acaba de entrar en una casa. No lo planeabas ni lo esperabas, pero cuando un abogado llamó para hacerte saber que tu tío perdido había muerto, de repente te encontraste con el dueño de una casa al otro lado del país. Ansioso por sacar provecho de su ganancia inesperada, pero no dispuesto a viajar y arreglar una casa en condiciones cuestionables, su primera parada es Google.,
usted busca «vender mi casa por dinero en efectivo» y son inmediatamente inundados con resultados.
después de explorar algunas opciones, rellena un formulario y recibe una llamada en cuestión de minutos. Una vez que explique su situación, la persona en el teléfono le asegura que su empresa puede hacerse cargo de todo: valorar el hogar, limpiar, reparar, etc. – y simplemente le enviará un cheque dentro de la semana.
Suena perfecto!
como se prometió, una semana después de firmar y enviar por fax algunos documentos, recibirá un cheque por $65,000., Dos semanas más tarde, por capricho, decide verificar si la casa ya está en la lista y encontrar, para su horror, que la casa está en la lista por 1 110,000.
usted consulta a un abogado de bienes raíces y después de que ella revise los documentos que firmó, se entera de que no hay nada que pueda hacer.
venda su casa por dinero en efectivo con tranquilidad
descubra lo que un comprador en efectivo pagaría por su casa en este momento y compárela con una estimación de lo que obtendría en el mercado abierto.
¿Qué salió mal?,
cuando vende su casa por dinero en efectivo, esencialmente está eludiendo el proceso de listado tradicional (que generalmente es la ruta más segura para maximizar el valor de la casa) a cambio de la conveniencia y la certeza de una venta en efectivo.
Puede omitir las molestias de escenificar y mostrar su casa, y el estrés de mantenerla en perfectas condiciones durante meses para acomodar a los compradores exigentes.
un comprador en efectivo tampoco necesitará una hipoteca para financiar el Acuerdo. Eso significa que puede evitar una tasación para apaciguar al prestamista y que el cierre será, en general, mucho más rápido., (El préstamo de compra de vivienda promedio tardó 49 días en cerrarse a partir de noviembre de 2020, ¡caramba!)
pero esta es una gran decisión que no debe tomarse a la ligera. Llamar al primer comprador de efectivo que encuentre es arriesgado y si no tiene cuidado, los inversores sentirán su desesperación. Lo más importante es que no todos los compradores en efectivo son iguales.
¿quién compra casas por dinero?
Los compradores en efectivo son una bolsa mixta. Algunos comprarán su casa con la intención de alquilarla. Otros lo renovarán y lo voltearán para obtener ganancias. Los jugadores de alta tecnología-llamados ibyers – han surgido en los últimos años., A diferencia de flippers, losyersyers compran casas en bastante buenas condiciones a un gran volumen, Las cambian rápidamente y tienen como objetivo ofrecer una experiencia de venta de casas sin problemas en línea con plataformas digitales fáciles de usar.
dependiendo de la condición, el precio y la ubicación de su casa, su casa será una compra más deseable para ciertos compradores en efectivo que para otros. La mayoría de los compradores de bienes raíces tienen una «caja de compra» específica que utilizan con parámetros en cuanto a qué tipos de propiedades son más valiosas para ellos. Eso significa que lo que su casa «vale» variará, incluso entre los compradores que pueden pagar todo en efectivo.,
a través de nuestra plataforma de Venta Simple, HomeLight se asocia con cientos de compradores en efectivo en todo el país, desde inversionistas locales de bienes raíces que compran 1-2 propiedades por año, hasta fondos institucionales que compran cientos de casas cada mes. Con una plataforma como esta, puede solicitar una oferta en efectivo para su casa y en realidad le presentaremos al mejor postor.
además, compararemos su oferta de efectivo lado a lado con una estimación de lo que probablemente podría obtener en el mercado abierto., Con esta información en la mano, es menos probable que venda por dinero en efectivo y luego sienta esos remordimientos. Habrás tomado la decisión conociendo el panorama completo.
los riesgos de vender por dinero en efectivo por capricho
«creo que las personas con las que hablo que han sido felices son personas en situaciones angustiosas que tienen que obtener una venta rápida y realmente no les importa», dijo Jennifer King, una agente de Ephrata, PA que ganó el logro de HomeLight 2019 Top Negotiator.
