Hay varios programas de vivienda diferentes para ayudar a las personas y familias de bajos ingresos que no tienen una vivienda adecuada. Los programas sólo están disponibles en las zonas rurales, por lo general en ciudades de hasta 10.000 habitantes. USDA Rural Development puede ayudar a las personas a pagar apartamentos adecuados o a comprar, reparar o construir sus propias casas.,
el programa de alquiler Rural (sección 515) financia apartamentos para personas de bajos ingresos que de otra manera no podrían pagar una vivienda decente. La mayoría de los inquilinos de estos apartamentos no pagan más de un tercio de sus ingresos en alquiler. The government provides the finances to developers, non-profit organizations or others to construct apartments under this program. Reciben tasas de interés favorables sobre sus préstamos y ciertas desgravaciones fiscales como incentivos para mantener o aumentar la oferta de viviendas adorables en las zonas rurales. Un programa similar está disponible para construir viviendas para Trabajadores Agrícolas., Los fondos para la reparación del hogar también están disponibles a través del Programa de subvenciones para la preservación de la vivienda. Las subvenciones se otorgan a organizaciones sin fines de lucro y organismos públicos que, a su vez, ponen fondos a disposición de los propietarios de viviendas que no pueden permitirse hacer las reparaciones necesarias. Aquellos interesados en cualquiera de estos programas deben comunicarse con Debra Eason al (302) 857-3615 o por correo electrónico: Debbie.Eason @ de.usda.,gov
el programa de préstamos para vivienda unifamiliar directa a veces referido como» sección 502″, involucró un préstamo de bajo interés directamente de la agencia a un Posible propietario de vivienda que no puede pagar hipotecas regulares pero puede pagar un préstamo de bajo interés en una casa» modesta». La tasa de interés depende de los ingresos y el tamaño de la familia y puede ser tan baja como 1 por ciento. No se requiere pago inicial. Para calificar, los ingresos de la familia tienen que estar por debajo de ciertos límites que son diferentes dependiendo de dónde viva. Su oficina local de Desarrollo Rural puede decirle cuáles son los límites en su área., (Para obtener información de contacto de la oficina, consulte la sección oficinas de área / Sub área.)
a veces un préstamo directo 502 se combina con un préstamo de un banco o una compañía hipotecaria para poner fondos a disposición de un Posible propietario de vivienda. Estos préstamos se denominan préstamos apalancados. La hipoteca total es más asequible para los propietarios porque uno de los préstamos está subsidiado por el Gobierno. Dado que el Desarrollo Rural solo financia una parte de la hipoteca, puede estirar aún más sus escasos recursos para ayudar a otras familias.,
Los préstamos apalancados benefician a los prestamistas del sector privado porque obtienen la primera posición de gravamen, por lo que su probabilidad de pérdida es muy pequeña. Los préstamos apalancados se pueden vender a Fannie Mae u otros en el mercado secundario. Los prestamistas también obtienen valiosos créditos de la Ley de Reinversión Comunitaria (Cra) al participar en el programa de préstamos apalancados.
también hay un programa garantizado de préstamos para viviendas unifamiliares para ayudar a las personas de ingresos bajos y moderados a calificar para un préstamo hipotecario de un banco o compañía hipotecaria., El Gobierno Federal garantiza al prestamista hasta el 90 por ciento del préstamo contra pérdidas si hay un incumplimiento en el préstamo. Es más probable que los prestamistas aprueben un préstamo si está garantizado contra pérdidas. También el prestamista puede hacer que estos préstamos estén disponibles sin pago inicial. La persona que recibe préstamos garantizados se aplica directamente al banco o compañía hipotecaria, no con la agencia.
Los prestamistas pueden vender la parte garantizada de los préstamos en el mercado secundario. Hay muchos beneficios adicionales para los prestamistas, incluidos los créditos CRA., Los prestamistas interesados en este programa deben comunicarse con: Stacey Slacum al (302) 857-3600 o por correo electrónico [email protected]
el programa de préstamos de autoayuda ayuda a grupos de seis a ocho familias o individuos que desean construir sus propias casas con supervisión profesional. Los requisitos para el préstamo son los mismos que el programa de vivienda unifamiliar directa regular anterior, pero los participantes tienen que asistir a más reuniones y pasar su tiempo libre trabajando en sus nuevas casas. Todos los participantes trabajan en las casas de los demás y las casas se construyen al mismo tiempo., No hay pago inicial para estos préstamos y debido al ahorro en costos de mano de obra, la hipoteca general es más baja. Para obtener información, comuníquese con la Oficina del área/Sub área cerca de usted o con la Oficina Estatal que aparece en esta página de inicio.
un programa de préstamos y subsidios para reparación de viviendas (Sección 504) está disponible para personas de bajos ingresos que prefieren quedarse en su hogar actual pero no pueden pagar las reparaciones necesarias. El gobierno puede hacer préstamos de reparación de hasta 2 20,000 a una tasa de interés del 1 por ciento. Se pueden otorgar subvenciones de hasta 7 7,500 a personas de 62 años o más., (Para obtener información de contacto de la oficina, consulte la sección Oficina de área/Subzona.)
para obtener más información, visite el http://www.rurdev.usda.gov/rhsUSDA Sitio Web de Desarrollo Rural