Australia
koncept REIT byl zahájen v Austrálii v roce 1971. General Property Trust byl první Australský Real estate investment trust (LPT) na australských burzách (nyní australská Burza cenných papírů). REITs, které jsou uvedeny na burze byly známy jako kótované majetkové trusty (LPTs) až do března 2008, odlišit je od soukromých REITs, které jsou známé v Austrálii jako nekótované majetkové trusty., Od té doby byly přejmenovány na Australian Real Estate Investment Trusts (a-REITs) v souladu s mezinárodní praxí.
REITs prokázaly řadu výhod oproti přímým investicím, včetně nižších daňových sazeb a zvýšené likvidity. Na ASX je nyní uvedeno více než 70 a-Reitů, přičemž tržní kapitalizace přesahuje 100 miliard dolarů.
Austrálie také získává rostoucí uznání jako největší světový trh REITs v USA. Více než 12 procent globálních kótovaných majetkových trustů lze nalézt na ASX.,
Hong KongEdit
REITs existují v Hongkongu od roku 2005, kdy byl link REIT zahájen Hongkongským Úřadem pro bydlení jménem vlády. Od roku 2005 existuje k červenci 2007 7 REIT výpisů, z nichž většina, včetně Sunlight REIT, neměla úspěch kvůli nízkému výnosu. S výjimkou odkazu a Regal Real Estate Investment Trust jsou ceny akcií všech kromě jednoho výrazně pod počáteční cenou veřejné nabídky (IPO)., Hong Kong emitentů využití finančního inženýrství (úrokové swapy) zlepšit počáteční výnosy má také uváděn jako, které snížily zájem investorů
Jak července 2012 existuje devět REITs uvedeny s celkovou tržní kapitalizaci přibližně 15 miliard eur, což představuje téměř 2% z celkové global REIT tržní kapitalizace. Dva z devíti uvedených Reitů jsou také zahrnuty do indexu EPRA, což je index zveřejněný Evropskou asociací veřejných nemovitostí (EPRA)., Aktuální top pět REITs v Hong Kongu jsou The Link REIT s celkovou tržní kapitalizaci ve výši 8 miliard eur, Hui Xian REIT s celkovou tržní kapitalizaci ve výši 2,3 miliardy eur, Champion REIT s celkovou tržní kapitalizaci ve výši 1,8 miliardy eur, Štěstí REIT s celkovou tržní kapitalizaci ve výši 1 miliardy eur a Nemovitostí s celkovou tržní kapitalizaci ve výši 700 milionů eur.
IndiaEdit
od srpna 2014 Indie schválila vytvoření realitních investičních fondů v zemi., Indian REITs (country specific/generic version I-REITs) pomůže jednotlivým investorům využívat výhod vlastnictví zájmu na sekuritizovaném trhu s nemovitostmi. Největším přínosem bude rychlá a snadná likvidace investic na realitním trhu na rozdíl od tradičního způsobu likvidace nemovitostí. Vláda a cenných Papírů a Výměnu Desky z Indie přes různá oznámení je v procesu, takže je jednodušší investovat do nemovitostí v Indii přímo a nepřímo prostřednictvím přímých zahraničních investic, a to prostřednictvím uvedených realitních společností a podílových fondů., V rozpočtu na rok 2014 představil ministr financí Arun Jaitley zákon o zřízení REITs.As v roce 2021 jsou na národní burze v Indii uvedeny tři REITy. Jedná se o velvyslanectví, Mindspace a Brookfields.Celkově je podíl indických REITs nakloněn institucionálním investorům (většinou FPIs) s velmi minimálním příspěvkem od drobných investorů.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) a NDRC (National Development and Reform Commission) společně oznámily zahájení pilotních projektů v REITs dne 30.Dubna 2020., Toto oficiální oznámení představuje začátek Reitů v pevninské Číně.
JapanEdit
Japonsko je jedna z mála zemí v Asii s REIT právních předpisů (ostatní země/trhy patří Hong Kong, Singapur, Malajsie, Tchaj-wan a Korea), která umožnila jejich vznik v prosinci 2001. Cenné papíry J-REIT se obchodují na Tokijské burze a většina poskytovatelů služeb J-REIT jsou japonské realitní společnosti, japonské konglomeráty a zahraniční investiční banky.,
Od splasknutí realitní bubliny v roce 1990 ceny nemovitostí v Japonsku viděli stabilní kapky přes 2004, s náznaky stabilizace cen a případně zvýšení cen v roce 2005 a 2006. Někteří vidí J-REITs jako způsob, jak zvýšit investice na trhu s nemovitostmi, ačkoli výrazné zvýšení hodnot aktiv ještě nebylo realizováno.
