Sie sind gerade in ein Haus gekommen. Du hast es nicht geplant oder sogar erwartet, aber als ein Anwalt anrief, um dich wissen zu lassen, dass dein längst verlorener Onkel gestorben ist, warst du plötzlich der Besitzer eines Hauses auf der anderen Seite des Landes. Begierig darauf, Ihren Windfall zu kassieren, aber nicht bereit zu reisen und ein Haus in fragwürdigem Zustand zu reparieren, ist Ihre erste Station Google.,
Sie suchen „sell my house for cash“ und werden sofort mit Ergebnissen überschwemmt.
Nachdem Sie einige Optionen untersucht haben, füllen Sie ein Formular aus und erhalten innerhalb weniger Minuten einen Anruf. Sobald Sie Ihre Situation erklärt haben, versichert Ihnen die Person am Telefon, dass ihr Unternehmen sich um alles kümmern kann — Bewertung des Hauses, Reinigung, Reparaturen usw. — und senden Ihnen einfach einen Scheck innerhalb der Woche.
Klingt perfekt!
Wie versprochen, erhalten Sie eine Woche nach dem Signieren und Faxen einiger Dokumente einen Scheck über 65.000 US-Dollar., Zwei Wochen später aus einer Laune heraus beschließen Sie, zu überprüfen, ob das Haus noch aufgeführt ist, und zu Ihrem Entsetzen festzustellen, dass das Haus für 110.000 US-Dollar aufgeführt ist.
Sie konsultieren einen Immobilienanwalt und nachdem sie die von Ihnen unterzeichneten Dokumente überprüft hat, erfahren Sie, dass Sie nichts tun können.
Verkaufen Sie Ihr Haus für Bargeld Mit Seelenfrieden
Finden Sie heraus, was ein Cash-Käufer für Ihr Haus jetzt bezahlen würde, und vergleichen Sie es mit einer Schätzung dessen, was Sie auf dem freien Markt holen würden.
Was ist falsch gelaufen?,
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen für Geld, Sie sind im wesentlichen unter Umgehung der traditionellen listing-Prozess (das ist normalerweise der sicherste Weg, um die Maximierung zu Hause Wert) im Austausch für die Bequemlichkeit und Sicherheit der cash-Verkauf.
Sie können den Aufwand überspringen, Ihr Zuhause zu inszenieren und zu zeigen, und den Stress, es monatelang in einwandfreiem Zustand zu halten, um wählerische Käufer unterzubringen.
Ein Cash-Käufer braucht auch keine Hypothek, um den Deal zu finanzieren. Das heißt, Sie können eine Bewertung vermeiden, um den Kreditgeber zu besänftigen, und das Schließen wird — alles in allem — viel schneller sein., (Der durchschnittliche Hauskaufkredit dauerte 49 Tage, um ab November 2020 zu schließen, yikes!)
Dies ist jedoch eine große Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden sollte. Es ist riskant, den ersten Cash-Käufer anzurufen, auf den Sie stoßen, und wenn Sie nicht aufpassen, werden die Anleger Ihre Verzweiflung spüren. Am wichtigsten — nicht alle Cash-Käufer sind gleich.
Wer kauft Häuser gegen Bargeld?
– Cash-Käufer sind eine gemischte Tasche. Einige kaufen Ihr Haus mit der Absicht, es zu vermieten. Andere werden es renovieren und umdrehen, um einen Gewinn zu erzielen. High-Tech-Spieler-iBuyers genannt-sind in den letzten Jahren aufgetaucht., Im Gegensatz zu Flossen, iBuyers kaufen Häuser in ziemlich gutem Zustand bei einem hohen Volumen, drehen Sie sie schnell um, und zielen darauf ab, ein nahtloses Home-Selling-Erlebnis online mit einfach zu bedienenden digitalen Plattformen zu bieten.
Abhängig vom Zustand, Preis und Standort Ihres Hauses ist Ihr Zuhause für bestimmte Bargeldkäufer ein wünschenswerterer Kauf als für andere. Die meisten Immobilienkäufer haben eine bestimmte „Kaufbox“, die sie mit Parametern verwenden, welche Arten von Immobilien für sie am wertvollsten sind. Das bedeutet, was Ihr Haus“ wert “ ist, wird variieren, auch unter den Käufern, die bar bezahlen können.,
Über unsere einfache Verkaufsplattform arbeitet HomeLight mit Hunderten von Cash-Käufern im ganzen Land zusammen-von lokalen Immobilieninvestoren, die 1-2 Immobilien pro Jahr kaufen, bis hin zu institutionellen Fonds, die jeden Monat Hunderte von Häusern kaufen. Mit einer solchen Plattform können Sie bei Ihnen zu Hause ein Barangebot anfordern und wir stellen Ihnen den Meistbietenden vor.
