Zillow es una de las bases de datos de bienes raíces más populares en línea. Fundada en 2006 por ex ejecutivos de Microsoft Rich Barton y Lloyd Frink, Zillow, con sede en Seattle, enumera información sobre millones de casas en venta y alquiler en los Estados Unidos y Canadá. Los usuarios pueden buscar una casa en un área en particular utilizando diferentes criterios que incluyen, entre otros, precios, número de dormitorios y baños, metros cuadrados, tipo de casa y otros servicios.,
una de las características clave de Zillow es su Zestimates, una herramienta popular para el consumidor para ver cuánto valen las casas. Estas estimaciones se basan en información procedente de fuentes como ventas comparables y datos públicos. Lanzado en 2011 con información sobre 90 millones de hogares, Zestimates ha ampliado su alcance, proporcionando a los usuarios datos sobre más de 100 millones de hogares en los Estados Unidos.,
ya sea que esté buscando ver cuánto ha cambiado el valor de su casa, si el valor tasado de su casa es lo suficientemente alto como para permitirle refinanciar, o si tiene curiosidad por saber cuánto gastó su compañero de trabajo en su nueva casa, Zestimates ofrece a los usuarios un punto de partida en la valoración de la casa.
pero hay varias razones por las que estos números pueden no ser tan precisos como te gustaría que fueran.
Puntos Clave
- por Zillow Zestimates permite a los usuarios ver cuánto hogares vale la pena.,
- Las cifras se basan en información de fuentes como ventas comparables y datos públicos.
- Las estimaciones son tan precisas como los datos detrás de ellas, lo que significa que pueden estar desactualizadas o ser incorrectas.
- Puede haber errores en los impuestos a la propiedad pagados o en las evaluaciones de impuestos, y Zestimates puede no incluir ninguna mejora o mejora realizada por los propietarios.
- Zillow también representa la tasa de rotación, por lo que un área donde las personas mantienen sus hogares por períodos más largos de tiempo puede no ser tan precisa.,
información básica inexacta
los algoritmos únicos de Zillow actualizan su colección de valores de propiedad tres veces por semana, basados en información de datos públicos y datos enviados por el usuario. Según Zillow, la mayoría de los Zestimados están » dentro del 10 por ciento del precio de venta de la casa.»Pero los Zestimados son tan precisos como los datos detrás de ellos, por lo que si el número de dormitorios o baños en una casa, sus pies cuadrados o el tamaño de su lote son inexactos en Zillow, el Zestimado estará apagado.
los Usuarios pueden corregir estos errores., Sin embargo, Zillow advierte que la actualización de los detalles de una propiedad no dará lugar a un cambio inmediato en el Zestimate de la casa, y a veces no dará lugar a ningún cambio en absoluto. Por ejemplo, tener un cuarto baño puede no necesariamente hacer mucho por el valor de las casas en su ciudad. Por lo tanto, ingresar esta información puede no tener ningún efecto en absoluto.
junto con la aceptación de los datos enviados por el usuario, Zillow se ocupa de los problemas de inexactitud al informar los rangos de valor estimados para las propiedades individuales., Cuanto más pequeño sea el rango, más confiable será el Zestimate porque significa que Zillow tiene más datos disponibles sobre esa propiedad. Mirando el extremo alto y bajo de la gama le dará una mejor idea de lo que vale una casa.
Zillow llama a sus Zestimates un punto de partida para determinar los valores de las casas, por lo que los usuarios no deben considerarlos como valoraciones de ninguna manera.
Errores en las Figuras Clave
Zillow factores de la fecha y el precio de la última venta en su estimación. En algunas áreas, esta información constituye una gran parte de esa cifra., Pero si esta información es incorrecta, puede deshacerse de la Zestimate. Y dado que las ventas comparables también afectan el Zestimado de una casa, un error en el registro de precios de venta de una casa puede afectar los Zestimados de otras casas en el área.
El Zestimate también tiene en cuenta los impuestos reales a la propiedad pagados, las excepciones a las evaluaciones de impuestos y otros datos de impuestos a la propiedad disponibles públicamente. Sin embargo, los valores de la propiedad del tasador de impuestos pueden ser inexactos. La base de datos del tasador de impuestos puede tener un error relacionado con la información básica de una propiedad, causando que el valor evaluado sea demasiado alto o demasiado bajo.,
Los propietarios que ven discrepancias pueden reportar datos de ventas o registros de impuestos incorrectos a Zillow online.
