Certificado de Ocupación
Un Certificado de Ocupación (CO) estados de un edificio de uso legal y/o el tipo de ocupación. Los edificios nuevos deben tener un CO, y los edificios existentes deben tener un CO actual o modificado cuando hay un cambio en el uso, salida o tipo de ocupación.nadie puede ocupar legalmente un edificio hasta que el Departamento haya emitido un certificado de ocupación o un certificado de ocupación temporal.,el Departamento emite un certificado final de ocupación cuando la obra terminada coincide con los planos presentados para nuevos edificios o reformas importantes. Emite una carta de finalización para modificaciones menores a las propiedades. Estos documentos confirman que el trabajo cumple con todas las leyes aplicables, se ha completado todo el papeleo, se han pagado todas las tarifas adeudadas al departamento, se han resuelto todas las violaciones relevantes y se han recibido todas las aprobaciones necesarias de otras agencias de la ciudad.,
comprobando el CO de una propiedad
Usando el número Job / CO DEL PROYECTO:
- Use el sistema de información de edificios (BIS) y haga clic en el botón central para ingresar BIS.
- En la pantalla «Búsqueda de información de edificios», haga clic en el enlace «aplicaciones».»
- En la sección «Número de solicitud de C. O.», escriba el trabajo del proyecto (igual que el número de CO) y haga clic en » Ir.»La pantalla» C/O Application Summary Inquiry » mostrará el estado de la aplicación.
- haga clic en «todos los requisitos y todas las objeciones» para obtener información sobre los elementos o problemas a resolver.,
usando la dirección de la propiedad:
- Use BIS y seleccione el municipio y escriba la dirección.
- haga clic en «Ver certificados de ocupación» para ver un CO existente. Para COs pendientes, haga clic en» Jobs/Filings » cerca de la parte inferior de la página.
- Una vez que encuentre el trabajo pendiente que le interesa, haga clic en el enlace. Aparecerá la página» Detalles de la aplicación». Utilice los enlaces «C / o Summary» y «C / o Preview» para obtener información.
obtener una copia de un CO
puede imprimir una copia del CO de un edificio desde cualquier computadora., Utilice el sistema de información de edificios para buscar la propiedad. En el perfil del edificio, el enlace «Ver certificados de ocupación» mostrará el CO. También puede obtener una copia de un certificado de ocupación en el mostrador de Servicio al cliente del departamento en la oficina de su condado.
prueba del uso Legal de un edificio sin CO
los edificios construidos antes de 1938 no deben tener un certificado de ocupación, a menos que alteraciones posteriores cambien su uso, salida u ocupación., Si necesita una prueba del uso legal de un edificio – y está exento del requisito de CO – póngase en contacto con la oficina del Condado del departamento donde se encuentra la propiedad para solicitar una carta de No objeción.
Co temporal
los propietarios deben asegurarse de que un edificio o unidad tenga un certificado de ocupación. En algunas circunstancias, el departamento puede determinar que una propiedad es segura para ocupar, pero hay cuestiones pendientes que requieren aprobación final. Un certificado de ocupación temporal, o TCO, indica que la propiedad es segura para la ocupación, pero tiene una fecha de vencimiento., Las TCO normalmente expiran 90 días después de su emisión.
propinas de propietarios
el Departamento recomienda encarecidamente que negocie un cierre basado en un certificado final de ocupación, no un certificado temporal de ocupación.si compra una Cooperativa, Condominio o casa que tiene un TCO, consulte con un ingeniero profesional con licencia del Estado de Nueva York o arquitecto registrado para determinar qué trabajo debe hacerse, y cualquier problema pendiente para que el edificio reciba un CO final.,una vez que compra una propiedad, usted, como propietario, tiene la obligación legal de asegurarse de que el edificio obtenga un CO final que documente su cumplimiento con el código de construcción y la resolución de zonificación. Debido a que esta es su responsabilidad, debe pedirle a su abogado que obtenga una garantía por escrito y suficiente depósito en garantía del vendedor / desarrollador para asegurarse de que el desarrollador realmente termine cualquier trabajo pendiente y obtenga el CO final de manera oportuna.nota: cuando un TCO vence y no se renueva, puede ser difícil o imposible comprar un Seguro o vender o refinanciar la propiedad.