¿cuánto vale realmente una casa?
si usted es un comprador de casa por primera vez como yo, entonces es difícil responder a esa pregunta. Tienes que darte cuenta de que un «hogar» significa cosas diferentes para diferentes personas. Los bienes raíces pueden ser un activo o un pasivo, con valoraciones que cambian al igual que cualquier otra inversión.
cuando invierte en el mercado de valores, los precios de las acciones se determinan cada segundo que el mercado está abierto., Ese precio representa el consenso de lo que los inversores creen que vale una acción individual. La diferencia entre las inversiones en bienes raíces y sus inversiones en el mercado de valores es que no existe tal tipo de valoración en bienes raíces.
hay muchos factores diferentes (como la región, la comunidad, el sistema escolar, las características interiores y exteriores) que deben considerarse al determinar el valor de una propiedad inmobiliaria.
¿qué son los comp?
en bienes raíces, el término «comps» es la abreviatura de ventas comparables., Los Comps se determinan típicamente comparando la propiedad en cuestión con otras propiedades dentro de un radio de 1 milla, que se han vendido en el último año y tienen atributos similares (como el mismo número de dormitorios, edad, subdivisión, pies cuadrados, etc.).
Ejecutar comps es una de las mejores herramientas para determinar el valor de una propiedad los comps más precisos, sin embargo, solo los realizan agentes inmobiliarios y tasadores experimentados que también tienen acceso a los listados completos de MLS (servicio de listado múltiple) y tienen en cuenta las preferencias del comprador., Sin embargo, hay algunos sitios web de referencia de bienes raíces que le permiten tener una idea de lo que estos compuestos pueden mostrar y lo que vale una determinada propiedad.
¿Dónde puedo encontrar Comps?
en 2007, había docenas de herramientas disponibles para valorar una casa, que el fundador de DoughRoller, Rob Berger, discutió aquí. Desde entonces, cuatro sitios web han dominado el tráfico web para las búsquedas de bienes raíces:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.,com
ejecutar sus Comps
para ejecutar la función comps en cada uno de los sitios web anteriores, primero deberá hacer dos cosas:
- registrarse para obtener una cuenta de usuario para cada uno de los sitios web anteriores y luego iniciar sesión. Si no tiene una cuenta, recibirá mensajes de error como este:
- conozca la dirección de la propiedad en la que desea ejecutar comps.
Zillow
Zillow tiene una herramienta interactiva fácil de usar para filtrar hogares y crear un resumen de comps más personalizado. Aquí está cómo hacerlo:
- ir a www.zillow.,com, inicie sesión con su cuenta y busque una propiedad en «comprar»
- haga clic en Expandir en la parte superior derecha
- desplácese hacia abajo hasta que vea el precio de este botón de inicio (justo debajo del precio de Zestimate®) y haga clic en Elegir comps
4. Siga las instrucciones
un. Quitar hasta 3 propiedades basadas en ubicaciones
b. Quitar hasta 3 basados en la condición
c., A continuación, recibirá un resumen que le da una estimación basada en su selección:
Trulia
Trulia muestra una lista de propiedades comparables, pero no da una estimación basada en esos lugares. Aquí está cómo encontrarlo:
1. Goto www.trulia.com, inicie sesión con su cuenta y busque una propiedad en «comprar»
2., Desplácese hacia abajo hasta Comparables y estimaciones para encontrar sus comps
Redfin
Redfin es tan simple como Trulia, pero le dará una estimación generada automáticamente similar al resumen de Zillow y le mostrará las propiedades que utilizó para obtener esa estimación.
1. Ir a www.redfin.com, inicie sesión con su cuenta y busque una propiedad en Find A Home
2. Haga clic en estimación de Redfin o desplácese hacia abajo hasta la sección estimación de Redfin
3., La estimación de Redfin le mostrará las propiedades exactas que utilizó para calcular las composiciones.
Realtor.com
Realtor.com también muestra una lista de propiedades comparables, pero es un poco diferente de las anteriores tres sitios web. Tendrá que filtrar sus resultados para obtener sus composiciones. Así es como se hace:
1. Ir a www.realtor.com, haga clic en solo vendido y busque por el código postal de la propiedad
2., Zoom en la dirección en cuestión mediante: a) su rueda de desplazamiento del ratón o b) el ( + / – ) botones en el mapa
3. Haga clic en la búsqueda al mover el mapa para obtener sus composiciones.
Puede hacer clic en lista para mostrar una lista de los resultados filtrados
más a Comps que precio
la valoración financiera de una casa no significa nada si no sabe lo que quiere., Como mencioné anteriormente, sus mejores composiciones vendrán de un profesional de bienes raíces con experiencia que tendrá en cuenta sus preferencias. Si no sabe por dónde empezar, nuestra propia editora de DoughRoller, Abby Hayes, escribió un excelente artículo sobre los 7 pasos a seguir antes de comprar su primera casa.
Cuando sabes lo que quieres, puedes trabajar hacia atrás desde allí. Si tienes hijos, ¿estás buscando un buen sistema escolar? Si eres soltero, ¿prefieres un área metropolitana que ofrezca una excelente vida nocturna? Si usted es un agricultor, ¿necesita tierra con suelo saludable y Condiciones de crecimiento?, Encontrar un hogar en un área decente que pueda pagar no significa nada si el sistema escolar local carece, el bar más cercano está a 30 minutos a pie, o si no puede cultivar su cosecha favorita en su tierra.
Encontrar un «hogar» ciertamente significa cosas diferentes para diferentes personas. Averigüe lo que quiere de una casa, encuentre un vecindario que cumpla con sus requisitos y averigüe lo que puede pagar. Una vez que haya determinado sus prioridades y necesidades, estará en camino de ejecutar sus propios comps.