¿Dónde están las Actualizaciones?
a veces un propietario hace mejoras o mejoras en una propiedad, lo que debería aumentar el valor de la casa. Pero, Zillow puede no ser necesariamente consciente de estos factores. Es decir, a menos que el asesor local de impuestos sobre la propiedad tenga esa información. Si un propietario de vivienda toma un permiso de la ciudad para hacer cualquier mejora, esa información puede ser pasada a lo largo de las autoridades de impuestos a la propiedad y entró en el registro público., Zillow solo puede actualizar sus listados cuando esta información esté disponible.
por ejemplo, si agrega un quinto dormitorio permitido a su casa y el asesor de impuestos a la propiedad considera que la mejora Aumenta el valor de su casa, es probable que esa información encuentre su camino en el Zestimate de su casa en algún momento. Pero si su casa tiene una cocina de diseño completamente nueva que no requiere ningún permiso importante, sin embargo, la casa de su vecino tiene su cocina original de 1975, Zillow valorará ambas casas de manera similar a pesar de que su casa puede obtener un precio de venta más alto.,
Las actualizaciones no siempre son tan valiosas como crees. Depende mucho de las condiciones locales del mercado de la vivienda y de los proyectos que haya realizado. Entonces, solo porque el valor de su casa en Zillow no ha cambiado desde que agregó ese dormitorio o remodeló su cocina, no asuma que puede agregar 3 30,000 adicionales al Zestimate. Por el contrario, si Zillow dice que su casa vale 3 300,000 pero sabe que no la ha actualizado tanto como las casas similares en su vecindario, puede venderse por menos o tomar más tiempo para encontrar un comprador interesado.,
tasa de rotación de la vivienda
cuantas más ventas de casas haya en su área, más datos tiene Zillow sobre cuánto piensan los compradores que valen esas casas. Esto hace que Zestimates más precisa. Así que si usted vive en un mercado caliente en el área de la Bahía de San Francisco, su Zestimate podría ser más preciso que si usted vive en un pueblo rural donde la gente permanece en sus hogares durante décadas y las ventas son raras.
actualizaciones del algoritmo de Zillow
Zillow actualiza su algoritmo a medida que se le ocurren más formas de mejorar su precisión., Cuando esto sucede, Zestimates puede cambiar significativamente a pesar de que nada ha cambiado sobre esas casas o el mercado de bienes raíces.
en enero de 2019, Zillow anunció que adjudicó un contrato de $1 millón a un equipo de científicos e ingenieros de datos para ayudar a mejorar la precisión de las estimaciones del sitio. El equipo aprovechó diferentes factores que afectan el valor de una casa, incluidos los datos públicos, los tiempos de viaje, el ruido de la carretera y otra información para tener en cuenta su algoritmo. Zillow estimó que la tasa de error a nivel nacional caería por debajo del 4%.,
la compañía fue objeto de una demanda colectiva, presentada en 2017 por los propietarios de viviendas de Chicago que afirmaron que engañó a los compradores al proporcionarles cifras muy bajas. Los demandantes también declararon que la mayoría de los usuarios trataron Zestimates como tasaciones. Según un informe de MarketWatch, Zillow, dijo que la demanda no tenía mérito, negando que sus Zestimados fueran tasaciones. En su lugar, los llamó un punto de referencia donde los usuarios pueden comenzar su búsqueda de valores de las casas.,
the Bottom Line
Zillow no está tratando de ocultar las imperfecciones de sus Zestimates a los consumidores, y tampoco puede esperar estimaciones perfectamente precisas de los sitios de la competencia. El punto es que los propietarios utilicen los precios de Zestimates como una guía amplia, y contrasten estas cifras con otras fuentes. En modo alguno debe considerarse una evaluación. Un análisis de mercado comparable de un agente local de bienes raíces y una evaluación profesional de la casa son las mejores maneras de aprender su valor.,
incluso estas herramientas son imperfectas: a veces no hay ventas recientes de casas similares, y los tasadores, que son solo humanos, pueden ser algo subjetivos en sus evaluaciones. Al final, no hay manera de obtener una evaluación perfecta del valor de una casa, pero solo hay pautas que tenemos disponibles para seguir al comprar, vender, solicitar un préstamo y cuando necesitamos saber el valor de una casa.,