Genial! Estoy tan contenta de que hayas encontrado este blog. Eso significa que usted está haciendo su investigación antes de saltar en el mercado de bienes raíces y la compra de un condominio. Comprender todo lo que pueda sobre el mercado inmobiliario, los micromercados locales, el Acuerdo de compra y venta y todos los detalles involucrados lo ayudará a tomar una decisión mejor informada y de la que puede estar orgulloso mucho después de haber firmado en la línea punteada. Quiero darle el resumen paso a paso sobre el proceso de compra de un condominio., Usted puede saltar alrededor de dos de las partes que usted no puede entender tan bien, pero conseguir el conocimiento y una comprensión real en el proceso de compra Crea menos estrés durante la transacción y te hace sentir mejor acerca de su compra. Ahora, empecemos con el primer paso.
saber que quieres comprar un condominio.
la compra de condominio es diferente a la compra de una casa unifamiliar. Esencialmente estás comprando un apartamento y compartirás las áreas comunes y el edificio general con el resto de los propietarios., Esta no es una casa unifamiliar donde usted tiene el control del exterior de la propiedad. El techo, el revestimiento, las paredes y las ventanas forman parte de la Asociación. Sin embargo, el interior es suyo para hacer lo que le plazca, siempre y cuando no derribe ninguna pared portadora o vaya en contra de las reglas y Estatutos de la Asociación. Sin embargo, usted está bajo un conjunto de reglas y debe cumplirlas como parte de la propiedad de la Asociación de condominios.
la ventaja de comprar un condominio es que muchas de las comodidades y artículos que acabo de mencionar por encima de todo cuidado para usted., Tendrá que reemplazar un techo, preocuparse por el paisajismo o pintar el exterior del edificio. Todo esto está cubierto por la Asociación.
obtenga la aprobación previa para un préstamo.
a menos que esté pagando en efectivo por el condominio, lo que hacen muchos compradores, es probable que necesite un préstamo hipotecario. Este préstamo es muy similar a un préstamo unifamiliar, pero tendrá que informar a su prestamista que está comprando una propiedad de estilo condominio o casa adosada. Obtener la aprobación previa es diferente a simplemente una calculadora de precalificación, que puede encontrar en cualquier sitio web de bienes raíces., Estar preaprobado significa que se ha sentado con un prestamista, discutió sus ingresos, activos, pasivos y todas las deudas para determinar el mejor precio que puede pagar. No más del 30% al 35% de sus ingresos deben ser utilizados para pagar la vivienda. Esto debe incluir las cuotas de la Asociación de condominios, el capital, los intereses, los impuestos y cualquier seguro de vivienda. Los prestamistas averiguarán exactamente cuánto puede pagar y luego le darán un número. Es ese número que no querrá ir más allá de uno en busca de condominios.,
Es importante tener en cuenta que mirar los condominios antes de saber exactamente cuánto puede pagar puede conducir a la decepción y la frustración. Piénsalo de esta manera; tal vez encontraste un condominio que te encanta, pero luego, después del proceso de aprobación previa, te das cuenta de que no puedes permitírtelo. Eso puede ser muy decepcionante. Haga el proceso bien en averiguar cuánto puede pagar antes de saltar en.
utilice un agente de compradores.
usted querrá un agente de compradores para facilitar la Transacción entre el comprador y el vendedor cuando usted compra un condominio., Si va con el agente de listado del condominio en el que está interesado, sus beneficios, prioridades y estrategias de negociación no están en su corte. El deber principal del agente de listado es vender ese condominio en particular, no necesariamente el mejor condominio para sus necesidades. El uso de su propio agente es gratuito, y funciona únicamente para usted, no el vendedor de cualquier condominio en particular. El uso de su propio agente para llevar a cabo todas las negociaciones le pondrá en un mejor lugar para un condominio por menos dinero y sus términos.
Busca tu condominio.,
Una vez que sepa cuánto condominio puede permitirse, es hora de mirar los condominios. Explore nuestro sitio web para ver todos los condominios disponibles en venta en Panama City Beach y sus alrededores. Asegúrate de saber lo que estás buscando. ¿Quieres un condominio frente al mar? Un condominio con un montón de comodidades como piscinas, tenis o golf? ¿Qué tan grande de un condominio estás buscando? ¿Cuántos dormitorios, baños y distribución? ¿Qué tan lejos de las actividades y la aventura quieres estar? ¿Quieres un condominio de gran altura o un edificio bajo?, Hay tantas opciones y opciones en Panama City Beach que hay algo para todos en casi todos los rangos de precios. Busca en tu rango de Precios tus criterios y encuentra exactamente lo que estás buscando.
¿no ves exactamente lo que quieres el primer tiempo de espera? Hable con su agente de compradores sobre exactamente lo que desea y pídales que le envíen un correo electrónico cada vez que un anuncio llegue al mercado que coincida con su precio y criterios de búsqueda.
Hacer una oferta.
Una vez que hayas encontrado el condominio que te encanta quieres hacer una oferta., Su agente de compradores escribirá la oferta con el depósito de Arras, los términos, la fecha de cierre y cualquier otro detalle del Acuerdo de compra y venta. Esto debe estar firmado y fechado y para que la oferta sea legítima, debe ser aceptada y acordada por el vendedor. Puede haber algunas negociaciones de ida y vuelta. El vendedor puede contrarrestar la oferta con un precio diferente o términos diferentes, pero el depósito de Arras no se depositará hasta que haya un acuerdo mutuo.
obtener una inspección de la casa.
Una vez que haya un acuerdo mutuo, desea configurar una inspección de la casa., Solo porque usted está comprando un condominio no significa que necesita descuidar este paso importante en el proceso de compra de una casa. Póngase en contacto con un inspector de viviendas que esté familiarizado con condominios y casas adosadas. Mirarán todos los detalles, techos, áticos, espacios de arrastre si corresponde, la Asociación y lo que todo cubre. Si hay alguna preocupación o pregunta, lo anotarán en el informe. Desde aquí, puede devolver el informe aceptando la inspección tal como está, rechazando y terminando la transacción o negociando reparaciones o reemplazos.,
de nuevo, la transacción no puede continuar hasta que ambas partes estén de acuerdo con los términos que se negocian en la misma.
Pendiente de cierre.
Una vez que se ha completado el informe de inspección, la transacción pasa a pendiente. Es en este momento que se completará el préstamo final, el fideicomiso finalizará los documentos y recopilará el papeleo necesario para la firma, los vendedores corregirán los detalles del informe de inspección si es necesario y el comprador puede comenzar a empacar.
El Fideicomiso, el título, el agente de bienes raíces o incluso el prestamista pueden llamar solicitando una hora para el cierre., Los vendedores normalmente firman los documentos primero seguidos por los compradores, ambos en momentos separados. Una vez que se firma la propiedad, la escritura se registra con el condado en el que se encuentra la propiedad y se cierra el trato. Es solo después de este punto las llaves se pueden entregar al comprador.
¡Felicitaciones! ¡Acabas de comprar un condominio!
¿Listo para empezar? Póngase en contacto con nuestra oficina hoy para ponerse en contacto con un prestamista, ver la propiedad o hablar con un agente de compradores de condominios de Panama City Beach.