In Tennessee müssen Vermieter bei der Räumung eines Mieters bestimmte Regeln und Verfahren befolgen (die in den Tennessee-Statuten festgelegt sind). Wenn der Vermieter nicht alle Regeln befolgt, ist das Verfahren möglicherweise nicht gültig.
In diesem Artikel werden die Regeln und Verfahren erläutert, denen der Vermieter oder Hausverwalter bei der Räumung eines Mieters in Tennessee folgen muss.,
Kündigung aus wichtigem Grund
Ein Vermieter, der einen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags oder Mietvertrags des Mieters vertreiben möchte, muss einen Grund oder einen gültigen Rechtsgrund haben. Die häufigsten Ursachen für die Räumung sind, dass der Mieter die Miete nicht bezahlt oder gegen den Mietvertrag oder Mietvertrag verstößt. Der Vermieter kann den Mieter jedoch auch wegen gewalttätiger Handlungen oder drogenbedingter Aktivitäten in der Mieteinheit vertreiben. Der erste Schritt im Räumungsprozess besteht darin, dass der Vermieter den Mietvertrag kündigt. In der Regel erfolgt dies durch den Vermieter, der den Mieter benachrichtigt., Die Art der erforderlichen Mitteilung richtet sich nach dem Grund für die Räumung.
- Vierzehntägige Kündigungsfrist: Der Vermieter kann dem Mieter in folgenden Situationen eine 14-tägige Kündigungsfrist einräumen:
- Nichtzahlung der Miete (weitere Informationen finden Sie in Räumungsmitteilungen für die Nichtzahlung der Miete in Tennessee)
- Schäden an der Mieteinheit (mehr als normaler Verschleiß) oder
- eine Gewalttat an der Mieteinheit begehen oder andere Mieter, den Vermieter oder andere Personen auf der Mieteinheit bedrohen.,
Die Mitteilung muss den Mieter darüber informieren, dass der Mieter 14 Tage Zeit hat, um eines der oben genannten Verhaltensweisen zu korrigieren. Wenn der Mieter das Verhalten nicht korrigiert, kann der Vermieter den Mietvertrag kündigen und eine Räumungsklage beim Gericht einreichen (siehe). Code Ann. § § 66-7-109 und 66-28-505).
- 30-Tage-Frist zur Heilung: Der Vermieter kann dem Mieter eine 30-tägige Frist zur Heilung aller anderen Mietverstöße geben. In dieser Mitteilung muss angegeben werden, dass der Mieter 30 Tage Zeit hat, um den Verstoß zu beheben, oder der Vermieter wird den Miet-oder Mietvertrag kündigen., Wenn der Mieter den Verstoß nicht behebt, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Tenn. Code Ann. § 66-7-109(b)).
- Dreitägige Kündigungsfrist: Wenn der Mieter drogenbedingte Aktivitäten auf dem Gelände der Mieteinheit begangen hat, kann der Vermieter dem Mieter eine dreitägige Kündigungsfrist einräumen. Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass das Mietverhältnis aufgrund der Drogenaktivität des Mieters am Ende von drei Tagen abläuft und der Vermieter zu diesem Zeitpunkt eine Räumungsklage gegen den Mieter einreicht (siehe Tenn. Code Ann. § 66-7-109(d)).,
Kündigungsfrist ohne Grund
Hat ein Vermieter keinen rechtlichen Grund, einen Mieter zu vertreiben, muss der Vermieter bis zum Ende des Mietverhältnisses warten, bevor er erwartet, dass der Mieter umzieht. In einigen Fällen muss der Vermieter dem Mieter möglicherweise noch schriftlich mitteilen, dass das Mietverhältnis zu einem bestimmten Zeitpunkt endet.
