vlastnost triple-net lease (NNN) je investice, do které má pronajímatel velmi málo, pokud existují, náklady nebo povinnosti spojené s pronájmem nemovitosti. Nájemce souhlasí s dlouhodobým pronájmem, který vyžaduje zaplacení „čisté“ částky za tři typy nákladů. Patří mezi ně čisté daně z nemovitostí na pronajaté aktivum, čisté stavební pojištění a to, co je v pronájmu definováno jako poplatky za údržbu čisté společné plochy (CAM), které mohou zahrnovat i provozní náklady. Co tedy platí pronajímatel s pronajatým tříčlenným majetkem?,
provozní náklady NNN definované
existuje mnoho různých provozních nákladů, které musí být jasně definovány a hrazeny pronajímatelem nebo nájemcem, jak je uvedeno v podmínkách pronájmu. Ve většině pronájmů NNN však pronajímatel během doby pronájmu neplatí provozní náklady a kapitálové výdaje. Ty jsou obvykle účtovány nájemci v průběhu času, kromě základního nájemného a měsíčních nákladů, a mohou zahrnovat věci, jako je oprava parkovišť, modernizace venkovního osvětlení, instalace nové jednotky HVAC, a zlepšení terénní úpravy.,
vzhledem k tomu, že nájemce těží z průběžné péče o společné prostory a pravidelné údržby budov po dobu 10-20 let, očekává se, že zaplatí poměrný nebo „poměrný“ podíl těchto nákladů. Všechny CAM a další provozní náklady, které jsou odpovědností nájemce, budou uvedeny v pronájmu.,l opravy a údržba
Absolutní NNN Zapůjčení Odpovědnosti
Jako „absolutní NNN zapůjčení“ investor, si nic jiného, než sbírat nájem, když nájemce se stará o všechno. Mnoho národních korporací, které chtějí značku jednotnost, jako jsou Applebee to, CVS Pharmacy, a Dunkin Koblihy a mnoho dalších, se rozhodnou pracovat s tímto typem NNN nájmu, která zcela zbavuje pronajímatel od jakékoliv finanční nebo fyzickou odpovědnost., Ochotně dělají vlastní údržbu, používají své vlastní dodavatele, objednávají si vlastní značení, platí za CAM a provozní náklady nad CAM a kapitálové výdaje.
To Zabalit – Průvodce NNN Investice s Nulovou Pronajímatel Odpovědnost
Existuje jen málo, pokud vůbec, domácí výdaje, když přijde na leasing NNN nemovitosti. Jak uvažovat o své triple-net investiční možnosti, pozor na skryté odpovědnost za to, co se může zdát být atraktivní pronájmu, jako kupující, nemusí vědět ani nechtějí., Proto je v tomto procesu velmi důležitý výběr renomovaného „kupujícího makléře“. On nebo ona bude důkladně vyhodnotit pronájem a zajistit, aby vaše nejlepší zájmy jsou zastoupeny.
Partnerství s důvěryhodného, zkušeného kupujícího makléř z Westwood Čistý Nájem Poradci vám, aby pro hladký proces a zmírnit neznámé, jak jsme obhajovat pro vás, aby vám co nejvíce pasivní, transparentní triple-čistá investice pro vaše potřeby – to vše bez nákladů na vás., Pro více informací, získat naši bezplatnou vnitřní průvodce Triple-Net pronajatých investic nebo nás kontaktujte ještě dnes pro nezávaznou konzultaci, 314-997-5227.