Mezi podmnožinou prodejců, kteří se chtějí rychle uzavřít s malými potížemi, je častější podepisování smluv bez jejich pečlivého čtení a může vést k vážným problémům po silnici., Prodejní cena, vlastnictví a hypoteční podmínky mohou být změněny tak, aby prodávající držel tašku.
ale možná nejhorší podvod prodejci mohou narazit je equity skimming. Zoufalí nebo nezaujatí prodejci jsou obzvláště zranitelní vůči tomuto podvodu, ve kterém někdo získá titul do vašeho domova, refinancuje jej bez vašeho vědomí, vezme kapitál a odejde. To, co dělá tento podvod zvláště nebezpečné je, že oběti mohou mít nikdy nevkročil v domě, ale nyní jsou na háčku u domů s č. kapitálu a potenciální důsledky uzavření.,
Pokud se chystáte prodat svůj dům za hotovost, ujistěte se, že provádíte náležitou péči o kupující. V ideálním případě získejte důvěryhodnou třetí stranu k ověření legitimity nabídky.
máte možnosti, pokud chcete prodat váš dům za hotové
zkusme to, že úvodní scénář znovu:
Tento čas, poté, co si telefonoval s tvým strýcem je realitní právník, zavolejte kvalifikovanou místní realitní agent, první místo consulting Google. Agent nabízí prozkoumat nemovitost, nabízí hodnocení a doporučení pro váš prodej.,
po několika dnech vám agent řekne, že domov potřebuje významné vyčištění a několik oprav, ale nebojte se, s nimi lze zacházet na jejím konci, aniž byste museli cestovat po celé zemi. Vše řečeno, vaše náklady by se měly pohybovat kolem $2,000. Agent vás opět ujišťuje, že je to malá cena, kterou musíte zaplatit, protože ostatní domy v této oblasti se nedávno prodaly za až 150 000 dolarů.
Balking na myšlenku utrácení $ 2,000 na dům, který jste nikdy nechtěli na prvním místě, nyní se rozhodnete prozkoumat možnost prodeje domu nyní, za hotovost., Spíše než jít zavolat jednotlivého investora, můžete použít jednoduchý prodejní síť získat peněžní nabídku, i když jen kvůli srovnání.
kupující hotovosti, se kterým vás spojíme, vidí, že bývalý dům vašeho strýce by udělal skvělou nájemní nemovitost a je ochoten nabídnout 90 centů za dolar. Nyní se můžete rozhodnout, zda by přijetí mírnějšího snížení ceny stálo za rychlost a jednoduchost hotovostní dohody. Dokonce použít šikovný odhad domácí hodnoty a čistý výtěžek kalkulačku vypracovat konečnou matematiku a uvidíte, jak take-home pay porovnává s každou možnost.,
U velmi nejméně, přináší v oblasti nemovitostí profesní, nebo pracuje prostřednictvím sítě hotovosti kupující, spíše než jít přímo k první společnosti, které najdete, vás nic nestojí a může přinést tisíce dolarů na prodej. „Já bych vždy zkontrolujte, kolik peněz odjíždíte na stůl nejprve zjistit, jestli to stojí za to,“ říká Jenah Mahan, top-selling agent v Tacoma, Washington.
Sečteno a podtrženo: udělejte si domácí úkoly a znáte své možnosti!