Darüber hinaus vergleichen wir Ihr Cash-Angebot nebeneinander mit einer Schätzung dessen, was Sie wahrscheinlich auf dem freien Markt holen könnten., Mit diesen Informationen in der Hand, sind Sie weniger wahrscheinlich für Bargeld zu verkaufen und dann diese Schmerzen des Bedauerns fühlen. Sie werden die Entscheidung getroffen haben, das ganze Bild zu kennen.
Das Risiko, aus einer Laune heraus gegen Bargeld zu verkaufen
„Ich denke, die Leute, mit denen ich spreche, mit denen ich glücklich war, sind Menschen in Notsituationen, die einen schnellen Verkauf erzielen müssen und sich nicht wirklich darum kümmern“, sagte Jennifer King, eine Ephrata, PA-Agentin, die Homelights 2019 Top Negotiator Achievement verdient hat.
Wenn du denkst: „Perfekt, wo unterschreibe ich?,“und sind entschlossen, nicht so viel wie eine Dose Farbe während dieses Haus Verkauf heben, verkaufen Sie Ihr Haus für Bargeld kann Ihr bestes Spiel sein. Kaufen Sie ein und bewerten Sie Ihre Optionen und zählen Sie noch keinen traditionellen Ausverkauf.
Eine kurze Überprüfung der Websites „Wir kaufen Häuser gegen Bargeld“ zeigt, dass Immobilieninvestoren, die anbieten, Häuser schnell gegen Bargeld zu kaufen, normalerweise etwa 65% – 94% des Wertes eines Hauses anbieten. In der Regel liegt der Preis eines Eigenheims auf unserer einfachen Verkaufsplattform bei 90%-95% des Marktwerts.,
Ein großartiger Immobilienmakler führt andererseits eine vergleichende Marktanalyse durch, um Ihr Haus direkt zum Marktwert zu bewerten und schnell zu verkaufen. Und HomeLight-Daten zeigen, dass die Top 5% der Agenten Häuser für bis zu 10% mehr verkaufen können als ihre Kollegen.
Schnell und einfach kann zu einem Preis kommen
Einer der Hauptgründe, warum Verkäufer mit einem Cash — Immobilien-Service gehen, über die Geschwindigkeit des Verkaufs, ist, wenn sie ein baufälliges oder unordentliches Haus haben-etwas, das Arbeit oder Bargeld vor der Auflistung erfordern könnte., Aggressiver Verkauf und Marketing seitens der Anleger können Verkäufer dazu bringen, ihr Zuhause schnell zu unterschreiben, durch den Ticketpreis ausgeschaltet oder arbeiten, die ihr Zuhause möglicherweise benötigt.
Dienstleistungen, die Ihr Haus für Bargeld Rechnung selbst als schnelle, stressfreie Alternative zu einem Immobilienmakler kaufen bieten. King behauptet, dass solche Dienste nicht immer notwendig sind: „Ich nehme das als meine eigene Initiative, um mit Auktionatoren, Junk-Unternehmen, was auch immer wir tun müssen, um sie auf den Markt zu bringen“, sagt sie. „Ein guter solider Fachmann sollte über diese Ressourcen und Anbieter verfügen.,“
Während dies einen Verkäufer im Voraus etwas Geld kosten kann, stehen Finanzierungsoptionen für diese Fixes zur Verfügung, und auf lange Sicht erhalten Sie mehr über den Verkauf Ihres Hauses. Darüber hinaus haben Sie die Gewissheit, dass Sie mit einem Fachmann arbeiten.
Watch out for scams in the fast cash for houses space
Menschen, die Immobilien für schnelles Geld entladen möchten, ziehen natürlich Betrüger an. Während viele dieser Immobilieninvestoren vollkommen legal und über Bord Dienstleistungen betreiben, sehen andere Chancen in Verzweiflung., Über eine steile Senkung des Verkaufspreises hinaus verlieren Sie viel mehr, wenn Sie sich für einen schnellen Barverkauf von einem nicht geprüften Käufer entscheiden.
