Cerrar una casa: qué esperar

si estás a punto de cerrar una casa, ¡Felicitaciones! No fue fácil conseguir un acuerdo en la casa de sus sueños en este mercado caliente. Probablemente has tenido que arañar y arañar tu camino para asegurar una oferta.

después de revisar los listados de casas, asegurarse de que su oferta fuera competitiva y saltar a través de los aros de financiación, su oferta finalmente fue aceptada en una casa que es la adecuada para su familia.

pero las llaves aún no son tuyas, ¡así que mantente alerta! Sé el héroe que compra una casa de tu familia sabiendo exactamente qué esperar cuando cierras una casa.,

¿qué está cerrando y cuándo sucede?

El cierre es el paso final, ¡antes de que esa casa sea finalmente tuya! Su fecha de cierre es el día en que se convierte en el propietario legal de su nueva casa.

durante la fase de negociación del contrato, usted (el comprador) y el vendedor establecen una fecha de cierre, que debe figurar en el contrato de acuerdo de compra. Después de que el vendedor acepte su oferta y Arras, dinero dado para asegurar el contrato, puede esperar un tiempo antes de su fecha de cierre Real.

aunque usted y el vendedor pueden acordar una fecha de cierre, sus agentes probablemente trabajarán con su prestamista y agencia de título para sugerir un plazo que les permita tiempo suficiente para ejecutar correctamente su final del acuerdo. Eso podría empujar su fecha de cierre varias semanas o incluso meses después de que su oferta sea formalmente aceptada.

cómo prepararse para el cierre de una casa

¿eso significa que puede sentarse y dejar que todos los demás manejen los detalles hasta entonces? ¡De ningún modo! Respira hondo. Todavía tienes un terreno serio que cubrir antes de cerrar una casa., Esto es lo que necesitas hacer:

reúne a tu equipo

Cuando estás tan cerca de ser dueño de una casa, no quieres hacer algo tonto para arruinarlo todo. Así que asegúrese de tener un equipo sólido de su lado, comenzando con un agente de bienes raíces experimentado, si aún no tiene uno. Definitivamente necesitas un experto que conozca tu mercado local porque, seamos honestos, a nadie le gustan las sorpresas desagradables.,

un agente también puede ayudarlo a conectarse con otros miembros valiosos del equipo que pueda necesitar, como un(n):

• Escrow officer
• Mortgage professional
• Home inspector
• Attorney
• Title insurance agent

crear y completar su lista de verificación de cierre

después de reunir a su equipo de expertos, pueden ayudarlo a revisar su contrato y prepararse para las contingencias de cierre. Las contingencias de cierre son condiciones enumeradas en el contrato que deben cumplirse antes de que la transacción de la vivienda sea legalmente vinculante., Las contingencias pueden incluir:

• inspección de la casa: para protegerse de un mal negocio, contrate a un inspector de la casa para asegurarse de que no haya fallas ocultas que podrían costarle mucho dinero después de que su vendedor se haya ido hace mucho tiempo.evaluación: esto es requerido por su prestamista hipotecario para evitar que le presten más dinero del que vale la casa. Usted o su agente de bienes raíces pueden hacer arreglos para que un tasador profesional estime el valor actual de mercado de la propiedad. La tarifa de tasación se incluirá en sus costos de cierre.,
• documentos de préstamo: incluso si recibió la aprobación previa para un préstamo, todavía tiene algunos aros más para obtener la aprobación final de su financiamiento. Prepárese organizando toda su documentación: identificación, estados de ingresos (talones de pago, formularios W-2), estados de activos (cuentas bancarias, inversiones), información de seguros y una copia del contrato. También necesitará, si corresponde, un decreto de divorcio (manutención de los hijos, información de pensión alimenticia) y documentos de bancarrota. Para obtener una lista de verificación detallada o información financiera, comuníquese con un prestamista hipotecario.,
• seguro de vivienda: el seguro de vivienda es obligatorio porque cubre el costo de reparar, reconstruir o reemplazar su nueva casa o artículos en su casa si está dañada o destruida. Las pólizas típicas también lo protegen con cobertura de responsabilidad civil contra accidentes en o sobre su nueva propiedad. El seguro de vivienda a menudo es requerido por un prestamista y generalmente se incluye en su pago mensual de la hipoteca. Por lo tanto, asegúrese de encontrar un buen agente de seguros que pueda ayudarlo a obtener la mejor cobertura al menor costo.,
• tutorial Final: no debe confundirse con una inspección de la casa, el tutorial final, que su agente de bienes raíces programará, generalmente ocurre 24 horas antes del cierre. En este punto, todas las pertenencias del vendedor deben limpiarse por completo, excepto todo lo que haya acordado conservar. Traiga su contrato para asegurarse de que la condición de la casa coincida con el estado original acordado. Después de todo, de eso se trata un tutorial. Pruebe los electrodomésticos principales, los accesorios de iluminación, los baños, las ventanas, las puertas y, básicamente, cualquier cosa que se le ocurra probar., Tómese su tiempo y traiga cualquier sorpresa no deseada a la atención de su agente de bienes raíces de inmediato.

