para realizar trabajos en la mayoría de los proyectos de construcción en California, necesita obtener una licencia de la Junta Estatal de licencias de Contratistas de California («CSLB»).,
el CSLB publica una guía útil sobre cómo convertirse en un contratista con licencia (Blueprint for Becoming a California Licensed Contractor), así como un libro de referencia que discute la licencia de contratista (contractors License Law) & Libro de referencia. La guía está un poco desactualizada por haber sido publicada en 2006, aunque el Libro de referencia se actualiza anualmente.,
dicen que la imitación es la mayor forma de adulación, y he tomado prestado abundantemente tanto de la guía como del Libro de referencia para este post, aunque he agregado algunos comentarios adicionales de mi experiencia con problemas de licencias.
¿quién debe tener licencia como contratista?,
todas las empresas e individuos que construyan o alteren, u ofrezcan construir o alterar, cualquier edificio, carretera, carretera, estacionamiento, ferrocarril, excavación u otra estructura en California (que no sean proyectos federales ubicados en California) deben tener una licencia de la CSLB si el costo total de mano de obra y materiales bajo uno o más contratos en el proyecto es de 5 500 o más.
Nota: Los contratistas que trabajan con asbesto u otras sustancias peligrosas están regulados por el Departamento de trabajo de los EE., Administración de seguridad y Salud Ocupacional y la División de seguridad y Salud Ocupacional de California, así como por el CSLB.
¿hay alguna exención al requisito de licencia?
Sí. Las exenciones más comunes son:
- exención de trabajo menor: si el costo total de mano de obra y materiales bajo uno o más contratos en un proyecto es inferior a $500, no se requiere una licencia de contratista., El trabajo que forma parte de un proyecto más grande, ya sea realizado por el mismo contratista o por diferentes contratistas, no puede dividirse en contratos de menos de 5 500 en un intento de cumplir con esta exención.
- exención de Empleados: Los empleados que reciben salarios, que no trabajan en un negocio establecido de forma independiente, y que no tienen dirección o control sobre el desempeño del trabajo o que no determinan los resultados finales del trabajo o proyecto no están obligados a tener una licencia de contratista.,
- exención para Empleados Públicos: los empleados públicos que trabajan en proyectos públicos no están obligados a tener una licencia de contratista.
- exención de propietario-Constructor: los propietarios-constructores que construyen o mejoran estructuras en su propia propiedad no están obligados a tener una licencia de Contratista si hacen el trabajo ellos mismos o usan a sus propios empleados. Esta excepción solo se aplica si la estructura no está destinada a ser puesta a la venta en el plazo de un año a partir de su finalización.,
- exención de contrato de propietario-Constructor: los propietarios-constructores que construyen o mejoran estructuras en su propia propiedad no están obligados a tener una licencia de Contratista si contratan con un contratista con licencia para realizar el trabajo. Esta exención solo es aplicable a la construcción de viviendas unifamiliares si no se ofrecen a la venta más de cuatro de estas estructuras en un año calendario.,
- exención de residencia principal del propietario-Constructor: los propietarios-constructores que mejoran su lugar de residencia principal, que realmente han residido allí durante un año antes de la finalización de la obra, y que completan la obra antes de la venta no están obligados a tener una licencia de contratista. Esta exención se limita a dos estructuras en un período de tres años.
- exención del Fabricante: los fabricantes que venden o instalan productos terminados que no se convierten en una parte fija de una estructura no están obligados a tener una licencia de contratista.,
Nota: los propietarios no pueden realizar trabajos de perforación de pozos cubiertos por una licencia de contratista de perforación de pozos C-57.
¿quién puede convertirse en Contratista con licencia?
para calificar para una licencia de contratista, las personas deben:
- tener 18 años de edad o más;
- Tener un número de Seguro Social válido; y
- demostrar que tienen la experiencia y las habilidades necesarias para administrar las actividades diarias de un negocio de construcción, incluida la supervisión de campo.
¿se pueden licenciar las entidades comerciales?,
sí, el CSLB emite licencias de contratista para corporaciones, sociedades, empresas conjuntas y sociedades de responsabilidad limitada («LLC»). Sin embargo, para que dicha entidad comercial reciba una licencia de contratista, debe tener un «individuo calificado» que tenga la experiencia y las habilidades necesarias para calificar la licencia de la entidad comercial.