J-REIT (listed real estate investment trust) je přísně regulována v rámci Zákona o Investičních Fondů a Investičních Společností (LITIC) a založena jako investiční společnost podle LITIC.,
japonské právo kromě REITs také stanoví paralelní systém společností pro zvláštní účely, které mohou být použity pro sekuritizaci konkrétních nemovitostí na základě soukromého umístění. Akcie REIT cílené v roce 2016 představovaly 7 procent trhu Spojených států, které byly následně prodány za méně než polovinu počáteční hodnoty za 31 miliard dolarů.
MalaysiaEdit
Bursa Malajsie má 18 REIT uvedeny s pěti islámskými REITS (Shariah kompatibilní-Podle islámské investiční compliance).,
IndonesiaEdit
dne 1.Září 2018 vydal Indonéský Úřad pro finanční služby (OJK) nařízení (č. 13 / POJK.02/2018) o Digitální Finančních Inovací(Inovasi Keuangan Digitální) v Odvětví Finančních Služeb, jako ustanovení, které dohlíží na dohled a regulaci finančních technologie (fintech) průmyslu. Na základě nejnovějších údajů v OJK, tam jsou 48 organizátorů, které byly již uvedeny pod POJK 13/2018. 34 organizátoři jsou uvedeny jako příklady, které mají být testovány v regulačním pískoviště.,
Dana Investasi Real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) postrádala popularitu kvůli vysoké dani z prodeje a dvojímu zdanění. Až do roku 2016 byla založena pouze jedna DIRE, která byla v roce 2012. Nicméně, daňové pobídky plány prokázat úmysl tvůrců politik a zákonodárců zvýšit konkurenceschopnost na trhu, a podporovat DIREs, které mají být uvedeny na domácím trhu.,
PakistanEdit
Komise pro cenné Papíry v Pákistánu je v procesu provádění REIT regulační rámec, který umožní plné zahraničního vlastnictví, volného pohybu kapitálu a neomezené repatriace zisků. Omezí spekulace na pákistánských realitních trzích a umožní přístup malým investorům, kteří chtějí diverzifikovat nemovitosti. Pákistánská Komise pro cenné papíry navrhuje regulační rámec podobný regulačnímu rámci Singapuru a Hongkongu.,
Pákistánská Komise pro cenné papíry a burzy očekávala, že během prvního roku bude licencováno asi šest Reitů, zejména velké společnosti spravující aktiva. Pákistán zaznamenal odliv investic zahraničních realitních developerských společností, většinou se sídlem v Malajsii a Dubaji.
SECP vydala Licence čtyřem stranám, a to Společnosti Arif Habib REIT Management Company, AKD Reit Management Company, Eden Developers REIT Management Company a SB Global Reit Management Company.,
PhilippinesEdit
REITs v Filipíny byly k dispozici veřejnosti poté, co Real Estate Investment Trust Act of 2009 (RA 9856), prošel do právních předpisů 17. prosince 2009. Jeho prováděcí pravidla a nařízení schválila Komise pro cenné papíry v květnu 2010. Nepodařilo se však přilákat investory kvůli omezujícím daňovým politikám a vysokým nákladům na tření.,
SingaporeEdit
běžně se označuje jako s-REITs, na Singapurské burze je uvedeno více než 40 Reitů, přičemž poslední REIT, Cromwell European REIT, je uveden dne 30. Listopadu 2017. Prvním, který byl založen, je CapitaMall Trust v červenci 2002. Představují řadu odvětví nemovitostí, včetně maloobchodu, kanceláře, průmyslové, pohostinství a rezidenční. S-REITs mají různé vlastnosti v zemích, včetně Japonska, Číny, Indonésie a Hongkongu, kromě místních nemovitostí., V posledních letech se zahraniční aktiva kótující na Singapurské burze rozrostla, aby překonala tradiční výpis s místními aktivy.