las contingencias de cierre son condiciones enumeradas en el contrato que deben cumplirse antes de que la transacción de vivienda sea legalmente vinculante.

Si alguno de estos Términos de bienes raíces son un poco difusos, hable con su agente. No firmes ni pagues nada que no entiendas.

¿Cuánto tiempo se tarda en Cerrar una casa?

el proceso promedio para cerrar una casa toma 41 días.(1)

¿Por qué el proceso de cierre de la casa toma tanto tiempo?, Bueno, el 32% de todas las transacciones encuentran algún tipo de retraso o cuelgue antes del cierre.(2)

y-sorprendente-46% de los retrasos son causados por problemas de financiación.(3) traducción: La mayoría de los retrasos ocurren porque los compradores toman más crédito apestoso antes de su fecha de cierre!

pero si siguió los principios de enseñanza de Dave antes de considerar comprar una casa, entonces ya está completamente sin deudas con 3-6 meses de gastos en su fondo de emergencia.

no hay razón para acumular deuda adicional encima de su hipoteca., No solo es tonto, sino que esa decisión enviará su aprobación de la hipoteca directamente a la mesa de dibujo. Pedir prestado más dinero Cambia su puntaje de crédito, lo que significa que su prestamista tendrá que meter sus narices en sus calculadoras para ajustar su acuerdo hipotecario. Ugh.

otra razón por la que el cierre podría retrasarse es si usted no está por adelantado con su prestamista acerca de todas sus obligaciones de pago (como la manutención de los hijos). Esto podría cambiar su relación de deuda a ingresos—lo que significa más recalculaciones.

problemas de cierre que causan retrasos

Abróchate el cinturón., Es hora de prepararse para otros posibles retrasos que podrían colgar su capacidad para cerrar una casa. Estos problemas podrían ocurrir en cualquier momento después de su oferta, incluso hasta el día de su cierre.

problemas de evaluación

es posible que una evaluación oficial sea menor de lo esperado. Los tasadores usan las ventas de casas comparables para calcular el valor de una casa, y en algunas áreas, los precios de las casas están subiendo tan rápido que esas ventas comparables no se han puesto al día. También puede terminar con una valoración baja si la casa que está comprando tiene características que no son típicas del vecindario.,

pero la mayoría de las veces, una tasación baja es una señal de advertencia que puede estar pagando más de lo que vale la casa. No importa la causa, su prestamista no puede aprobar un monto de préstamo por más que el valor tasado de su casa. Si termina con una valoración baja, tiene algunas opciones. Puedes:

• pedir al vendedor que baje su precio de venta. (Es posible que incluso tenga una contingencia en el contrato que lo proteja de comprar una casa por sustancialmente más que la cantidad tasada.)
• impugnar la valoración o solicitar una nueva si contiene información incorrecta., (Hable con su agente de bienes raíces sobre esto.)
• Cancelar el contrato.
• reúnase en el medio con el vendedor para pagar efectivo de su bolsillo.

si decide la última opción, proceda con precaución. Agregar dinero en efectivo para compensar una tasación baja significa que probablemente tendrá que vivir en la casa más tiempo para recuperar su valor. Si no puede negociar un mejor trato con el vendedor, su apuesta más segura puede ser dejar ir la casa.,

problemas de préstamo

si usted hizo su oferta en su nueva casa antes de que usted fuera preaprobado para un préstamo, su banco ahora comenzará a investigar sus finanzas para determinar cuánto están dispuestos a prestarle. Esto podría ir muy bien-o terriblemente mal.

