pro mnoho potenciálních kupců domů v Chicagolandu vzniká otázka kladů a záporů připojeného vs odděleného domu. Vyslechli jsme realitní Jena Mancione, a ponořil se hluboko do některé ceny bodu výzkum Trulia, aby si ty nejdůležitější body, pro srovnání.
připojené vs oddělené domácí cenové body
jedním z největších rozdílů v připojených vs rodinných domech je cenový bod. Cena je zvláště důležitá při zvažování kladů a záporů městského domu., Od zveřejnění tohoto článku v květnu 2019 , pomocí, jsme shrnuli cenové body za obvod předměstí Chicaga. Obecně jsme našli níže nejběžnější velikosti a použili jsme několik výjimek v závislosti na tom, co mělo každé město k dispozici.
- 2 bedroom/2 bath pro byty
- 3 ložnice/2-3 vana pro řadové domy
- 4 ložnice/3 vana z single-rodinné domy
Orland Park
V době zveřejnění, 37 63 třípokojových domech jsou k dispozici byty. Průměrná cena bytu byla v polovině-na horní – $100,000 s, s výjimkou tu a tam., Celkově byla průměrná cena dvoupokojového domu Orland Park $ 267,718. 17 z 63 byly townhomes.
bylo 78 třípokojových domů, průměr $ 280, 420. 51 z nich bylo odděleno, pouze s 18 městskými domy. Samostatně stojící domy byly nejčastěji ceny na $350,000 nebo méně.
Orland Park měl k dispozici 108 čtyřpokojových domů a podle očekávání byla většina rodinných domů. Se třemi koupelnami se cena těchto domů značně liší, ale zdá se, že v průměru v horních 300 000 $s.,
Naperville
od května 2019 můžete obecně očekávat, že zaplatíte $135,000 za byt o rozloze 1,000 čtverečních stop v Naperville. Domy se dvěma ložnicemi zde průměrně $193,687. Ze 117 dvoupokojových domů bylo odděleno pouze 18. 43 byly byty, a většina z nich byly měšťanské domy. Zdá se, že dvoupokojové měšťanské domy jsou v průměru v horních 100 000$, zatímco byty této velikosti se pohybují kolem 150 000$.
73 ze 188 třípokojových domů na prodej v Naperville byly připojeny. Townhomes zdá se, že v průměru kolem $290,000 pro 1,900 čtverečních stop. Domy této velikosti V průměru v horní $300,000 s.,
čtyřpokojové domy jsou téměř všechny oddělené v Naperville, pouze s hrstkou městských domů a bez kondominií. Průměrná cena za čtyřpokojový dům s méně než pěti koupelnami činila 451 428 dolarů.
Des Plaines
byl jsem překvapen, že Des Plaines je dražší než Naperville, ale Naperville je obrovský a má širokou škálu cenových bodů. V Des Plaines nebyly žádné domy s jednou ložnicí na prodej, připojené nebo oddělené. Celkově byl průměr dvou ložnic 213 527 USD. 52 ze 79 byly byty se dvěma ložnicemi. Průměr za 2bd/2B se blížil $200,000 s., 10 z 52 byly odděleny, s 13 townhomes.
Des Plaines třípokojový průměr $ 269,354. Většina z nich byla odpojena v průměru kolem $300,000. 28 byly townhomes v průměru kolem $230,000.
bylo zde pouze 44 čtyřpokojových domů, z nichž 41 bylo odděleno. Průměrná cena čtyřpokojového domu v Des Plaines činila 327 409 dolarů.
Gurnee
Gurnee měl k dispozici 35 domů se dvěma ložnicemi, z nichž osm bylo v průměru v dolních 100 000$. 11 byly townhomes, které byly obecně 130-150 000$., 16 z 35 byly odděleny, obecně v komunitách, kde každý domov vypadal stejně v hrstce možností. Domy se pohybovaly od $300-363, 000 pro tuto velikost.
v Gurnee bylo 27 třípokojových domů, z nichž šest bylo townhomes. Dvě koupelny jsou většinou společné v této velikosti, s townhomes a rodinné domy jak v podobné cenové rozpětí od nízkých 200.000 dolarů s.
