zátěž

co je zátěž?

zátěž je pohledávka proti majetku strany, která není vlastníkem. Zátěž může ovlivnit přenositelnost nemovitosti a omezit její volné použití, dokud nebude zátěž zrušena. Nejběžnější typy zatížení se vztahují na nemovitosti; mezi ně patří hypotéky, věcná břemena a zástavní práva k dani z nemovitosti. Ne všechny formy zátěže jsou finanční, věcná břemena jsou příkladem nefinančních zátěží. Zátěž se může vztahovat i na osobní-na rozdíl od nemovitostí.,

termín se používá v účetnictví k označení omezených prostředků na účtu, které jsou vyhrazeny pro konkrétní odpovědnost.

Porozumění Zatížení

termín zatížení zahrnuje širokou škálu finanční a non-finanční nároky na majetek jiné strany než název držitele. Vlastníci nemovitostí mohou být zatíženi tím, že vykonávají plnou-tedy nezatíženou-kontrolu nad svým majetkem., V některých případech může být majetek zabaven věřitelem nebo zabaven vládou.

Některé věcného břemene vliv na prodejnost zabezpečení: věcné břemeno nebo zástavní právo může udělat titul, neprodejné. I když to nutně neznamená, že titul nelze koupit a prodat, může kupujícímu umožnit vycouvat z transakce, přestože podepsal smlouvu, a dokonce v některých jurisdikcích požadovat náhradu škody.,

další zátěže, jako jsou zákony o územním plánování a předpisy o životním prostředí, neovlivňují obchodovatelnost nemovitosti, ale zakazují konkrétní použití a zlepšení půdy.

V Hong Kongu, například, prodávající nemovitosti je ze zákona povinen informovat realitní agent o případných věcných břemen proti majetku, aby se předešlo problémům později v procesu prodeje. Realitní makléř poskytne kupujícímu doklad o hledání půdy, který bude mít seznam jakýchkoli zátěží.,

typy zátěží

zátěž pokud jde o nemovitosti, díky mnoha aplikacím má mnoho různých typů., Každý typ má chránit obě strany a přesně specifikovat, co každý nárok obnáší—a má nárok.

věcné břemeno

věcné břemeno se týká práva strany používat nebo vylepšovat části majetku jiné strany nebo zabránit vlastníkovi v používání nebo zlepšování nemovitosti určitým způsobem. První kategorie je známá jako kladné břemeno. Například inženýrská společnost může mít právo provozovat plynovod přes majetek osoby, nebo chodci mohou mít právo používat stezku procházející tímto majetkem.,

věcné břemeno v hrubé výhody individuální, spíše než vlastník majetku, a to tak, že Jennifer by mohla mít právo používat její soused je dobře, ale to právo by nemělo přenést na někoho, kdo si koupil Jennifer majetku., Negativní věcné břemeno omezuje držitele titulu například tím, že mu brání v budování struktury, která by blokovala světlo souseda.

Zásahu

Zásah nastane, když strana, která není majetkem vlastníka zasahuje na, nebo se střetává s majetkem, například tím, že staví plot za mnoho řádek (přestupek), nebo výsadba stromu s větvemi, které visí na sousední nemovitosti (na obtíž)., Zásah vytváří zatížení na obě vlastnosti, dokud problém je vyřešen: majetek, bydlení zásah má své bezplatné používání zatížen, zatímco majitel zasahovali zlepšení nemá nárok na zemi je postaven na.

Lease

pronájem je smlouva o pronájmu nemovitosti na dohodnutou sazbu a časové období. Jedná se o formu zátěže, protože pronajímatel se nevzdává vlastnického práva k nemovitosti, ale jeho užívání nemovitosti je výrazně omezeno nájemní smlouvou.,

zástavní právo

zástavní právo je druh bezpečnostního zájmu, zátěž, která ovlivňuje název nemovitosti. Dává věřiteli právo zabavit majetek jako zajištění za nesplněný závazek, obvykle nezaplacený dluh. Věřitel pak může nemovitost prodat, aby získal zpět alespoň část své půjčky.

zástavní právo je zástavní právo uložené vládou k vynucení placení daní; v USA Federální daňové zástavní právo přebíjí všechny ostatní pohledávky z majetku dlužníka. Zástavní právo mechanika je nárok na osobní nebo nemovitý majetek, na kterém žadatel provedl služby., Příkladem je, pokud dodavatel provedl úpravy vašeho majetku, které nebyly nikdy zaplaceny. Soudní zástavní práva jsou zajištěna proti majetku žalovaného v soudním řízení.

hypotéka

hypotéka je jedním z nejčastějších typů bezpečnostních zájmů. V podstatě se jedná o zástavní právo proti nemovitosti. Věřitel, obecně banka, si ponechává zájem o titul domu, dokud nebude hypotéka splacena. Pokud dlužník nemůže splácet hypotéku, může věřitel uzavřít, zabavit dům jako zajištění a vystěhovat obyvatele.,

Omezující Smlouvy

restriktivní smlouvy je dohoda, že prodejce píše na kupujícího smlouvu k nemovitosti omezit, jak může kupující využít tohoto majetku. Může existovat ustanovení, které kupujícímu například ukládá ponechat původní fasádu budovy neporušenou. Dokud nebudou porušovat zákon, omezující smlouvy mohou být stejně specifické a svévolné, jak jsou strany ochotny souhlasit.

Speciální Pozornost: Použití v Účetnictví

Zatížení účetnictví stanoví kromě konkrétních aktiv zaplatit předpokládané závazky., Například společnost si může rezervovat částku hotovosti na vypořádání svých splatných účtů. Přítomnost zátěže může dát iluzi, že na účtu je více dostupných prostředků než to, co je ve skutečnosti zdarma k použití. Peníze, které byly vyčleněny, nelze použít na žádné jiné výdaje nebo transakce. Zátěžové účetnictví proto zajišťuje, že podnik nevyčerpá svůj rozpočet.,