planificación (1999-2004) editar
en 1999, la vacante de la oficina de clase A en la ciudad estaba en 6.6%, lo que llevó al desarrollador Willard Rouse a imaginar una nueva torre. Finalmente, el desarrollador se estableció en la ubicación donde construyó este edificio, un 2 acres (8,100 m2), parcel 288 por parcela de pie cuadrado propiedad de Equitable Life Assurance Co. En 2000, el arquitecto y ganador del Premio Driehaus Robert A. M. Stern comenzó a trabajar en un diseño para un rascacielos que estaba siendo planeado por Liberty Property Trust en Filadelfia, Pensilvania., En 2001, Liberty Property Trust anunció su plan para construir el One Pennsylvania Plaza de 52 pisos en Center City. Anticipado us Plaza 400 millones, One Pennsylvania Plaza iba a ser 750 pies (230 m) y hecho de piedra kasota similar al Museo de arte de Filadelfia. El sitio para el futuro rascacielos estaba en la calle 17 y John F. Kennedy Boulevard, un sitio ocupado por un edificio que albergaba a la Asociación de Defensores de Filadelfia y un estacionamiento. La demolición del edificio comenzó en 2002 y terminó en 2003.,
La Compañía de Cable Comcast había estado buscando un posible nuevo espacio para la sede en previsión del final de su contrato de arrendamiento en Centre Square en 2006. Comcast estaba buscando más de 400,000 pies cuadrados (37,000 m2) de espacio de oficinas y los desarrolladores estaban cortejando activamente a la compañía para sus desarrollos. Comcast era el único empleador en la ciudad con planes de expansión importantes en ese momento. Comcast estaba considerando quedarse en Centre Square, mientras también contemplaba trasladar su sede al nuevo edificio Cira Centre o One Pennsylvania Plaza., Comcast se repartió en 10 pisos en dos edificios en Centre Square y quería espacio en pisos contiguos. En enero de 2004, Liberty Property Trust dio a conocer un rediseño para el edificio. El rediseño convirtió One Pennsylvania Plaza en una torre de 60 pisos, 962 pies (293 m), por lo que es el edificio más alto de la ciudad en ese momento. En el rediseño, la piedra kasota se cambió a un granito más ligero y se agregó un techo piramidal corto. El rediseño fue el resultado de discusiones que habían comenzado en 2003 con Comcast sobre mudarse a la torre.,
el 3 de enero de 2004, Liberty Property Trust firmó un contrato de arrendamiento de 15½ años con Comcast y un contrato de construcción con L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust también dio a conocer otro rediseño del edificio y su nuevo nombre, el Comcast Center. El Comcast Center, ahora de 975 pies (297 m) y 58 pisos, ya no tendría una Cima piramidal y tendría una fachada de vidrio completa. El modelo arquitectónico fue creado por Richard Tenguerian.
ControversyEdit
Liberty Property Trust esperaba que el sitio de One Pennsylvania Plaza fuera designado como Keystone Opportunity Improvement Zone (Koz)., La designación de KOZ tenía la intención de fomentar el desarrollo en áreas pobres y deterioradas al eximir a los inquilinos del edificio de todos los impuestos estatales y locales. La designación de One Pennsylvania Plaza A KOZ fue apoyada por el entonces Gobernador de Pensilvania Ed Rendell, quien dijo que era importante mantener las corporaciones dentro de la ciudad. En ese momento, muchos de los contratos de arrendamiento de los grandes empleadores de Filadelfia, incluido el de Comcast, estaban a punto de expirar, y los empleadores estaban considerando la posibilidad de mudarse fuera de la ciudad y el estado., Rendell también dijo que permitir que Comcast amplíe su sede mudándose a One Pennsylvania Plaza podría atraer a otras sedes corporativas a la ciudad. Sin embargo, otros propietarios de edificios de Center City, incluido el propietario de Comcast en Centre Square, HRPT Properties Trust, se opusieron al plan. Dijeron que darle a la torre la designación KOZ le daría una ventaja injusta porque Liberty Property Trust podría cobrar alquileres por encima del mercado ya que las exenciones fiscales compensarían el costo para los inquilinos., El grupo creía que los inquilinos atraídos a One Pennsylvania Plaza debido a las desgravaciones fiscales causarían más vacantes en otros rascacielos de Center City, en lugar de atraer más negocios a áreas deterioradas como lo prevé la ley. A principios de 2004, Center City tenía una tasa de vacantes del 12,8%.
