Casa o condominio: ¿Qué hace la compra más inteligente?

Usted está listo para comprar su propia casa. ¿Qué tipo debe comprar?

Las casas unifamiliares, condominios / cooperativas, o una segunda casa que alquila o visita mientras continúa alquilando una residencia principal son algunas de las opciones que enfrenta el comprador por primera vez en la actualidad., Cada opción tiene sus pros y sus contras, dependiendo de cuán profundo esté cavando para financiar su compra, su tolerancia al riesgo, su necesidad de flexibilidad y su panorama financiero general.

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casas unifamiliares

las casas unifamiliares son el tipo de vivienda más buscado en Estados Unidos. Tienden a apreciar más rápido y son generalmente más grandes que los condominios ubicados dentro de la misma área, y los propietarios que desean personalizar su espacio tienen la licencia más creativa en una casa., Puede influir en el valor de su casa a través de renovaciones y mejoras, por lo que poner su propio sello en un lugar puede mejorar su valor.

El inconveniente? Usted puede encontrar que las casas unifamiliares en los vecindarios donde puede permitirse el lujo de alquilar no son tan asequibles para comprar. El término «conduzca hasta que califique», a menudo lanzado en los mercados de vivienda calientes, se refiere a los compradores que viajan lejos del centro de una ciudad para encontrar casas que pueden permitirse comprar., Si estás conectado a un vecindario o núcleo urbano específico, es posible que tengas que decidir qué es más importante: el espacio (pero en los suburbios) o la ubicación (a expensas del espacio).

Cuando usted es dueño de una casa unifamiliar, usted es responsable de su mantenimiento y mantenimiento, que tiende a costar 1% a 2% de su precio de compra anualmente. Esto es importante tener en cuenta si usted está comprando con un presupuesto estricto. En el lado positivo, puede elegir cuándo abordar y cómo financiar proyectos de mantenimiento, y si hacer proyectos usted mismo o con ayuda contratada.,

si usted está estirando para conseguir en una casa unifamiliar y mirando fijador-uppers, tenga en cuenta que algunos tipos de financiación(FHA, etc.) requieren que una casa satisfaga los umbrales mínimos de habitabilidad. (El vertedero solo puede ser tan sucio para algunos préstamos.) Si lo que puede pagar (o quiere) entre las casas unifamiliares es un fixer upper, FHA y otros prestamistas tienen financiamiento específico de fixer; pregunte a su prestamista.

Los prestatarios pueden sorprenderse al saber que normalmente pueden pedir prestado más para una casa unifamiliar que para un condominio., En algunos casos, esto se debe a que los prestamistas tienen en cuenta las cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas que los propietarios de condominios deben pagar en la obligación/pago mensual total de vivienda. En otros, se debe a que algunos prestamistas esperan un pago inicial más alto (y, por lo tanto, un préstamo más pequeño) para un condominio que para una casa de precio similar porque el condominio puede estar en un rascacielos. Si está evaluando tanto casas unifamiliares como condominios, pregunte a su prestamista sobre su poder de préstamo para cada tipo de compra.,

• apreciación de precios más rápida
• licencia más creativa sobre su propia propiedad
• más flexibilidad en los costos relacionados con la mejora

condominios y cooperativas

los edificios de condominios y cooperativas generalmente se encuentran entre las formas más seguras, seguras y sin problemas de poseer., Usted obtiene la conveniencia (sin Patio!), comunidad (¡tantos vecinos!), y servicios compartidos (almacenamiento, sala de entrenamiento, estacionamiento, sala de fiestas) de un estilo de vida de apartamento, pero con la ventaja de construir la equidad de la vivienda. Y usted no tiene que sudar tanto mantenimiento del hogar como lo hacen los habitantes de la casa. Las cuotas mensuales de propietario que pagará en estos edificios pagan al personal o contratistas para manejar las áreas comunes fuera de su espacio habitable: paisajismo, mantenimiento de ascensores, seguridad, climatización del edificio, limpieza del vestíbulo, etc.,

algunas desventajas: los condominios tienden a apreciar más lento que la vivienda unifamiliar-al menos en los mercados donde hay una mezcla bastante uniforme de vivienda unifamiliar y vivienda de condominio. Algunos edificios imponen restricciones sobre cuántas unidades se pueden alquilar a la vez, por lo que si planea alquilar su condominio, asegúrese de comprender las reglas. Además, si un edificio tiene mantenimiento diferido o reservas de efectivo bajas, es posible que tenga que pagar tarifas de «evaluación especial» para financiar arreglos extraordinarios o de emergencia, además de las cuotas de su asociación de propietarios.,