Nota: ya sea que tenga licencia como individuo o como entidad comercial, un contratista con licencia solo puede contratar en la(s) clasificación (es) en la (s) que tiene licencia.
¿qué experiencia se requiere para una licencia de contratista?,
una persona calificada debe tener al menos cuatro años de experiencia a nivel de viaje o superior en los últimos 10 años inmediatamente anteriores a la solicitud de una licencia de contratista. El crédito por experiencia solo se otorga por experiencia como oficial, capataz, empleado supervisor, contratista o propietario-constructor. Toda la experiencia debe ser verificada por una persona calificada y responsable que tenga conocimiento de primera mano de la experiencia del individuo durante el período de tiempo cubierto.,
una persona calificada también puede recibir crédito de hasta tres años de los cuatro años requeridos de experiencia de nivel de viaje:
- un máximo de 1 ½ años de crédito: tras la presentación de transcripciones oficiales para un título de Asociado en Artes (AA) de una escuela o universidad acreditada en Administración de edificios o construcción.,
- un máximo de 2 años de crédito: tras la presentación de transcripciones oficiales para: (1) un título de cuatro años de un colegio o universidad acreditada en los campos de contabilidad, arquitectura (para la clasificación general de contratista de construcción de Clase B solamente), Negocios, Economía, Matemáticas, Física, o áreas relacionadas con el comercio o oficio específico para el que se está haciendo una solicitud; (2) un título profesional en derecho; o (3) trabajo de curso de colegio o universidad sustancial en Contabilidad, arquitectura, negocios, tecnología de la construcción, redacción, economía, ingeniería, matemáticas o física.,aining de un sindicato en la clasificación que se solicita; (2) transcripciones oficiales para un título de cuatro años de un colegio o universidad acreditado en tecnología/gestión de la construcción, o cualquier campo de ingeniería que esté directamente relacionado con la clasificación que se solicita; o (3) transcripciones oficiales para un título de cuatro años de un colegio o universidad acreditado en el campo de la horticultura, horticultura del paisaje o arquitectura del paisaje (para la clasificación de paisajismo de Clase C-27 solamente), o en el campo del diseño de interiores (para la clasificación de pintura y decoración de Clase C-33 solamente).,
¿en qué clasificaciones puede tener licencia un contratista?
California tiene tres clasificaciones de licencia diferentes:
- Clase » A » – contratista de ingeniería General: una clase «A» – el negocio principal del contratista de ingeniería General está relacionado con trabajos fijos que requieren conocimientos y habilidades de ingeniería especializados.,
- Clase » B «- Contratista general de construcción: Una Clase » B » – el negocio principal del Contratista general de construcción está relacionado con cualquier estructura construida, en construcción o por construir, que requiera en su construcción el uso de al menos dos oficios o artesanías de construcción no relacionados. Sin embargo, los proyectos de enmarcado y carpintería pueden realizarse sin limitación., Un contratista con licencia de Clase «B» puede celebrar un contrato directo para proyectos que involucren solo un comercio, si el contratista posee la licencia de especialidad apropiada o subcontrata con un contratista de especialidad con licencia apropiada para realizar el trabajo.
- Clase» C «– contratista especializado: hay 41 licencias de Clase» C » separadas para contratistas cuyo negocio principal implica el uso de oficios o artesanías de construcción especializados. Los fabricantes se consideran contratistas que requieren una licencia si participan en la construcción, alteración o reparación en el sitio., Además, hay una clasificación de especialidad limitada C-61 que se subcategoriza en 30 subclasificaciones «D» separadas.
¿Cómo solicito una licencia de contratista?,
para solicitar una licencia de contratista, debe completar y enviar:
- Para individuos, sociedades, corporaciones y LLC: una solicitud de licencia de Contratista Original;
- Para individuos, sociedades, corporaciones y Llc con un individuo calificado: una solicitud de licencia de Contratista Original (exento de examen);
si se le requiere tomar un examen, debe completar y enviar la solicitud de licencia de Contratista Original junto con una tarifa de procesamiento a la CSLB., Si no está obligado a tomar el examen, debe completar y presentar la solicitud de licencia de Contratista Original (eximido del examen) junto con una tarifa de procesamiento, una tarifa de licencia inicial y una tarifa de clasificación adicional para cualquier clasificación adicional que se solicite.
