v Tennessee, pronajímatelé musí při vystěhování nájemce dodržovat zvláštní pravidla a postupy (stanovené stanovami Tennessee). Pokud pronajímatel nedodrží všechna pravidla, nemusí být postup platný.
tento článek vysvětlí pravidla a postupy, které musí pronajímatel nebo správce nemovitostí dodržovat při vystěhování nájemce v Tennessee.,
oznámení o ukončení s příčinou
pronajímatel, který chce vystěhovat nájemce před vypršením nájemní nebo nájemní smlouvy, musí mít příčinu nebo platný právní důvod. Nejčastějšími příčinami vystěhování je, že nájemce nezaplatí nájem nebo poruší nájemní nebo nájemní smlouvu. Pronajímatel však může také vystěhovat nájemce za spáchání násilných činů nebo činnosti související s drogami v nájemní jednotce. Prvním krokem v procesu vystěhování je, aby pronajímatel ukončil nájem. Obvykle to provádí pronajímatel, který dává nájemci oznámení., Požadovaný typ oznámení bude určen důvodem vystěhování.
- Čtrnácti-Denní Upozornění: pronajímatel může dát nájemci 14-denní upozornění v následujících situacích:
- neschopnost platit nájem (viz Oznámení o Vystěhování Pro Neplacení Nájemného v Tennessee pro více informací)
- poškození nájemní jednotku (více než běžné opotřebení), nebo
- spáchání násilného činu na pronájem jednotky nebo ohrožující ostatní nájemce, pronajímatel, nebo jiných lidí na nájemní jednotky majetku.,
oznámení musí informovat nájemce, že nájemce má 14 dní na to, jaká některý z výše uvedených chování. Pokud nájemce chování neopraví, může pronajímatel ukončit nájem a podat žalobu na vystěhování u soudu (seeTenn. Kód Ann. § § 66-7-109 a 66-28-505).
- třicetidenní oznámení k vyléčení: pronajímatel může dát nájemci 30denní oznámení k vyléčení všech ostatních porušení nájemní smlouvy. Toto oznámení musí uvádět, že nájemce má 30 dní na opravu porušení, nebo pronajímatel ukončí nájemní nebo nájemní smlouvu., Pokud nájemce neurčí porušení, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Tenn. Kód Ann. § 66-7-109 písm. b)).
- třídenní upozornění: pokud se nájemce dopustil jakékoli činnosti související s drogami v prostorách nájemní jednotky, může pronajímatel poskytnout nájemci třídenní oznámení. Toto oznámení bude informovat nájemce, že nájem skončí na konci tří dnů kvůli drogové aktivitě nájemce a pronajímatel v té době podá žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Tenn. Kód Ann. § 66-7-109 písm. d)).,
Upozornění pro Ukončení Bez Příčiny
Pokud pronajímatel nemá právní důvod k vystěhování nájemce, tak pronajímatel musí čekat až do konce nájmu, než očekával nájemce se pohybovat. V některých případech může pronajímatel ještě dát nájemci písemné oznámení, že nájem končí K určitému datu.
měsíční nájem
Pokud chce pronajímatel ukončit měsíční nájem, musí pronajímatel dát nájemci 30denní oznámení, které určuje datum, kdy nájem skončí., Pokud se nájemce do tohoto data nepohne, může pronajímatel podat žalobu na vystěhování proti nájemci (viz Tenn. Kód Ann. § 66-28-512). Požadavky na oznámení Tennessee ukončit měsíční nájem má více informací o tomto tématu.
Termínované Nájemní smlouvy
v Případě, že pronajímatel chce ukončit termínové nájmu, jako na jeden rok, pak pronajímatel bude muset počkat, až vyprší termín, než očekával nájemce se pohybovat. Pokud to však nájem výslovně nevyžaduje, pronajímatel nemusí nájemci písemně oznámit, že se má přestěhovat., Pronajímatel může očekávat, že se nájemce přestěhuje do konce volebního období.
obrana proti vystěhování nájemce
přestože pronajímatel může mít právní důvod vystěhovat nájemce, nájemce může stále bojovat proti vystěhování. Nájemce by mohl mít platnou obranu, jako je pronajímatel odvetu proti nájemci nebo diskriminaci nájemce. Rozhodnutí nájemce bojovat proti vystěhování by mohlo zvýšit náklady na soudní řízení a zvýšit dobu, po kterou musí nájemce zůstat v nájemní jednotce. Nájemce obrany vystěhování v Tennessee má více informací o tomto tématu.,
odstranění nájemce
jediným právním způsobem, který může pronajímatel odstranit nájemce z nájemní jednotky, je vítězství v soudním řízení o vystěhování u soudu. Ani po získání vystěhování není pronajímatel oprávněn nájemce vystěhovat. To musí udělat policista. Nájemce může žalovat pronajímatele o náhradu škody, pokud se pronajímatel nelegálně pokusí donutit nájemce k pohybu. Nezákonné postupy vystěhování v Tennessee má více informací o tomto tématu.,
poté, co se nájemce odstěhoval z nájemní jednotky, může pronajímatel zjistit, že nájemce opustil osobní majetek v nájemní jednotce. Pronajímatel musí informovat nájemce o záměru pronajímatele odstranit nemovitost a zlikvidovat ji. Pronajímatel musí držet na pozemku po dobu 30 dnů, aby nájemce dostatek času na uplatnění majetku. Pokud nájemce nepožaduje nemovitost ve lhůtě 30 dnů, může ji pronajímatel prodat nebo zlikvidovat., Pokud majitel prodává nemovitost, pak výnosy mohou jít směrem k nezaplacené nájemné nebo jiné škody nájemce dluží pronajímateli (seeTenn. Kód Ann. § 66-28-405).
zdůvodnění pravidel
pronajímatelé musí při vystěhování nájemce pečlivě dodržovat všechna pravidla a postupy vyžadované zákonem Tennessee; jinak nemusí být vystěhování platné. Přestože se tato pravidla a postupy mohou zdát pronajímateli zatěžující, jsou tam z nějakého důvodu. Vystěhování se často vyskytuje velmi rychle a konečný výsledek je vážný: nájemce ztratil místo k životu., Pravidla pomáhají zajistit, že vystěhování je odůvodněné a že nájemce má dostatek času na nalezení nového domova.