se requiere un bono de pago en muchos proyectos de construcción. En la industria de la construcción, la fianza de pago generalmente se emite junto con la fianza de cumplimiento. El bono de pago forma un contrato de tres vías entre el propietario, el contratista y el fiador, para asegurarse de que todos los subcontratistas, trabajadores y proveedores de materiales reciban el pago, dejando libre el gravamen del proyecto. Rara vez se solicita un bono de Pago único y generalmente se factura aproximadamente el 50% de la prima regular.,
Términos
el fiador es la empresa autorizada por el Departamento de Seguros y las agencias reguladoras para emitir bonos dentro del estado del país en el que se ejecutará la obra. El Contratista, también llamado el principal, promete en la fianza de pago que el contrato se ejecutará de acuerdo con los términos especificados, mientras que la garantía promete que si el contratista falla en sus pagos, pagará daños a todas las partes demandantes.
en un proyecto privado, la fianza de pago podría convertirse en un sustituto del gravamen de un mecánico., Cuando el principal o contratista no paga a los proveedores y subcontratistas, pueden cobrar de la garantía bajo la fianza de pago. Los pagos en virtud de la fianza agotarán la suma penal, una cantidad menor que el contrato principal total, destinada a cubrir los costos del proveedor y subcontratista.
formulario de bonos de pago AIA
El formulario de bonos de pago más utilizado es el formulario de bonos de rendimiento y pago AIA A312-2010., Este formulario de fianza de pago reciente especifica algunos cambios importantes en comparación con el anterior AIA 312 de 1984:
- La fianza de cumplimiento A312–2010 agrega un texto que aclara que el incumplimiento del propietario de los requisitos de notificación de la sección 3.1 no libera a la garantía de sus obligaciones bajo la fianza, excepto en la medida en que la garantía demuestre un perjuicio real.
- El A312 – 2010 acorta el período de aviso para el incumplimiento de garantía bajo la fianza de 15 días a siete días.,
- El límite de la obligación del fiador a la cantidad de la fianza no se aplica si el fiador elige realizar y completar el contrato en sí.
- El Bono de pago A312 – 2010 también tiene un lenguaje generalmente actualizado.,
además de otros cambios, el período de tiempo en el que la garantía debe responder a la reclamación de un reclamante se ha aumentado de 45 días a 60 días, y se ha agregado un lenguaje que indica que la falta de la garantía para responder o hacer el pago en el tiempo especificado no es una renuncia a las defensas de la garantía y del Contratista a la reclamación, pero puede dar derecho al reclamante a los honorarios de abogados, como se indica en el sitio web de AIA.
muchas empresas siguen Utilizando la versión de 1984 de la AIA 312 payment and Performance Bond., Las compañías de fianzas, incluidas las fianzas, las obligaciones y los directores, pueden modificar el lenguaje de la fianza según las circunstancias específicas de su proyecto de construcción.
Cuánto cuesta una fianza de pago
aunque no es habitual, se pueden exigir fianzas de pago sin tener fianzas de cumplimiento agrupadas. La fianza de pago debe ser comprada durante el proceso de licitación y presentada al propietario una vez que el proyecto ha sido adjudicado. Los bonos de pago normalmente especifican el tiempo y el pago a los empleados, proveedores y subcontratistas., Cuando los bonos de pago se emiten con un bono de cumplimiento, se estima que la prima será de entre 1% y 2%, aunque el costo real puede variar dependiendo del historial de crédito y la verificación de antecedentes del contratista que solicita el bono.
Bono de pago Versus gravamen del mecánico
así que suponiendo que esté familiarizado con ambos términos, algunos constructores no conocen la diferencia entre estos dos. El gravamen mecánico es un tipo de fianza, pero no se puede usar contra la propiedad pública, por lo que la fianza de pago generalmente se requiere en proyectos financiados por el Gobierno., El bono de pago es la única opción o herramienta que algunos proveedores y subcontratistas tienen para que se les pague por sus servicios y mano de obra. Los propietarios de los proyectos están utilizando ahora el seguro de incumplimiento del subcontratista junto con las fianzas de pago y cumplimiento.,