Monat-zu-Monat-Mietverhältnis
Wenn der Vermieter ein Monat-zu-Monat-Mietverhältnis beenden möchte, muss der Vermieter dem Mieter eine 30-tägige Kündigungsfrist geben, die das Datum angibt, an dem das Mietverhältnis endet., Wenn der Mieter bis zu diesem Datum nicht auszieht, kann der Vermieter eine Räumungsklage gegen den Mieter einreichen (siehe Tenn. Code Ann. § 66-28-512). Tennessee Kündigungsanforderungen für die Kündigung eines Monats-zu-Monat-Mietverhältnisses enthält weitere Informationen zu diesem Thema.
Befristeter Mietvertrag
Wenn der Vermieter ein befristetes Mietverhältnis beenden möchte, z. B. für ein Jahr, muss der Vermieter warten, bis die Frist abläuft, bevor er erwartet, dass der Mieter umzieht. Sofern der Mietvertrag dies nicht ausdrücklich erfordert, muss der Vermieter den Mieter jedoch nicht schriftlich über den Umzug informieren., Der Vermieter kann mit einem Umzug des Mieters bis zum Ende der Laufzeit rechnen.
Mieter Räumungsverteidigung
Obwohl ein Vermieter rechtlichen Grund haben kann, einen Mieter zu vertreiben, kann der Mieter die Räumung trotzdem bekämpfen. Der Mieter könnte eine gültige Verteidigung haben, wie der Vermieter Vergeltung gegen den Mieter oder Diskriminierung des Mieters. Die Entscheidung des Mieters, die Räumung zu bekämpfen, könnte die Kosten der Klage erhöhen und die Zeit erhöhen, die der Mieter in der Mieteinheit verbringen muss. Tenant Defenses zu Vertreibungen in Tennessee hat mehr Informationen zu diesem Thema.,
Entfernung des Mieters
Der einzige legale Weg, wie ein Vermieter einen Mieter aus einer Mieteinheit entfernen kann, besteht darin, eine Räumungsklage beim Gericht zu gewinnen. Auch nach dem Gewinn der Räumung ist der Vermieter nicht berechtigt, den Mieter zu vertreiben. Das muss von einem Strafverfolgungsbeamten gemacht werden. Der Mieter kann den Vermieter auf Schadenersatz verklagen, wenn der Vermieter illegal versucht, den Mieter zum Umzug zu zwingen. Illegale Räumungsverfahren in Tennessee hat mehr Informationen zu diesem Thema.,
Nachdem der Mieter aus der Mieteinheit ausgezogen ist, kann der Vermieter feststellen, dass der Mieter das persönliche Eigentum an der Mieteinheit verlassen hat. Der Vermieter hat dem Mieter die Absicht des Vermieters mitzuteilen, die Immobilie zu entfernen und darüber zu verfügen. Der Vermieter muss sich 30 Tage an der Immobilie festhalten, damit der Mieter genügend Zeit hat, die Immobilie in Anspruch zu nehmen. Wenn der Mieter die Immobilie nicht innerhalb der 30-Tage-Frist beansprucht, kann der Vermieter sie verkaufen oder veräußern., Wenn der Vermieter die Immobilie verkauft, kann der Erlös in Richtung unbezahlter Miete oder anderer Schäden gehen, die der Mieter dem Vermieter schuldet (siehe unten). Code Ann. § 66-28-405).
Begründung für die Regeln
Vermieter müssen bei der Räumung eines Mieters alle gesetzlich vorgeschriebenen Regeln und Verfahren sorgfältig einhalten; Andernfalls ist die Räumung möglicherweise nicht gültig. Obwohl diese Regeln und Verfahren für den Vermieter belastend erscheinen mögen, sind sie aus einem bestimmten Grund da. Räumungen treten oft sehr schnell auf, und das Endergebnis ist ernst: Der Mieter hat einen Platz zum Leben verloren., Die Regeln tragen dazu bei, dass die Räumung gerechtfertigt ist und der Mieter genügend Zeit hat, ein neues Zuhause zu finden.