digamos que su oferta es en una casa asequible con un pago inicial del 10% o más; entonces probablemente esté en buena forma para ser aprobado para una hipoteca de tasa fija de 15 años con un pago de no más del 25% de su pago para llevar a casa. En este caso, usted será capaz de pagar su hipoteca en una cantidad razonable de tiempo., Cualquier otra opción de préstamo es una mala idea.

demasiados compradores se enamoran de casas que no pueden pagar. Y los prestamistas harán todo lo posible para» hacer realidad sus sueños de ser propietario de vivienda», pero lo harán con Opciones de financiamiento podridas como hipotecas de tasa ajustable o préstamos a cuestas. ¡Incluso una simple hipoteca de tasa fija a 30 años es una estafa que le costará decenas de miles más en intereses y lo mantendrá endeudado durante décadas!

Lo ideal es que tenga una aprobación previa para una hipoteca (no solo precalificada) antes de comenzar a comprar casas., De esa manera usted conoce su rango de precios exacto, y no hará ofertas en casas que no puede pagar.

lo ideal es que tenga una aprobación previa para una hipoteca (no solo precalificada) antes de comenzar a comprar casas. De esa manera usted conoce su rango de precios exacto, y no hará ofertas en casas que no puede pagar.

problemas de inspección de casas

casi todas las inspecciones de casas, incluso las de casas nuevas, presentarán algunos problemas. Algunos son menores y pueden ser ignorados o resueltos negociando más a fondo los términos del contrato de compra.,

sin embargo, algunos problemas como las infestaciones de insectos o los daños causados por el agua son señales de advertencia que no puedes ignorar. Las termitas, por ejemplo, causan más de 5 5 mil millones en daños a la propiedad cada año, y los costos de reparación generalmente no están cubiertos por el seguro básico para Propietarios de viviendas.(4) además de las reparaciones, también tendrás que pagar a un exterminador para eliminar la infestación. Para darle una idea de cuánto puede ser, el exterminio químico para una casa de 2,500 pies cuadrados cuesta entre 1 1,800 y.3,100.(5)

y daños por agua? Estamos hablando de entre 1 1,069 y 4 4,099. El promedio nacional es la friolera de 2 2,582!,(6) y para colmo, si una fuga de agua ha existido el tiempo suficiente, también puede tener un problema de moho en las manos. El costo de un típico molde proyecto de recuperación es de entre $1,116 y $3,364.(7)

los problemas de cimentación y los problemas mayores de electricidad o plomería también son costosos de reparar e indican posibles problemas continuos con el hogar. Por mucho que ames la casa o la ubicación, por lo general es mejor alejarse que entrar en una casa con complicaciones costosas.,

por mucho que te guste la casa o la ubicación, generalmente es mejor irte que entrar en una casa con complicaciones costosas.

problemas de Vecindario

si la primera vez que vio su casa potencial también fue la primera vez que visitó ese vecindario, ¡tenga cuidado!

tome medidas entre ahora y el cierre para asegurarse de que está comprando una casa en un vecindario de calidad. El cierre es definitivo y debe asegurarse de que no haya problemas ocultos. Conduzca en diferentes días a diferentes horas del día., ¿La gente parece cómoda visitando juntos fuera de sus casas? Son niños corriendo? ¿Hay alguna construcción cerca?

Las nuevas áreas comerciales y los vecindarios en expansión son signos de una comunidad saludable. Vaya en línea e investigue las escuelas cercanas y asegúrese de que este es un lugar en el que querrá quedarse a largo plazo. Una gran cantidad en una casa no vale la pena si el vecindario está en declive.

problemas de tutorial

Imagine si, durante el tutorial final, encuentra algo que ha sido dañado o nota que el vendedor eliminó algo que se suponía que debía permanecer., El proceso para resolver estos problemas podría retrasar su fecha de cierre.

problemas de papeleo

El Día de cierre, firmará su camino a través de 50-100 páginas de papeleo. (Sí, has leído bien.) Después de semanas de espera, usted puede ser tentado a la brisa a través de toda la jerga legal confusa solo para ser hecho. Pero este no es el momento para una carrera hasta la meta. Lea cada página a fondo, y no tenga miedo de hacer preguntas si algo no cuadra. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a navegar por los puntos difíciles.

