Un Propietario en este estado tiene que seguir el proceso de desalojo de Carolina del Norte si un inquilino no está pagando el alquiler o ha violado una disposición material en el contrato de arrendamiento. En estos casos, a veces el desalojo es una necesidad.
ningún propietario quiere desalojar innecesariamente a un inquilino. Puede ser costoso e implica la pérdida del alquiler mientras la propiedad está vacante y posibles gastos adicionales en publicidad, entrevistas y búsqueda de otro inquilino adecuado., A menudo, los intentos de recuperar daños y alquileres vencidos son inútiles.
tenga en cuenta que el auto-desalojo es ilegal
todos los propietarios de Carolina del Norte deben obtener una orden judicial para expulsar a un inquilino que se niega a irse después de que se haya dado aviso o demanda. Un propietario que ignora el proceso judicial puede ser responsable ante el inquilino por daños y perjuicios.
el auto-desalojo se refiere a medidas ilegales para obligar a un inquilino a abandonar una propiedad arrendada., Esto incluye amenazar al inquilino, hacer arreglos para que otro inquilino se mude antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, negarle al inquilino el acceso a la propiedad, retirar las pertenencias personales del inquilino o cualquier otra acción para expulsar por la fuerza al inquilino sin una orden judicial.
Aviso de 10 días de Carolina del Norte
el Aviso de desalojo de Carolina del Norte por falta de pago del alquiler es de 10 días. El aviso debe informar al inquilino que el arrendamiento se mantendrá si la totalidad del alquiler adeudado se paga dentro del período de 10 días o se iniciará una acción legal para desalojar al inquilino.,
si el contrato de arrendamiento prevé la pérdida automática de los locales por falta de pago del alquiler después de un cierto tiempo, el inquilino tendrá que licitar el alquiler en el momento indicado en el contrato de arrendamiento con el fin de mantener el arrendamiento.
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Desalojos por violación del contrato de arrendamiento
El proceso de desalojo de Carolina del Norte no especifica un período mínimo para que el propietario notifique al inquilino que desaloje la propiedad si se ha producido una violación material del contrato de arrendamiento., En muchos casos, el contrato de alquiler por escrito proporcionará un tiempo. Las violaciones materiales pueden incluir tener mascotas no autorizadas o personas que vivan en las instalaciones o donde exista una condición que viole la salud o la seguridad de otros. Una vez que confiera con el contrato de arrendamiento, entregue al inquilino un aviso de desalojo por escrito por violación del contrato de arrendamiento que detalla la violación del contrato de arrendamiento y le da el tiempo de aviso para subsanarlo.
un propietario todavía tiene que entregar una demanda al inquilino o Notificar que él o ella debe desalojar la unidad en una fecha determinada y que el arrendamiento ha terminado debido a la violación importante., La ley no requiere que un propietario ofrezca al inquilino la oportunidad de remediar la violación dentro de un cierto tiempo, pero si la violación puede remediarse mediante el pago de un depósito de seguridad aumentado, la eliminación de la mascota o individuos o de una condición ofensiva, el propietario generalmente lo proporcionará en la demanda.
para los casos en los que el inquilino ha estado involucrado en el tráfico de drogas o actividad delictiva en el local, que afecta negativamente la salud o la seguridad de otros inquilinos, hay un proceso acelerado para retirar al inquilino., En estas circunstancias, se debe fijar una fecha para el juicio dentro del primer período del tribunal que cae 30 días después de la notificación de la queja.
en alquileres de mes a mes, el Aviso de desalojo de Carolina del Norte solo puede ser de 7 días y puede ser oral. Puede obtener una carta de terminación de arrendamiento gratis aquí.
expulsión sumaria
entonces, ¿qué sucede si el inquilino no paga el alquiler o no corrige una violación del contrato de arrendamiento y se niega a desalojar dentro del tiempo proporcionado en el Aviso de desalojo de Carolina del Norte?, Luego, el propietario debe presentar una citación y una queja en expulsión sumaria en el Tribunal de Primera Instancia. La oficina del Sheriff entrega los documentos personalmente o por correo. La citación contiene la fecha, hora y lugar de la audiencia de desalojo. El inquilino no tiene más de 7 días después de que se emita la citación para presentar una respuesta.
la audiencia es ante un juez que considera la evidencia del propietario en apoyo de su razón para desalojar al inquilino. Si el inquilino no comparece, el tribunal puede confiar únicamente en los alegatos para emitir un fallo de posesión al propietario.,
defensas del inquilino para desalojo de Carolina del Norte
Un inquilino que enfrenta un desalojo en Carolina del Norte puede hacer valer cualquiera de las siguientes defensas:
- El incumplimiento de una disposición de arrendamiento no es lo suficientemente sustancial como para justificar un desalojo.
- Las acusaciones son falsas.
- hubo un servicio incorrecto.
- La notificación fue incorrecta.
- EL PROPIETARIO renunció al desalojo aceptando el alquiler.,
- si por actividad delictiva, el inquilino no tenía conocimiento de la actividad o que el inquilino había violado cualquier ley criminal o de tráfico de drogas, o el inquilino hizo intentos razonables para evitar la actividad.
- el desalojo es en represalia por el inquilino que ha presentado una queja con respecto a la condición de la propiedad.
- el desalojo se basa en la religión, raza, sexo, origen nacional, credo, edad, estado civil o familiar del inquilino, o discapacidad.
orden de ejecución
Si el propietario prevalece, el Tribunal otorgará la posesión al propietario., El inquilino tiene 10 días para apelar la decisión o para desalojar la propiedad. Si el inquilino apela, se debe pagar una fianza de alquiler. Él o ella también es responsable de cualquier alquiler adicional incurrido mientras permanece en la propiedad, ya sea que se presente o no una apelación.
Después de 10 días, el propietario puede obtener una orden de ejecución de la corte, que se entrega a la Oficina del Sheriff para servir no más de 7 días después de la recepción. El escrito contiene la fecha y la hora aproximada que el inquilino debe desocupar., Debe entregársela al inquilino por lo menos 2 días antes de que el Alguacil aparezca para retirar las pertenencias personales del inquilino. Si el inquilino se envía por correo, debe ser al menos de 5 días antes de la fecha de ejecución.
si la unidad está cerrada con candado por el sheriff en la fecha de ejecución, el inquilino es responsable del costo. El propietario debe almacenar los artículos durante 10 días y debe pagar los costos cuando el Sheriff lo solicite el día de la ejecución. Si el propietario se niega, el alguacil no retirará la propiedad y la orden se devolverá al Secretario de la corte que la emitió.,
si el inquilino no hace una solicitud de la propiedad y paga todos los costos de expulsión sumaria, ejecución y almacenamiento, la propiedad puede ser enajenada por el propietario.