Čtyři-ložnice domů v Gurnee v průměru v nízké $300,000 s pro cokoliv, co není zcela nové nebo pre-construction. 78 ze 79 domů určených k prodeji v této velikosti bylo odpojeno.,
Northbrook
Northbrook je zdaleka nejdražší mezi předměstími, na která jsme se podívali. K dispozici bylo 65 dvoupokojových domů s průměrnou cenou 556 000 dolarů. 51 z nich byly byty, které měly velký rozsah ceny, s průměrnou zdánlivou přistát v polovině$200,000 s. Domy této velikosti byly asi 400.000 dolarů, když měli jen dvě vany. Některé dvoupokojové nemovitosti v komunitě Mission Hills byly docela drahé, čímž se celkový průměr zvýšil.
126 dostupných třípokojových domů v průměru činilo $601,181 za cenu výpisu., 29 městských domů této velikosti se pohybovalo poměrně hodně v ceně, v průměru kolem $450,000. Bylo jich odtrženo 75. Překvapivě, 3Bd / 2B domy měly mnoho možností pod $400,000.
čtyři ložnice v Northbrook v průměru $ 616,492. 118 ze 132 byly domy. Samostatný dům se třemi koupelnami v průměru $ 600,000, s několika městskými domy na 3bd/ 3b + v průměru $ 441,000.
údržba
jaký druh životního stylu majitele domu hledáte? Vlastnit dům je hodně zodpovědnosti a s údržbou přichází náklady., Ale v připojeném domě jste zodpovědní pouze za údržbu konstrukcí, které patří pouze do vašeho prostoru. Údržba sdílených stěn, instalatérské, a střechy jsou odpovědností vašeho bytu nebo Townhome asociace. To je hlavní část toho, k čemu směřuje váš asociační poplatek. Dále v Illinois je odstraňování sněhu nevyhnutelnou nepříjemností. Ale v připojeném domě se sdružením, tento úkol je obvykle postaráno o vás. Nevýhodou je, že nemáte kontrolu nad tím, kdy je sníh zoraný, pokud to neděláte sami., Budete muset počkat, až se vaše pluhová společnost dostane do fronty zákazníků před vámi. Péče o trávník je další odpovědností, o kterou se nebudete muset starat ve většině připojených domácích asociací.
komunita a vybavení
dalším běžným rozdílem v připojených rodinných domech vs je vybavení. Mnoho bytových komunit má prostor, který si můžete pronajmout pro večírky, pěší stezky nebo rybníky, fitness centrum a často i bazén a tenisové kurty. Méně často to mají městské komunity, ale jsou ještě vzácnější ve čtvrtích rodinných domů., Takové vybavení může podporovat sociální zkušenosti, a může být zábava pro mladé nebo svobodné majitele domů.
yardy a svoboda
připojené domy mají více pravidel a předpisů než rodinné domy. Když žijete v těsné blízkosti, ostatní majitelé domů nebo nájemci, pravidla a předpisy jít dlouhou cestu, aby mír. Tato pravidla však také omezí nebo zakáže věci, které byste chtěli dělat. Chcete-li například renovovat v komunitě připojených domů, budete pravděpodobně muset získat souhlas Vaší asociace., Vezměme si to mezi townhouse klady a zápory, jak byste mohli najít tento typ domova je dokonalá rovnováha mezi předpisy a svobody.
Yard prostor je také poměrně omezený s připojenými domy. Nemusíte být v přízemí, a to i v případě, že jste, můžete mít jen malý venkovní prostor volat své vlastní. V srdci Chicaga to může být užitečný kompromis, ale někteří majitelé domů na předměstí opravdu chtějí/očekávají dvůr. Ne všechny samostatně stojící domy mají také velký dvůr, ale téměř vždy to bude větší než u Městského domu nebo bytu., Jediné omezení v rodinné společenství, obvykle jsou, že budete potřebovat povolení pro velké in-yard struktur, a případně plot pravidla, která zajistí soulad se sousedy.
původní fotografie z Max Pixel