para muchos compradores potenciales de viviendas en Chicagoland, surge la pregunta de los pros y los contras de una casa adosada vs. Entrevistamos a la agente inmobiliaria Jena Mancione, y nos sumergimos en una investigación de precios sobre Trulia, para obtener los puntos de comparación más importantes.
Adjunto vs casa unifamiliar puntos de precio
Una de las mayores diferencias que se adjunta vs viviendas unifamiliares es el punto de precio. El precio es particularmente importante cuando se consideran los pros y los contras de la casa., A partir de la publicación de este artículo en mayo de 2019, usando , hemos resumido los puntos de precio para una circunferencia de los suburbios de Chicago. En general, encontramos los siguientes tamaños más comunes, y usamos algunas excepciones dependiendo de lo que cada ciudad tenía disponible.
- 2 dormitorios/2 baños para condominios
- 3 dormitorios/2-3 baños para casas adosadas
- 4 dormitorios/3 baños de casas unifamiliares
Orland Park
en el momento de la publicación, 37 de las 63 casas de dos dormitorios disponibles eran condominios. El precio promedio del condominio estaba en el medio-a superior-s 100,000 s, con una excepción aquí y allá., En general, el precio promedio de una casa de dos habitaciones de Orland Park fue de 2 267,718. 17 de las 63 eran casas adosadas.
había 78 casas de tres dormitorios, promedio 2 280, 420. 51 de ellos fueron independientes, con solo 18 casas adosadas. La mayoría de las casas separadas tenían un precio de 3 350,000 o menos.
Orland Park tenía 108 casas de cuatro habitaciones disponibles, y, como era de esperar, la mayoría eran casas independientes. Con tres baños, el precio de estas casas varían ampliamente,pero parecen promediar en los upper 300,000 superiores.,
Naperville
a partir de mayo de 2019, generalmente puede esperar pagar $135,000 por un condominio de 1,000 pies cuadrados en Naperville. Las casas de dos habitaciones Aquí tienen un promedio de 1 193,687. De 117 casas de dos dormitorios, solo 18 fueron separadas. 43 eran condominios, y la mayoría eran casas adosadas. Las casas adosadas de dos habitaciones parecen promediar los upper 100,000 superiores, mientras que los condominios de este tamaño vienen en alrededor de $150,000.
se adjuntaron 73 de las 188 casas de tres dormitorios en venta en Naperville. Las casas adosadas parecen promediar alrededor de 2 290,000 por 1,900 pies cuadrados. Las casas de este tamaño promediaban en los upper 300,000 superiores.,
Las Casas de cuatro habitaciones son casi todas independientes en Naperville, con solo un puñado de casas adosadas y sin condominios. El precio promedio de una casa de cuatro dormitorios con menos de cinco baños fue de 4 451,428.
Des Plaines
Me sorprendió ver Des Plaines como Más caro que Naperville, pero Naperville es vasto y tiene una amplia gama de puntos de precio. No había casas de un dormitorio en venta en Des Plaines, adosadas o separadas. En general, el promedio de dos habitaciones fue de 2 213,527. 52 de los 79 eran condominios con dos dormitorios. El promedio para 2bd / 2b estaba más cerca de $200,000 S., 10 de los 52 fueron independientes, con 13 casas adosadas.
Des Plaines tres habitaciones promedio 2 269,354. La mayoría de ellos fueron separados con un promedio de alrededor de 3 300,000. 28 eran casas adosadas con un promedio de alrededor de 2 230,000.
solo había 44 casas de cuatro habitaciones, 41 de las cuales estaban separadas. El costo promedio de la casa de cuatro habitaciones en Des Plaines fue de 3 327,409.