S-REITs jsou regulovány jako systémy kolektivního investování podle měnového orgánu Singapurského kodexu pro systémy kolektivního investování nebo alternativně jako obchodní trusty.,
Některé z předpisů, které S-REITs muset dodržovat zahrnuje:
- Maximální převodový poměr 35%
- Výroční ocenění jeho vlastnosti
- Omezení na určité typy investic S-REITs můžete udělat
- Distribuce alespoň 90% jeho zdanitelný příjem
S-REITs těžit z daňové zvýhodněné postavení, kdy daň je splatná pouze na investora úrovni a ne na REITs úrovni., Kromě REITs, tam jsou deset Obchodních vztahů Důvěryhodnosti („BTs“) (podobné REITs, ale může držet aktiva, které nejsou běžné a nejsou podrobeny přísnější pravidla ve srovnání s SREITs), a šest Sešité Nástrojů (složené z sešité Podnikání Věřit Jednotky a REIT jednotky), které jsou uvedeny na Singapurské Burze. Celková tržní kapitalizace kótované důvěry na Singapurské burze přibližuje SGD 100 miliard (k 30. Listopadu 17).,
Komise pro cenné papíry vytvořila na konci roku 2012 předpisy pro stanovení REITs jako investičního vozidla a otevřela dveře pro první REITy, které mají být uvedeny v roce 2013. Existují nejméně dvě desítky REITŮ. Představen v roce 2014 nahradit Majetku Fondů pro Veřejné nabídky (PFPO) schéma, REITs získal popularitu, a celková tržní kapitalizace dosáhla THB 85 miliard přes dva miliony metrů čtverečních aktiv.,
Spojené Arabské EmiratesEdit
REIT právních předpisů byla zavedena Dubaj Mezinárodní Finanční Centrum (DIFC) na podporu rozvoje REIT je v SAE předáním Investiční fond Zákon Číslo 5, který šel do vlivo 6. srpna 2006. To omezuje všechny „skutečné“ struktury REITU, které mají být umístěny v DIFC. První REIT licence, které mají být vydány budou podpořeny Dubaj Islámské Banky s REIT s názvem ‚Emiráty REIT‘ v čele se dot com podnikatel, Sylvain Vieujot.,
problém je v tom, že společnost DIFC se sídlem REITs nemůže získat nemrznoucí aktiva v emirátu Dubaj. Jediným federálně schváleným Freezonem v SAE je samotný DIFC, takže všechny nemovitosti mimo tuto zónu lze zakoupit pouze držiteli pasů místního zálivu (GCC). Prostřednictvím spolupráce s místními úřady však společnost Emirates REIT dokázala vytvořit platformu umožňující nákup nemovitostí kdekoli v Dubaji s minimem 51% místního vlastnictví svých akcií., To umožňuje společnosti diverzifikovat své portfolio s efektivní kombinací příjmů vytvářejících vlastnosti v nejlepších lokalitách Dubaje. Emirates REIT je první REIT se sídlem ve Spojených arabských emirátech. Je to také první REIT uvedené na NASDAQ Dubai a jeden z pěti Shari ‚ a kompatibilní REIT na světě se zaměřením na příjmy produkující aktiva.
Emirates REIT má od prosince 2014 portfolio více než 575,3 milionu USD sestávající z celkem sedmi nemovitostí zaměřených především na komerční a kancelářské prostory. Za poslední čtyři roky výrazně vzrostla.,
Saúdská ArabiaEdit
Obyčejně odkazoval se na jako Investice do Nemovitostí Fondu, nařízení byly zahájeny v červenci 2006 hlavním městě Saúdské Trhu Orgánu, nařízení nedovolil fondů obchodovaných na burze a sílu všech prostředků, které mají být strukturované licencované Investiční společnosti CMA s přítomností realitní developer a některé další klíčové osoby.,
Srí LankaEdit
Dne 1. srpna roku 2020, Komise pro cenné Papíry ze Srí Lanky (SEC) oznámila, že REITS budou zavedeny jako rozšíření stávajícího podílového Kód a nová Pravidla, která vstoupila v platnost od 31. července 2020, je ve formě Věstníku Oznámení zveřejněné SEC. Tato Pravidla, která jsou komplexní, se upravují zřizování a vedení Srí Lanky REITs. Byla zahrnuta zvláštní ustanovení pro ověření vlastnictví a oceňování majetku, který bude součástí aktiv REIT.,Mezi požadavky patří povinné rozdělení přibližně 90% příjmů držitelům jednotek, což v současné době není požadavkem pro žádný z uvedených subjektů. Dále, vzhledem k dostupnosti daňové projít přes mechanismus Unit Trusts, REITs také by přínos být životaschopné obchodní koncept na Srí Lance, které se otevře nové obzory pro podnikatele, aby se realitní průmysl do větší výšky.