en Tennessee, los propietarios deben seguir reglas y procedimientos específicos (establecidos por los Estatutos de Tennessee) al desalojar a un inquilino . Si el propietario no sigue todas las reglas, el procedimiento puede no ser válido.
Este artículo explicará las reglas y procedimientos que el propietario o administrador de la propiedad debe seguir al desalojar a un inquilino en Tennessee.,
Aviso de terminación con causa
un propietario que quiere desalojar a un inquilino antes de que el contrato de arrendamiento o alquiler del inquilino haya expirado debe tener causa, o una razón legal válida. Las causas más comunes de desalojo son que el inquilino no paga el alquiler o viola el contrato de arrendamiento o alquiler. Sin embargo, el propietario también puede desalojar al inquilino por cometer actos violentos o actividades relacionadas con las drogas en la unidad de alquiler. El primer paso en el proceso de desalojo es que el propietario rescinda el arrendamiento. Por lo general, esto es hecho por el propietario dando aviso al inquilino., El tipo de aviso requerido será determinado por el motivo del desalojo.
- Aviso de catorce días: el propietario puede darle al inquilino un aviso de 14 días en las siguientes situaciones:
- Falta de pago del alquiler (ver Avisos de desalojo por falta de pago del alquiler en Tennessee para más información)
- daños a la unidad de alquiler (más de lo normal), o
- cometer un acto violento en la unidad de alquiler o amenazar a otros inquilinos, el propietario u otras personas en la propiedad de la unidad de alquiler.,
El aviso debe informar al inquilino que el inquilino tiene 14 días para corregir cualquiera de los comportamientos anteriores. Si el inquilino no corrige el comportamiento, entonces el propietario puede terminar el arrendamiento y presentar una demanda de desalojo ante el Tribunal (seeTenn. Código Ann. § § 66-7-109 y 66-28-505).
- Aviso de treinta días para curar: el propietario puede darle al inquilino un aviso de 30 días para curar todas las demás violaciones del contrato de arrendamiento. Este aviso debe indicar que el inquilino tiene 30 días para arreglar la violación, o el propietario terminará el contrato de alquiler o arrendamiento., Si el inquilino no arregla la violación, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Tenn. Código Ann. § 66-7-109 (b)).
- Aviso de tres días: si el inquilino ha cometido alguna actividad relacionada con drogas en las instalaciones de la unidad de alquiler, entonces el propietario puede darle al inquilino un aviso de tres días. Este aviso informará al inquilino que el arrendamiento expirará al final de tres días debido a la actividad de drogas del inquilino, y el propietario presentará una demanda de desalojo contra el inquilino en ese momento (vea Tenn. Código Ann. § 66-7-109 (d)).,
Aviso de terminación sin causa
si un propietario no tiene una razón legal para desalojar a un inquilino, entonces el propietario debe esperar hasta el final del arrendamiento antes de esperar que el inquilino se mude. En algunos casos, es posible que el propietario aún tenga que darle al inquilino una notificación por escrito de que el arrendamiento termina en una fecha determinada.
Arrendamiento mes a mes
si el propietario quiere terminar un arrendamiento mes a mes, entonces el propietario debe darle al inquilino un aviso de 30 días que especifique la fecha en que finalizará el arrendamiento., Si el inquilino no se muda para esa fecha, entonces el propietario puede presentar una demanda de desalojo contra el inquilino (ver Tenn. Código Ann. § 66-28-512). Requisitos de notificación de Tennessee para terminar un Arrendamiento mes a mes tiene más información sobre este tema.
contrato de arrendamiento a plazo fijo
si el propietario desea terminar un contrato de arrendamiento a plazo fijo, como por ejemplo por un año, entonces el propietario tendrá que esperar hasta que expire el plazo antes de esperar que el inquilino se mude. Sin embargo, a menos que el contrato de arrendamiento lo requiera específicamente, el propietario no necesita darle al inquilino una notificación por escrito para mudarse., El propietario puede esperar que el inquilino se mude al final del plazo.
defensas de desalojo del inquilino
aunque un propietario puede tener una causa legal para desalojar a un inquilino, el inquilino aún puede luchar contra el desalojo. El inquilino podría tener una defensa válida, como que el propietario tome represalias contra el inquilino o discrimine contra el inquilino. La decisión del inquilino de luchar contra el desalojo podría aumentar el costo de la demanda y aumentar la cantidad de tiempo que el inquilino tiene para permanecer en la unidad de alquiler. Tenant defends to Evictions in Tennessee tiene más información sobre este tema.,
eliminación del inquilino
la única forma legal en que un propietario puede eliminar a un inquilino de una unidad de alquiler es ganando una demanda de desalojo con el Tribunal. Incluso después de ganar el desalojo, el propietario no está autorizado a desalojar al inquilino. Eso debe ser hecho por un oficial de la ley. El inquilino puede demandar al propietario por daños y perjuicios si el propietario intenta ilegalmente obligar al inquilino a mudarse. Procedimientos de desalojo ilegal en Tennessee tiene más información sobre este tema.,
después de que el inquilino se ha mudado de la unidad de alquiler, el propietario puede encontrar que el inquilino ha dejado la propiedad personal en la unidad de alquiler. El propietario debe notificar al inquilino de la intención del propietario de retirar la propiedad y disponer de ella. El propietario debe retener la propiedad durante 30 días para que el inquilino tenga tiempo suficiente para reclamar la propiedad. Si el inquilino no reclama la propiedad dentro del período de tiempo de 30 días, entonces el propietario puede venderla o disponer de ella., Si el propietario vende la propiedad, entonces los ingresos pueden ir hacia el alquiler impago u otros daños que el inquilino debe al propietario (seeTenn. Código Ann. § 66-28-405).
justificación de las reglas
Los propietarios deben seguir cuidadosamente todas las reglas y procedimientos requeridos por la Ley de Tennessee al desalojar a un inquilino; de lo contrario, el desalojo puede no ser válido. Aunque estas reglas y procedimientos pueden parecer onerosos para el propietario, están ahí por una razón. Los desalojos a menudo ocurren muy rápidamente, y el resultado final es grave: el inquilino ha perdido un lugar para vivir., Las reglas ayudan a asegurar que el desalojo esté justificado y que el inquilino tenga suficiente tiempo para encontrar una nueva casa.