Vážený spotřebiteli Ed:
odstěhoval jsem se z bytu dříve, než mi vypršela nájemní smlouva. Společnost pro správu nemovitostí se nesnažila mě kontaktovat, aby mi dala vědět, že dlužím poplatek za zrušení pronájmu. Oni tvrdili, že poslal dva dopisy, ale nikdy mi zavolat, ani dopisy dorazí, ani nic certifikované., Předali mě sbírkové agentuře. Mohou to legálně udělat? Nevysvětlili, odkud dostali dolarovou částku, ani mi při odesílání do sbírek připsali kauci. Mohou si prostě nechat můj bezpečnostní vklad a ani ho nezapočítat jako úvěr na to, co dlužím? To mi připadá jako dvojité namáčení.
Consumer Ed říká:
když jste podepsali nájemní smlouvu, uzavřeli jste smlouvu se svou správcovskou společností. V této situaci jsou podmínky vašeho pronájmu právně závazné.,
některé pronájmy umožňují nájemcům předčasně zrušit nájem, ale za to ukládají stanovený poplatek. Pokud to podmínky vašeho pronájmu dovolí vašemu pronajímateli, budete pravděpodobně povinni zaplatit tento poplatek, bez ohledu na to, zda vaše jednotka seděla prázdná nebo byla znovu pronajata. Společnost pro správu nemovitostí není povinna vás informovat před účtováním poplatku za zrušení pronájmu, Pokud váš pronájem neříká, že to musí udělat. A ano, společnost pro správu nemovitostí má právo postoupit věc agentuře pro vymáhání pohledávek poté, co se vás pokusí informovat o dluhu.,
podle zákona o vymáhání pohledávek je povinností inkasní agentury, nikoli vaší správcovské společnosti, ověřit váš dluh., pět dní kolekce agentury počáteční komunikace s vámi, to vám musí zaslat písemné oznámení obsahující následující informace:
- výše dluhu;
- jméno věřitele, komu dluh dluží;
- prohlášení, že pokud se spor o platnost dluhu do 30 dnů po obdržení oznámení, že dluh bude předpokládat, že bude platný; a
- prohlášení, že pokud oznámí výběrčí dluhů písemně do třiceti-denní lhůty, že dluh je sporné, výběrčí dluhů bude získat ověření dluh a mailem.,
Ve většině případů, správa majetku společnosti, je povinen vrátit plnou zálohu do jednoho měsíce po ukončení pronájmu. Existuje však několik podmínek, které by pronajímateli umožnily ponechat si kauci, včetně finanční ztráty způsobené předčasným ukončením pronájmu. Opět platí, že konkrétní podmínky vašeho pronájmu určí, zda by společnost pro správu nemovitostí byla povinna počítat kauci jako úvěr směrem k poplatku za předčasné ukončení, který dlužíte., Měli byste si pečlivě přečíst nájemní smlouvy, a pokud se ukáže, že podmínky neumožňují váš pronajímatel uložit storno poplatek navíc k propadnutí kauce, možná budete chtít konzultovat právníka pro právní poradenství.
označené jako:
- dům nebo byt