Gurnee
Gurnee tenía 35 casas de dos habitaciones disponibles, ocho de las cuales eran condominios con un promedio de lower 100,000 S. 11 eran casas adosadas, que generalmente eran cond 130-150,000. , 16 de los 35 fueron separados, generalmente en comunidades donde cada hogar se veía igual dentro de un puñado de opciones. Las casas oscilaban entre $300-363, 000 para este tamaño.
había 27 casas de tres dormitorios en Gurnee, seis de las cuales eran casas adosadas. Dos baños eran más comunes en este tamaño, con casas adosadas y casas independientes en un rango de precio similar de los bajos s 200,000 S.
casas de cuatro dormitorios en Gurnee promediadas en los bajos low 300,000 s para cualquier cosa que no sea nueva o pre-construcción. 78 de las 79 casas en venta de este tamaño fueron separadas.,
Northbrook
Northbrook es, con mucho, el más caro entre los suburbios que vimos. Había 65 casas de dos dormitorios disponibles, con un precio promedio de 5 556,000. 51 de estos eran condominios que tenían una amplia gama de precios, con un promedio que parece aterrizar en el medio-Houses 200,000 S. casas de este tamaño eran alrededor de 4 400,000 si solo tenían dos baños. Algunas propiedades de dos dormitorios en la comunidad de Mission Hills eran bastante caras, elevando el promedio general.
Las 126 casas de tres habitaciones disponibles promediaron 6 601,181 para el precio de venta., Las 29 casas adosadas de este tamaño variaron bastante en precio, con un promedio de alrededor de $450,000. 75 fueron separados. Sorprendentemente, las casas 3bd / 2b tenían muchas opciones por debajo de $400,000.
Four bedrooms in Northbrook promedió $616,492. 118 de 132 eran casas. Una casa independiente con tres baños tenía un promedio de 6 600,000, con las pocas casas adosadas en 3bd/ 3b + con un promedio de 4 441,000.
mantenimiento
¿Qué tipo de estilo de vida de propietario de vivienda está buscando? Ser propietario de una casa es una gran responsabilidad, y con el mantenimiento viene el gasto., Pero, en una casa adosada, solo eres responsable del mantenimiento de las estructuras que pertenecen solo a tu espacio. El mantenimiento de las paredes compartidas, la plomería y los techos son responsabilidad de su condominio o asociación de casas adosadas. Esa es una parte importante de lo que su Cuota de asociación va hacia. Además, en Illinois, la remoción de nieve es un inconveniente inevitable. Pero en una casa adjunta con una asociación, esta tarea generalmente se hace cargo de usted. La desventaja es que no tiene control sobre cuándo se ara la nieve si no lo está haciendo usted mismo., Tendrá que esperar a que su empresa de arado pase por la cola de clientes antes que usted. El cuidado del césped es otra responsabilidad de la que no tendrá que preocuparse en la mayoría de las asociaciones domésticas adjuntas.
comunidad y servicios
otra diferencia común en las casas adosadas vs. Muchas comunidades de condominios tienen un espacio que puede alquilar para fiestas, senderos para caminar o estanques, una sala de fitness y, a menudo, una piscina y canchas de tenis. Con menos frecuencia las comunidades de casas adosadas tienen esto, pero son aún más raros en los vecindarios de casas unifamiliares., Tales comodidades pueden fomentar experiencias sociales y pueden ser divertidas para los propietarios jóvenes o solteros.
yardas y libertad
Las casas adosadas tienen más reglas y regulaciones que las casas separadas. Cuando usted está viviendo en estrecha proximidad con otros propietarios o inquilinos, las reglas y regulaciones van un largo camino para mantener la paz. Pero esas reglas también limitarán o prohibirán las cosas que te gustaría hacer. Por ejemplo, para renovar en una comunidad de casas anexas, es probable que necesites obtener la aprobación de tu asociación., Considere esto entre los pros y los contras de la casa, ya que puede encontrar que este tipo de casa es el equilibrio perfecto entre las regulaciones y la libertad.
El espacio del patio también es bastante limitado con casas adjuntas. Es posible que no esté en la planta baja, e incluso si lo está, es posible que solo tenga un pequeño espacio al aire libre para llamar suyo. En el corazón de Chicago, esto puede ser una compensación que vale la pena, pero algunos propietarios de viviendas en los suburbios realmente quieren/esperan un patio. No todas las casas independientes tienen un gran patio, pero casi siempre será más grande que con una casa adosada o condominio., Las únicas restricciones en las comunidades unifamiliares, por lo general, son que necesitará un permiso para grandes estructuras en el patio, y posiblemente reglas de cercas para garantizar la coherencia con los vecinos.
foto Original de Max Pixel