Los edificios cooperativos, que se encuentran principalmente en las ciudades del noreste, funcionan ligeramente diferente de los condominios. En lugar de comprar una unidad discreta dentro de un edificio, usted está comprando una parte del edificio. Más allá de ver su oferta de compra, la Junta de un edificio cooperativo puede requerir una capa adicional de investigación antes de decidir venderle. Las entrevistas personales, los Estados Financieros y las cartas de referencia son comunes. Los edificios cooperativos generalmente también tienen restricciones estrictas en el alquiler., Además, al vender una unidad cooperativa, es posible que tenga que pagar lo que se conoce como un «impuesto flip», una tarifa pagada a la Junta de la cooperativa en el momento de la venta.

comprar su segunda casa primero

si usted vive en una ciudad cara pero quiere comenzar a construir el patrimonio inmobiliario, hay otra opción: comprar una casa barata fuera de su área metropolitana, en una comunidad donde hay demanda de alquiler de turistas o locales y donde disfruta de visitar y pasar tiempo.,

para algunos urbanitas que viven en comunidades caras como la ciudad de Nueva York o San Francisco, puede tener más sentido comenzar con una casa de vacaciones y continuar alquilando, siempre que su alquiler sea lo suficientemente asequible como para dejar algunos fondos sobrantes para la propiedad en otro lugar.

tomemos a Lois y Luke, una pareja de Nueva York que comparten un apartamento de alquiler regulado en Manhattan por 1 1,500., Con dos ingresos en tecnología y marketing, pueden pagar un pago mensual de vivienda más alto combinado de alrededor de 4 4,200, pero con una oferta tan buena en alquiler y un precio tan alto en casas para la venta en Manhattan, decidieron que tenía más sentido comprar fuera de la ciudad.,

en lugar de intentar ahorrar un 20% (not 145,000) en un apartamento de un dormitorio de 7 725,000 en Manhattan que costaría 2 2,625 por Mes (sin incluir las cuotas mensuales) para la hipoteca, el dúo puso un 20% (artists 108,000) en una casa de 5 520,000 ubicada en 5 acres en una ciudad del Valle de Hudson popular entre fin de semana, artistas, estudiantes universitarios y jubilados. Su pago mensual en esta propiedad es el mismo que el condominio de Harlem.

sin embargo, una vez que terminan de amueblarlo, pueden cubrir la mayoría de sus gastos mensuales (hipoteca, seguro, impuestos, mantenimiento) a través de unas vacaciones o alquileres a largo plazo.,

entonces, aunque la pareja ahora tiene una hipoteca sustancial, están comenzando a ser propietarios de vivienda con una buena parte de la plusvalía, continuarán disfrutando de su alquiler de month 1,500 por mes en la ciudad, y pueden esperar pagar mucho menos de 2 2,625 por mes—a veces 0 0 por mes—para ser propietarios. Con un poco más de 4 4,200 presupuestados para vivienda, y el potencial de pagar siempre muy por debajo de 4 4,125, pueden reservar dinero para el mantenimiento del hogar, ahorros de emergencia o inversiones para la jubilación.

Por supuesto, el enfoque de «segundo hogar primero» tiene una curva de aprendizaje empinada., Lanzar ser propietario de vivienda y convertirse en propietario o propietario remoto al mismo tiempo puede ser estresante. Es posible que tenga que contratar a una empresa de gestión de alquiler, amas de casa, contratistas o paisajistas, lo que puede aumentar sus costos de transporte, y si usted o los inquilinos no siempre están en el lugar, es posible que necesite servicios de seguridad o vea pequeños problemas (una fuga) bola de nieve en los más grandes (un lago). Las tasas de interés de los seguros y préstamos hipotecarios en tales casas pueden ser más altas que las casas primarias ocupadas tradicionalmente, y algunas comunidades tienen reglas y restricciones sobre los alquileres a corto plazo., Asegúrese de modelar los costos cuidadosamente antes de Continuar.

buena caza!