Einer der häufigsten Betrügereien ist ein Vertrag Köder und Schalter. In diesem Betrug, Ein Käufer kann Ihnen sagen, dass er plant, einfach eine mündliche Vereinbarung zu schreiben, die Sie getroffen haben, und stattdessen eine drastisch geänderte schriftliche Vereinbarung vorzulegen. Unter einer Teilmenge von Verkäufern, die mit wenig Aufwand schnell schließen möchten,ist die Unterzeichnung von Verträgen ohne sorgfältiges Lesen häufiger und kann zu ernsthaften Problemen führen., Verkaufspreis, Eigentum und Hypothekenbedingungen können alle so geändert werden, dass ein Verkäufer die Tasche hält.
Aber vielleicht der schlimmste Betrug Verkäufer laufen kann in Aktien Skimming. Verzweifelte oder desinteressierte Verkäufer sind besonders anfällig für diesen Betrug, in dem jemand den Titel zu Ihnen nach Hause gewinnt, refinanziert es ohne Ihr Wissen, nimmt das Eigenkapital, und geht weg. Was macht diesen Betrug besonders gefährlich ist, dass die Opfer noch nie einen Fuß in ein Haus gesetzt haben, aber sind jetzt auf dem Haken für ein Haus ohne Eigenkapital und mögliche Abschottung Auswirkungen.,
Wenn Sie gehen, um Ihr Haus für Bargeld zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Due Diligence auf die Käufer tun. Holen Sie sich im Idealfall einen vertrauenswürdigen Dritten, um die Legitimität des Angebots zu überprüfen.
Sie haben Optionen, wenn Sie Ihr Haus gegen Bargeld verkaufen möchten
Versuchen wir dieses Eröffnungsszenario erneut:
Dieses Mal, nachdem Sie mit dem Immobilienanwalt Ihres Onkels telefoniert haben, rufen Sie zuerst einen qualifizierten lokalen Immobilienmakler an, anstatt Google zu konsultieren. Der Agent bietet an, die Immobilie zu erkunden und bietet eine Bewertung und Empfehlungen für Ihren Verkauf an.,
Nach ein paar Tagen teilt Ihnen der Agent mit, dass das Haus erhebliche Aufräumarbeiten und ein paar Reparaturen benötigt, aber keine Sorge, diese können an ihrem Ende gehandhabt werden, ohne dass Sie durch das Land reisen müssen. Alles in allem sollten sich Ihre Kosten auf rund 2.000 US-Dollar belaufen. Der Agent versichert Ihnen erneut, dass dies ein kleiner Preis ist, da andere Häuser in der Region kürzlich für bis zu 150.000 US-Dollar verkauft wurden.
Wenn Sie die Idee ablehnen, $2,000 für ein Haus auszugeben, das Sie nie wollten, entscheiden Sie sich jetzt, die Möglichkeit zu erkunden, das Haus jetzt gegen Bargeld zu verkaufen., Anstatt einen einzelnen Investor anzurufen, verwenden Sie das einfache Verkaufsnetzwerk, um ein Barangebot zu erhalten, schon aus Gründen des Vergleichs.
Der Cash-Käufer, mit dem wir Sie verbinden, sieht, dass das ehemalige Haus Ihres Onkels ein großartiges Mietobjekt sein würde, und ist bereit, 90 Cent für den Dollar anzubieten. Jetzt können Sie eine Entscheidung treffen, ob eine bescheidenere Preissenkung die Geschwindigkeit und Einfachheit eines Cash-Deals für Sie wert wäre. Sie verwenden sogar einen praktischen Hauswertschätzer und Nettoerlös-Rechner, um die endgültige Mathematik zu erarbeiten und zu sehen, wie die Take-Home-Bezahlung mit jeder Option verglichen wird.,
Zumindest, wenn Sie einen Immobilienprofi einbringen oder über ein Netzwerk von Geldkäufern arbeiten, anstatt direkt zu dem ersten Unternehmen zu gehen, das Sie finden, kostet Sie nichts und könnte Ihnen Tausende von Dollar für Ihren Verkauf bringen. „Ich würde immer zuerst überprüfen, wie viel Geld Sie auf dem Tisch lassen, um zu sehen, ob es sich lohnt“, sagt Jenah Mahan, ein Bestseller-Agent in Tacoma, Washington.
Fazit: Machen Sie Ihre Hausaufgaben, und kennen Sie Ihre Optionen!