una escritura de quitclaim es un documento que se utiliza para transferir la propiedad de bienes raíces de una parte a otra. Las Escrituras de Quitclaim también se llaman a veces quit claim deeds o quick claim deeds porque son una forma rápida de realizar transferencias de bienes raíces.
transferir el título con una escritura
Hay varias maneras de transferir el título de bienes raíces. Una transferencia de escritura de garantía de bienes raíces es el tipo más común de escritura utilizada cuando se vende correctamente a un tercero en una transacción típica de bienes raíces.,
una escritura de garantía promete que la persona que transfiere la propiedad tiene un buen título sobre ella y el derecho a venderla. Incluye protecciones para el comprador, como compensación si hay alguien más que tenga un Título superior de la propiedad. Este tipo de escritura promete que no hay gravámenes sobre la propiedad, como una hipoteca, gravámenes fiscales o gravámenes de acreedores.
cuando se ejecuta una escritura de garantía, se realiza una búsqueda de título (una verificación de escrituras pasadas y gravámenes para la propiedad) para verificar que el vendedor tenga un buen título., El seguro de título generalmente se compra como parte de la venta para proteger al nuevo propietario si hay un problema. Las Escrituras de garantía siempre se archivan con el condado después de que se ejecutan.
escritura de garantía Versus escritura de Quitclaim
una escritura de quitclaim transfiere el título pero no hace promesas en absoluto sobre el título del propietario., Una escritura de renuncia transfiere todo el interés del propietario en la propiedad a la persona que recibe la propiedad, pero solo transfiere lo que realmente posee, por lo que si dos personas poseen conjuntamente la propiedad y una de ellas renuncia a su interés a su hermano, solo puede transferir su mitad de la propiedad.
una persona que firma una escritura de renuncia para transferir una propiedad que no posee resulta en que no se transfiera ningún título ya que no hay interés real de propiedad. La escritura de quitclaim solo transfiere el tipo de título que usted posee.,
Las transferencias de escritura de cualquier tipo impactan solo la propiedad y no cambian ni afectan ninguna hipoteca sobre la propiedad. La hipoteca es un documento separado. Esto es importante en una situación de divorcio en la que uno de los cónyuges puede reclamar la propiedad al otro, pero esto no elimina el nombre de ninguno de los cónyuges de la hipoteca y la responsabilidad de pagarla.
¿Necesita una Escritura de Finiquito?
las Escrituras de Quitclaim se usan más comúnmente cuando la propiedad se transfiere sin una venta tradicional., Los ejemplos incluyen cuando la propiedad se transfiere entre miembros de la familia (como los padres que transfieren una casa a sus hijos), entre cónyuges casados (después del matrimonio cuando uno de los cónyuges quiere agregar el otro al Título de su propiedad separada), entre cónyuges divorciados (cuando uno de los cónyuges conservará la casa), o cuando la propiedad se transfiere a un fideicomiso vivo.
la transferencia de escritura se hace simplemente y no hay búsqueda de título o seguro de título utilizado. Es rápido y fácil., Las Escrituras de Quitclaim no se utilizan para la venta de bienes raíces, porque el nuevo propietario no recibe garantías sobre el título y cuán válido es.
una escritura de renuncia también se utiliza para aclarar el título de propiedad, si hay un problema con otra persona que posiblemente tenga un derecho de propiedad sobre la propiedad, se le puede pedir que firme una renuncia para asegurarse de que el nuevo propietario tenga el título completo.
creación de una escritura de Quitclaim
para transferir el título por quitclaim, un formulario de escritura de quitclaim debe ser por escrito para ser válido., Este documento legal incluye una descripción legal de la propiedad que se está cediendo, el condado en el que se encuentra, la fecha de Transferencia y los nombres del otorgante (persona que transfiere la propiedad) y del concesionario (persona que recibe la propiedad). Si se ha pagado un precio por la transferencia, esa cantidad está incluida.
el otorgante firma el documento y esta firma generalmente está notariada. Los testigos pueden ser requeridos dependiendo del estado. En algunos estados, el concesionario también firma la escritura., Es común presentar la escritura con el secretario del condado en el condado donde se encuentra la propiedad, pero en algunos estados esto no es necesario.
Las Escrituras de Quitclaim son una manera rápida y fácil de mover propiedades entre miembros de la familia o colocar bienes raíces en un fideicomiso. No son un método para usar al vender bienes raíces.