ambos lados del asunto contrataron bufetes de abogados, cabilderos y socios comerciales para promover sus posiciones ante funcionarios municipales y estatales., Un informe del Distrito de Center City dijo que si tanto One Pennsylvania Plaza como Cira Centre, otro rascacielos en la controversia de KOZ, se llenaran con corporaciones que se mudan de otras torres de oficinas de Center City, la ciudad podría perder US 1 153 millones para 2018. Un informe publicado por el grupo de propietarios de edificios opuestos a KOZ dice que los dos edificios podrían costar a la ciudad casi US 9 91 millones al año. En contraste, un informe emitido por una empresa de consultoría contratada por Liberty Property Trust dijo que una designación de KOZ para el rascacielos podría generar US 2 27 millones para la ciudad., Los críticos de la designación de KOZ también afirmaron que las estrechas relaciones entre Liberty Property Trust y Comcast y la administración Rendell estaban influyendo inapropiadamente en la posición del gobernador sobre el tema. Cuando Rendell era alcalde de Filadelfia, David L. Cohen, vicepresidente ejecutivo de Comcast, era jefe de personal de Rendell, y William P. Hankowsky, Director Ejecutivo de Liberty Property Trust, era director de la agencia de desarrollo de Filadelfia. Rendell desestimó los reclamos, diciendo que » cada propietario de un edificio en la ciudad era un contribuyente para mí.,
Las posibilidades de que el proyecto de ley fuera aprobado terminaron en noviembre de 2004 cuando los Republicanos de la Cámara de Representantes en la Asamblea General de Pensilvania decidieron no someter el proyecto de ley a votación. Más tarde ese año, el gobernador Rendell liberó us 3 30 millones del presupuesto de asistencia para el desarrollo a Liberty Property Trust. A través del Departamento de Desarrollo Económico y Comunitario del estado, Comcast recibió US 1 12.75 millones que incluían una subvención de oportunidad de US 4 4 millones, US credits 6.75 millones en créditos fiscales para la creación de empleo y US 2 2 millones en Asistencia para capacitación laboral. A pesar del fracaso para obtener el estatus de KOZ, el proyecto recibió US 4 42.,75 millones en incentivos financieros del estado.
Construction (2005-2008)Edit
Comcast Center under construction, 2007
la ceremonia oficial de inauguración fue el 31 de marzo de 2005. La ceremonia, que se celebró por la noche, contó con un espectáculo de luces coordinado con una pieza musical titulada «Elevation». La canción fue compuesta específicamente para el evento por el graduado del Instituto Curtis de música Steven Hackman y grabada por la Orquesta del Instituto Curtis de música., El innovador también contó con Kodo, la línea de batería de la Escuela Secundaria Germantown y una escultura de hielo de 6 pies de altura (1.8 m) del Comcast Center.
como el edificio estaba en construcción, en marzo de 2006, Liberty Property Trust tuvo problemas con el local 690 del Sindicato de fontaneros de Filadelfia, que tenía problemas con los urinarios sin agua del edificio. Los urinarios sin agua eran parte del plan para hacer del centro Comcast un edificio respetuoso con el medio ambiente porque ahorrarían 1.6 millones de galones (6,100 m3) adicionales de agua al año., El sindicato de plomeros se opuso a los urinarios sin agua, alegando que eran insalubres y proporcionarían menos trabajo a los plomeros. El Consejo Asesor de plomería de Filadelfia aprobó los urinarios sin agua el 5 de abril después de que se alcanzara un compromiso, que establecía que los propietarios del edificio y los funcionarios de la ciudad monitorearían el rendimiento de los urinarios sin agua. La tubería que permitiría que el agua fluyera a los urinarios en caso de que necesitaran ser convertidos fue instalada en el Comcast Center, que Liberty Property Trust dice que siempre fue parte del plan del edificio.,
núcleo de hormigón de Comcast Center
una semana más tarde, el 13 de abril, Liberty Property Trust vendió una participación del 80 por ciento en el Centro de Comcast a la firma inmobiliaria alemana CommerzLeasing & Immobilien AG, filial de Commerzbank Ag. El Acuerdo completó la recapitalización planificada de Liberty Property Trust del costo anticipado del edificio, y el valor de la empresa conjunta, llamada Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard L. P., incluía deuda hipotecaria y capital.,
el 18 de junio de 2007, el Comcast Center fue rematado. La ceremonia, que se celebró en la futura plaza del edificio, contó con la elevación de una viga de acero al punto más alto del rascacielos. La viga fue firmada por los trabajadores y los invitados y como se levantó, a causa de la tradición, una bandera estadounidense y un árbol se sentó en la viga. También estaba sentada en la viga una estatua del fundador de Filadelfia, William Penn., La estatua estaba allí para contrarrestar la «maldición» de Billy Penn de la década de 1980, que impidió que los equipos deportivos de Filadelfia ganaran un campeonato después de la construcción de edificios más altos que la estatua de William Penn en la parte superior del Ayuntamiento de Filadelfia de 548 pies (167 m). La estatua de 25 pulgadas (64 cm) de William Penn permaneció en la viga hasta que fue robada. La estatua fue reemplazada y la» maldición » terminó cuando los Filis de Filadelfia ganaron la Serie Mundial de 2008.,
a pesar de que el edificio no había abierto oficialmente, los trabajadores de oficina de Comcast comenzaron a mudarse a principios de diciembre de 2007, antes de la finalización programada en marzo de 2008. El Centro Comcast abrió oficialmente el 6 de junio de 2008. Un estudio patrocinado por Comcast y Liberty Property Trust dijo que la construcción del centro Comcast creó 17,200 empleos y generó us billion 2 mil millones de actividad económica para Pensilvania., A pesar de la oposición de otros propietarios de edificios a la construcción del centro Comcast, en el momento en que la mayor parte del espacio en el Centro Comcast había sido arrendado, las tasas de vacantes en las oficinas del Centro de la ciudad estaban cayendo y los alquileres estaban aumentando. Incluso HRPT Properties Trust había arrendado el 70 por ciento del espacio desocupado por Comcast en 2007. Las predicciones de los oponentes no ocurrieron principalmente porque Comcast terminó arrendando el 89 por ciento del edificio y las oficinas del segundo inquilino más grande del centro Comcast, Citizens Bank of Pennsylvania, eran nuevas en la ciudad.