los Avisos de desalojo de California se utilizan en el caso de que un inquilino está incumpliendo los Términos de un contrato de alquiler y el propietario está tratando de Si el inquilino no cura la violación ni se muda después de que se haya dado el aviso adecuado, el propietario puede solicitar el desalojo con su ubicación en la Corte Superior., El propietario tiene que presentar una queja (formulario UD-100), una carátula (formulario CM-010) y una citación (formulario SUM-130) ante la corte, además de las cuotas de presentación entre 2 240 y 4 485, dependiendo del condado y la cantidad adeudada por el inquilino. El inquilino debe ser notificado por un servidor de proceso y tendrá cinco días para responder si él o ella fue notificado personalmente. El inquilino puede presentar una respuesta ante la Corte.,
leyes-Capítulo 4 (Procedimientos sumarios para obtener la posesión de bienes inmuebles en ciertos casos
Aviso de 3 días para dejar de fumar (falta de pago del Alquiler)-Un propietario puede entregar a un inquilino con un aviso de 3 días si el inquilino no ha pagado el alquiler cuando es debido bajo los términos del contrato de arrendamiento.
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3-Day Notice to Quit (Non-Compliance – Curable) –este formulario se puede utilizar cuando hay otros incumplimientos del contrato de arrendamiento que no sean el impago del alquiler., El inquilino puede solucionar el problema dentro de tres días o tendrá que desalojar el local.
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Aviso de 3 días para dejar de fumar – incumplimiento-Incurable) – se puede usar cuando un inquilino ha causado problemas que el inquilino no puede remediar, como un acto ilegal. En otras palabras, el propietario quiere que el inquilino se mude. Las cosas, como vender drogas en la propiedad o ser una molestia continua para los vecinos, son ejemplos de este tipo de problemas.
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14-Day Notice to Quit (Domestic Violence Victim) – for victims of domestic violence or stalking. El inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento.
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30-Day Notice to Quit (month to Month Tenancies Under 1 – Year)-If a tenant has been on the property for less than a year, a landlord can give a 30-day notice to vacate the premises.,
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Aviso de 60 días para dejar de fumar (arrendamientos mensuales de más de 1 año): si el inquilino ha estado en la propiedad al menos un año o más, el propietario debe darle al inquilino un aviso de sesenta días para desalojar el local.
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tabla de contenidos
- avisos para dejar de fumar: por tipo (6)
- leyes de desalojo de California
- formularios judiciales de California
- ,
- Proceso de desalojo de California
- (Video) Cómo desalojar a un inquilino en California
- Cómo escribir (aviso para dejar de fumar)
leyes de desalojo
- período de gracia de alquiler: como se especifica en el contrato de arrendamiento.
- impago del alquiler: 3 días. CA Civ Pro Code § 1161 (2)
- incumplimiento: 3 días. CA Civ Pro Procedure §1161 (3)
- terminación (Arrendamiento mes a mes): 30 días o 60 días. Calif. Código civil § 1946.1
- demanda de desalojo: procedimiento sumario para obtener la posesión de bienes inmuebles en ciertos casos Calif., Código Civil 1159-1179a
formularios de la Corte
queja (formulario UD-100) – este formulario debe ser llenado por el demandante y su abogado. Detalla las razones del desalojo y debe presentarse en el Juzgado del condado donde existe la propiedad.
Hoja de portada (formulario CM-010) – la hoja de portada se presentará junto con la queja; la información que contiene se utilizará para recopilar estadísticas de los tipos y el número de casos similares.
citación (formulario SUM-130) – la citación es el aviso oficial de una demanda., Debe presentarse junto con la queja y la hoja de portada en la corte del condado donde se encuentra la propiedad. Una copia debe ser entregada al inquilino después de la presentación en la corte.
Prueba de entrega-la prueba de entrega debe completarse después de la entrega formal de la queja y la citación al inquilino. Una copia debe ser presentada al Secretario de la corte una vez obtenida por el propietario.
respuesta (formulario UD-105) – este formulario se usa para que el inquilino pueda aceptar o negar las declaraciones hechas en la queja.,
solicitud para establecer un caso para juicio – retención ilegal (formulario UD-150) – este documento se puede usar una vez que todo haya sido presentado ante la corte. Se utiliza para establecer una fecha para el caso en la corte e indicará el tipo de juicio, la duración estimada del mismo y los asuntos que el juez probablemente tendrá que resolver.
fallo por retención ilegal (UD-110) – este formulario debe llenarse para indicar oficialmente el resultado del caso judicial, determinando si fue el demandante (propietario) o el demandado (inquilino) el que ganó.,
orden de posesión (EJ-130) – este es un formulario que permite al propietario solicitar que el departamento del sheriff retire al inquilino de la propiedad si es necesario.
cuando el alquiler se retrasa
en California, el alquiler vence en la fecha especificada en el contrato de arrendamiento y se considera tardío si no se paga antes de esa fecha.,
Cómo desalojar (proceso)
en el caso de que haya un inquilino en posesión de la propiedad de un propietario que el propietario ya no quiere ocupar la propiedad, el propietario debe determinar qué tipo de notificación enviar dependiendo de si hay una violación o si el propietario quiere terminar en el curso natural de los negocios.,
si el inquilino no responde en el período de tiempo requerido, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo en la corte presentando los siguientes documentos en la corte del condado en el que se encuentra la propiedad y pagando la tarifa de presentación requerida:
- queja (formulario UD-100)
- portada (formulario CM-010)
- citación (formulario Sum-130)
paso 3 – entrega legal al inquilino
el inquilino debe recibir una copia de los documentos presentados ante la corte por un servidor de proceso civil., La persona que hace la entrega legal debe llenar un formulario de prueba de entrega y proporcionárselo al propietario para que lo presente ante la corte.