Nota: Las solicitudes pueden presentarse en persona o por correo a la CSLB. Aunque la CSLB tiene algunas oficinas diferentes, solo la Oficina de la CSLB en Sacramento acepta solicitudes de licencia. La dirección de la oficina de CSLB en Sacramento es Contractors State License Board, P. O. Box 26000, Sacramento, CA 95826.,
¿qué pasa si se me requiere tomar un examen?
si se le requiere tomar un examen, debe aprobar un examen escrito de Derecho y negocios y un examen comercial específico. Cada examen es de 3 1/2 horas y es de opción múltiple. El Centro de exámenes está ubicado en Fresno, Norwalk, Oakland, Oxnard, Sacramento, San Bernardino, San Diego y San José. Su centro de examen y una guía de estudio se incluirán en un aviso para presentarse al examen enviado por el CSLB.,e la misma clasificación en la que se solicita una licencia;
nota: incluso si cree que es elegible para una exención de examen, debe completar la sección «experiencia» de la solicitud, a menos que actualmente califique para una licencia en regla en la misma clasificación que la licencia que se solicita, o haya servido como calificador para una licencia en regla en los últimos cinco años en la misma clasificación en la que se solicita una licencia.
¿puede un individuo calificado servir como calificador para más de una licencia?,
Sí, pero solo si existe una de las siguientes condiciones:
- propiedad común del veinte por ciento: Hay propiedad común de al menos el 20% del capital de cada empresa para la cual el individuo calificado sirve como calificador;
- filial o empresa conjunta: la empresa adicional es una filial o empresa conjunta con la primera empresa; o
- mayoría de socios o funcionarios: la mayoría de socios o funcionarios de las dos empresas son los mismos.,
nota: incluso si un individuo calificado cumple con estas Condiciones, él o ella no puede servir como el individuo calificado para más de tres empresas en un período de un año. Además, si un individuo calificado se desvincula de la tercera empresa, debe esperar un año antes de asociarse con una nueva tercera empresa. En general, los empleados responsables de gestión («RMEs») pueden no ser el calificador en más de una licencia activa.
¿qué otra información u otra documentación necesito enviar?,bono individual o depósito en Efectivo: un bono individual calificado (actualmente $12,500), o depósito en efectivo, para empleados gerentes responsables («RMEs») y funcionarios gerentes responsables («RMOs»), a menos que el RMO certifique que él o ella posee el 10% o más de las acciones con derecho a voto o acciones de la corporación o que él o ella está sirviendo como el individuo calificado;
Además, las LLC deben presentar:
- fianza de garantía: una fianza de garantía (actualmente $100,000) para el beneficio de empleados o trabajadores dañados por la falta de pago de salarios, intereses sobre salarios o beneficios complementarios de una LLC, así como otras contribuciones; y
- seguro de responsabilidad: prueba de seguro de responsabilidad con un límite agregado de $1 millón para licenciatarios con cinco o menos personas, y un adicional de 1 100,000 para cada miembro adicional más de cinco, que no exceda el total de 5 5 millones.,
nota: un RMO, miembro gerente responsable o gerente gerente responsable no necesita proporcionar un bono individual calificado si posee el 10% o más de las acciones o acciones con derecho a voto de la corporación o LLC y presenta una declaración de propiedad calificadora. Un RME no puede estar exento de tener un bono individual calificado. Las EMR deben ser empleados de buena fe que participen en la empresa al menos 32 horas a la semana o el 80% del total de horas de funcionamiento de la empresa por semana, lo que sea menor.
¿Cómo sabré si mi solicitud ha sido aprobada?,
cuando el CSLB reciba su solicitud, enviará una carta de acuse de recibo que incluirá un número de tasa de solicitud de nueve dígitos y un número de identificación Personal de cuatro dígitos que puede usar para verificar el estado de su solicitud en el sitio web del CSLB. La información sobre el estado de la solicitud se actualiza semanalmente. Debe esperar que el CSLB tome varios meses (actualmente de 3 a 4 meses) para procesar su solicitud.