gravamen

¿Qué es un gravamen?

un gravamen es una reclamación contra una propiedad por una parte que no es el propietario. Un gravamen puede afectar la transferibilidad de la propiedad y restringir su libre uso hasta que se levante el gravamen. Los tipos más comunes de gravamen se aplican a los bienes raíces; estos incluyen hipotecas, servidumbres y gravámenes por impuestos a la propiedad. No todas las formas de gravamen son financieras, siendo las servidumbres un ejemplo de gravámenes no financieros. Un gravamen también puede aplicarse a los bienes personales, en contraposición a los bienes inmuebles.,

el término se utiliza en contabilidad para referirse a los fondos restringidos dentro de una cuenta que están reservados para un pasivo específico.

la Comprensión de Gravamen

El plazo de gravamen cubre una amplia gama de financieros y no financieros de reclamaciones en una propiedad por otras partes que no sea el titular. Los propietarios pueden estar gravados para ejercer un control total, es decir, libre de gravámenes, sobre sus bienes., En algunos casos, la propiedad puede ser embargada por un acreedor o embargada por un gobierno.

algunos gravámenes afectan a la comerciabilidad de un valor: una servidumbre o un gravamen pueden hacer que un título no sea comercializable. Si bien esto no significa necesariamente que el título no pueda comprarse y venderse, puede permitir que el comprador se retracte de la transacción, a pesar de haber firmado un contrato, e incluso solicite daños y perjuicios en algunas jurisdicciones.,

Otros gravámenes, como las leyes de zonificación y las regulaciones ambientales, no afectan la comerciabilidad de una propiedad, pero prohíben usos específicos y mejoras de la tierra.

en Hong Kong, Por ejemplo, el vendedor de una propiedad está legalmente obligado a informar al agente de bienes raíces sobre cualquier gravamen contra la propiedad para evitar cualquier problema más adelante en el proceso de venta. El agente de bienes raíces proporcionará al comprador un documento de búsqueda de tierras que tendrá una lista de cualquier gravamen.,

Tipos de Gravámenes

Gravamen cuando se trata de bienes raíces, debido a sus muchas aplicaciones, tiene muchos tipos diferentes., Cada tipo está destinado tanto a proteger a las partes como a especificar exactamente lo que implica cada reclamación—y a lo que tiene derecho.

servidumbre

una servidumbre se refiere al derecho de una parte a usar o mejorar partes de la propiedad de otra parte, o para evitar que el propietario use o mejore la propiedad de ciertas maneras. La primera categoría se conoce como servidumbre afirmativa. Por ejemplo, una compañía de servicios públicos puede tener el derecho de operar una línea de gas a través de la propiedad de una persona, o los peatones pueden tener el derecho de usar un sendero que pase a través de esa propiedad.,

una servidumbre en bruto beneficia a un individuo en lugar de un propietario de una propiedad, por lo que Jennifer podría tener el derecho de usar el pozo de su vecino, pero ese derecho no pasaría a alguien que compró la propiedad de Jennifer., Una servidumbre negativa restringe al titular del título, por ejemplo, al impedirle construir una estructura que bloquearía la luz de un vecino.

invasión

La Invasión ocurre cuando una parte que no es el dueño de la propiedad se inmiscuye o interfiere con la propiedad, por ejemplo, construyendo una valla sobre la línea del Lote (una intrusión), o plantando un árbol con ramas que cuelgan sobre una propiedad contigua (una molestia)., Una usurpación crea un gravamen en ambas propiedades hasta que se resuelve el problema: la propiedad que alberga la usurpación tiene su uso libre gravado, mientras que el propietario de la mejora usurpadora no tiene título sobre la tierra en la que está construida.

Arrendamiento

un arrendamiento es un acuerdo para alquilar una propiedad por una tarifa y un período de tiempo acordados. Es una forma de gravamen porque el arrendador no renuncia al Título de propiedad de la propiedad, pero su uso de la propiedad está significativamente limitado por el Acuerdo de arrendamiento.,

Gravamen

Un gravamen es un tipo de interés de la seguridad, un gravamen que afecta el título de una propiedad. Da a un acreedor el derecho de embargar la propiedad como garantía para una obligación no satisfecha, generalmente una deuda no pagada. El acreedor puede entonces vender la propiedad para recuperar al menos una parte de su préstamo.

un gravamen fiscal es un gravamen impuesto por un gobierno para forzar el pago de impuestos; en los Estados Unidos, un gravamen fiscal federal triunfa sobre todos los demás reclamos sobre los activos de un deudor. Un gravamen de mecánico es una reclamación sobre bienes personales o inmuebles en los que el reclamante ha prestado servicios., Un ejemplo es si un contratista hizo ajustes a su propiedad que nunca fueron pagados. Los gravámenes de sentencia están garantizados contra los bienes de un demandado en una demanda.

Hipoteca

Una hipoteca es uno de los tipos más comunes de los intereses de seguridad. Esencialmente, es un gravamen contra una propiedad inmobiliaria. El prestamista, generalmente un banco, retiene un interés en el título de una casa hasta que se pague la hipoteca. Si el prestatario no puede pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la hipoteca, apoderándose de la casa como garantía y desalojando a los habitantes.,

Pacto restrictivo

Un pacto restrictivo es un acuerdo que un vendedor escribe en la escritura de propiedad de un comprador para restringir cómo el comprador puede usar esa propiedad. Podría haber una disposición que requiera que el comprador deje intacta la fachada original de un edificio, por ejemplo. Mientras no violen la ley, los pactos restrictivos pueden ser tan específicos y arbitrarios como las partes estén dispuestas a aceptar.

consideración especial: uso en Contabilidad

La contabilidad de gravámenes reserva activos específicos para pagar pasivos anticipados., Por ejemplo, una empresa puede reservar una suma de dinero en efectivo para liquidar sus cuentas por pagar. La presencia de un gravamen puede dar la ilusión de que hay más fondos disponibles dentro de una cuenta de lo que es realmente libre para su uso. El dinero que se ha reservado no puede utilizarse para otros gastos o transacciones. La contabilidad de gravámenes, por lo tanto, garantiza que una empresa no gaste en exceso su presupuesto.,