¿Cuánto cuesta cerrar una casa?,

Los costos de cierre son los honorarios que cobran los terceros cuando finaliza la compra de su casa; estos costos generalmente incluyen la factura de inspección de la casa, la prima del seguro de vivienda, la tarifa de tasación, los cargos del informe de crédito, los gastos del abogado, y así sucesivamente. Tenga en cuenta que tendrá que pagar algunas de estas tarifas antes del día de cierre Real (Arras, inspección de la casa).

cómo prepararse para los costos de cierre

al menos tres días hábiles antes del cierre, su prestamista debe enviarle una declaración de cierre., Este formulario enumera todos los términos finales de su préstamo, como los costos de cierre y los detalles de quién paga y recibe dinero al cierre.

revise cada costo cuidadosamente con anticipación y compárelo con su estimación de préstamo original. Este es el formulario que recibió poco después de aplicar que le informó la tasa de interés estimada, el pago mensual y los costos totales de cierre de su préstamo. Si algo ha cambiado, pregunte a su prestamista por qué.

verifique el monto mensual de su hipoteca para asegurarse de que todo se calculó correctamente y que realmente puede pagarlo., Su pago hipotecario no debe exceder el 25% de su pago mensual para llevar a casa.

¿Qué debo traer el día de cierre?

para asegurarte de que todo funcione sin problemas, tendrás que llevar algunas cosas a tu cita de cierre. Afortunadamente, el representante de su compañía de títulos y el oficial de préstamos hipotecarios generalmente proporcionan una lista de verificación de todo lo que necesitará., Esta lista incluye:

• Identificación con Foto
• documentos o papeleo pendientes para la compañía de título o oficial de préstamos hipotecarios
• cheque certificado o de caja hecho a nombre de la compañía de título o cierre por costos de cierre que no se deducen del precio de venta

¿Qué sucede el día de cierre?

Si traes todo lo que necesitas el día de cierre, ¡prepárate para una fiesta de John Hancock! Esto es lo que puede esperar:

• pagará los costos de cierre restantes, como se indica en su declaración de cierre.,
• el vendedor firmará los documentos para transferir la propiedad.
• usted firmará una declaración de liquidación:
  • que enumera todos los costos relacionados con la venta de la casa.
  • Nota de hipoteca que indica su promesa de pagar el préstamo.
  • hipoteca o escritura de FIDEICOMISO asegurando la nota hipotecaria.

• la compañía titular registrará la nueva escritura a su nombre.

suena simple, pero prepárate para un montón de papeleo!

¿dónde tiene lugar el cierre?

para su cita de cierre, es probable que se reúna en la oficina del escrowee., El escrowee probablemente será la compañía de títulos que asegura legalmente su propiedad de la casa.

¿quién asiste al cierre de una casa?

dependiendo de dónde viva, las personas en su cita de cierre pueden incluir usted (el comprador), el vendedor, el agente de custodia/cierre, el abogado (que también podría ser el agente de cierre), un representante de la compañía de títulos, el prestamista hipotecario y los agentes de bienes raíces. Pero si el vendedor firmó previamente la escritura y los documentos de transferencia, probablemente no tendrán que estar allí.

¿Cuánto tiempo se tarda en mudarse a una casa después del cierre?,

es posible que pueda mudarse a su nueva casa tan pronto como termine la cita de cierre, a menos que el vendedor le solicite quedarse en la casa durante un período de tiempo después del cierre (como con un acuerdo de devolución de alquiler). La fecha de traslado ya debería haberse determinado y detallado en el contrato.

¡cierra con confianza!

una vez que hayas dado con estos pasos, ¡podrás mudarte a tu nuevo hogar! Si necesita más información sobre cualquiera de estos aspectos, póngase en contacto con un profesional. Los proveedores locales respaldados por bienes raíces de Dave (ELP) son los mejores en su área y pueden ayudarlo a cerrar con confianza., ¡Encuentra a tu agente!