Paso 4-espere la respuesta del inquilino
el inquilino tiene cinco (5) días para responder a la corte si fue notificado en persona. De lo contrario, tendrán quince (15) días para responder a partir de la fecha en que se envió la Citación por correo. El inquilino debe responder presentando una respuesta (formulario UD-105).
el propietario tendrá que esperar a escuchar a la corte para ver si el inquilino presentó la respuesta.,
Paso 5 – Buscar un Fallo
Si el inquilino no responde, usted puede pedir un fallo de la corte., Tendrá que llenar los siguientes tres (3) formularios para que el Tribunal autorice el desalojo:
- solicitud de entrada y fallo por incumplimiento (CIV-100)
- fallo por retención ilegal (UD-110)
- mandamiento de posesión (EJ-130)
Paso 6 – entregar mandamiento de posesión a la oficina local del Sheriff
Una vez que el propietario tiene un fallo y una orden de posesión aprobada por el Tribunal, él o ella puede entregar al sheriff local (oficinas del sheriff por condado) para ejecutar el fallo en nombre del propietario.,
(Video) Cómo desalojar a un inquilino en California
Cómo escribir (aviso para dejar de fumar)
1 – obtenga los documentos apropiados
Puede usar los botones «PDF», «ODT» y «Word» (debajo de la imagen en esta página) para descargar una copia viable del formulario de aviso para dejar de fumar de California. Además, debe asegurarse de que el contrato de arrendamiento original que el inquilino y el propietario han firmado esté fácilmente disponible, ya que la información reportada debe ser la misma que la del contrato de arrendamiento.
2-La identidad del inquilino y la ubicación de los locales
localizar la palabra «a» que precede a la primera línea en blanco., Informe el nombre exacto del inquilino o subarrendatario infractor en esta línea.
ahora usando la dirección, como se informa en el contrato de arrendamiento, ingrese la ciudad donde se encuentra el local después de las palabras » ciudad de.»Esto debe ser seguido por el Condado de locales entró en la línea en blanco después de las palabras» Condado de.»También tendrá que informar el código postal de las instalaciones en la línea en blanco después de la palabra «Código Postal.»Por último, en la línea en blanco que sigue a las palabras «número y calle como» informe el número exacto del edificio y la calle de los locales., Si las instalaciones están identificadas por un número de Apartamento, Suite o unidad, debe informar esto en la línea en blanco después del término » Apt.»
la siguiente declaración en esta sección (que comienza con las palabras «de acuerdo…» requerirá que la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento se ingrese utilizando los espacios siguientes al término «firmado en el.»Esta debe ser la fecha calendario, mes y Año de la fecha de firma en el contrato de arrendamiento.,
3-Respuesta de violación de arrendamiento
obviamente habrá consecuencias para un inquilino que haya violado seriamente los Términos de su Arrendamiento. Esta sección indicará cuál es la reacción del propietario a la violación. Habrá tres opciones aquí, cada una para una respuesta específica. Elija la respuesta que sea apropiada marcando la casilla de verificación correspondiente y completando cualquier información adicional que pueda ser requerida.,
si el inquilino tendrá la opción de pagar una cantidad vencida o desocupar el local dentro de tres días, Marque la primera casilla de verificación. En esta selección, el nombre del agente del propietario que puede recibir el pago atrasado debe documentarse en la línea que precede a las palabras «un agente autorizado., La cantidad vencida debe escribirse en la siguiente línea bancaria, luego, ingresada numéricamente en la línea en blanco que precede a la palabra «enumerado Then» luego, en la línea que comienza con un signo de Dólar, documente la cantidad vencida en el primer espacio en blanco y luego el mes y año del período de tiempo al que se aplica esta cantidad en los siguientes espacios disponibles.
Si el Inquilino debe afectar a una determinada acción (es decir,, reparaciones) dentro de los tres días o entregar la unidad alquilada, luego seleccione la segunda casilla de verificación y proporcione instrucciones sobre lo que debe hacerse para rectificar esta violación en la línea en blanco proporcionada.
Si el inquilino debe entregar la unidad alquilada inmediatamente debido a una actividad ilegal, marque la tercera casilla de verificación y nombre la actividad ilegal en el espacio en blanco proporcionado.
4-para los arrendamientos de mes a Mes
los arrendamientos de mes a mes requieren un aviso específico antes de que cualquiera de las Partes pueda rescindir el Acuerdo., Si el arrendamiento mes a mes ha estado en vigor durante menos de un año, solo se requiere un aviso de treinta días. Sin embargo, si el arrendamiento mes a mes ha estado en vigor durante más de un año, se requerirá un aviso de sesenta días. Si usted es propietario, seleccione la primera casilla de verificación (que comienza con las palabras «Yo soy su propietario»).
Si usted es el inquilino, seleccione el párrafo con la casilla de verificación que precede a las palabras «Yo soy su inquilino.,»En cualquier caso, el párrafo principal requerirá la fecha específica de terminación para el arrendamiento mes a mes reportado en los espacios en blanco proporcionados. El tipo de arrendamiento también deberá indicarse marcando la casilla que precede a la palabra «treinta» o marcando la casilla que precede a la palabra «sesenta».»
5-firma del Propietario/Agente
el propietario o agente del propietario debe firmar su nombre en la línea en blanco con la etiqueta «firma del Propietario / Agente.,»
6-certificado de entrega
el individuo que entrega este documento debe informar la fecha en que fue entregado, a quien fue entregado en el apartado «certificado de entrega». Luego, él o ella debe indicar cómo se entregó marcando la casilla de verificación apropiada. Por último, se espera que el agente de entrega proporcione una firma de verificación en la línea en blanco proporcionada.