Si estás pensando, «perfecto, ¿dónde firmo?,»y están decididos a no tanto como levantar una lata de pintura durante esta venta de la casa, vender su casa por dinero en efectivo puede ser su mejor opción. Compre y evalúe sus opciones, y no cuente una venta tradicional todavía.
una revisión rápida de los sitios de «Compramos casas por dinero en efectivo» muestra que los inversores inmobiliarios que ofrecen comprar casas rápidamente por dinero en efectivo generalmente ofrecen alrededor del 65% – 94% del valor de una casa. Por lo general, el precio de una casa en nuestra plataforma de Venta Simple va a estar alrededor del 90% -95% del valor de mercado.,
un gran agente de bienes raíces, por otro lado, llevará a cabo un análisis comparativo de mercado para fijar el precio de su casa al valor de mercado y vender rápidamente. Y los datos de HomeLight muestran que el 5% superior de los agentes puede vender casas por hasta un 10% más que sus compañeros.
rápido y fácil puede tener un precio
una de las principales razones por las que los vendedores optan por un servicio de bienes raíces en efectivo, más allá de la velocidad de venta, es si tienen una casa en ruinas o desordenada, algo que podría requerir trabajo o dinero en efectivo antes de listar., Las ventas y el marketing agresivos por parte de los inversores pueden empujar a los vendedores a firmar su casa rápidamente, apagada por el precio del boleto o el trabajo que su casa puede necesitar.
Servicios que ofrecen comprar su casa para facturar en efectivo a sí mismos como una alternativa rápida y sin problemas a un agente de bienes raíces. King afirma que servicios como este no siempre son necesarios: «estoy tomando eso como mi propia iniciativa para establecerme con subastadores, compañías de chatarra, lo que sea que tengamos que hacer para que estén listos en el mercado», dice. «Un buen profesional sólido debe tener esos recursos y Proveedores.,»
si bien esto puede costarle al vendedor algo de efectivo por adelantado, hay opciones de financiamiento disponibles para estas correcciones, y a largo plazo recibirá más en la venta de su casa. Además, tendrás la seguridad de que estás trabajando con un profesional.
tenga cuidado con las estafas en el espacio de fast cash for houses
las personas que buscan descargar bienes raíces para quick cash atraen naturalmente a los estafadores. Mientras que muchos de estos inversionistas de bienes raíces operan perfectamente servicios legales y por encima de la junta, otros ven la oportunidad en la desesperación., Más allá de un fuerte recorte en el precio de venta, puede perder mucho más al optar por una venta rápida en efectivo de un comprador no examinado.
una de las estafas más comunes es un contrato de cebo y cambio. En esta estafa, un comprador puede decirle que planea simplemente escribir un acuerdo verbal al que llegó y en su lugar presentar un acuerdo escrito drásticamente alterado. Entre un subconjunto de vendedores que buscan cerrar rápidamente con poca molestia, firmar contratos sin leerlos cuidadosamente es más común y puede conducir a graves problemas en el futuro., El precio de venta, la propiedad y los Términos de la hipoteca pueden alterarse de una manera que deje a un vendedor sosteniendo la bolsa.
pero quizás la peor estafa que los vendedores pueden encontrar es el skimming de equidad. Los vendedores desesperados o desinteresados son particularmente vulnerables a esta estafa, en la que alguien gana el título de su casa, lo refinancia sin su conocimiento, se lleva la plusvalía y se va. Lo que hace que esta estafa sea especialmente peligrosa es que es posible que las víctimas nunca hayan puesto un pie en una casa, pero ahora están en el gancho de una casa sin plusvalía y posibles implicaciones de ejecución hipotecaria.,
Si va a vender su casa por dinero en efectivo, asegúrese de hacer su debida diligencia con los compradores. Idealmente, obtener un tercero de confianza para verificar la legitimidad de la oferta.
tiene opciones si desea vender su casa por dinero en efectivo
intentemos ese escenario de apertura nuevamente:
Esta vez, después de colgar el teléfono con el abogado de bienes raíces de su tío, primero llame a un agente de bienes raíces local calificado en lugar de consultar a Google. El agente se ofrece a explorar la propiedad, ofreciendo una evaluación y recomendaciones para su venta.,
Después de unos días, el agente le dice que la casa necesita una limpieza significativa y algunas reparaciones, pero no se preocupe, estos se pueden manejar en su extremo sin requerir que viaje a través del país. En total, sus costos deberían totalizar alrededor de 2 2,000. El agente nuevamente le asegura que este es un pequeño precio a pagar porque otras casas en el área se han vendido recientemente por hasta 1 150,000.
rechazando la idea de gastar 2 2,000 en una casa que nunca quiso en primer lugar, ahora decide explorar la opción de vender la casa ahora, por dinero en efectivo., En lugar de ir a llamar a un inversor individual, se utiliza la red de Venta Simple para obtener una oferta en efectivo, aunque solo sea por el bien de la comparación.
el comprador en efectivo con el que lo conectamos ve que la antigua casa de su tío sería una gran propiedad de alquiler, y está dispuesto a ofrecer 90 centavos por Dólar. Ahora, usted puede tomar una decisión en cuanto a Si tomar un recorte de precio más modesto valdría la pena la velocidad y la simplicidad de un acuerdo en efectivo para usted. Incluso utiliza un práctico estimador del valor de la casa y una calculadora de ingresos netos para calcular las matemáticas finales y ver cómo se compara el pago para llevar a casa con cada opción.,
por lo menos, traer a un profesional de bienes raíces, o trabajar a través de una red de compradores en efectivo en lugar de ir directamente a la primera empresa que encuentre, no le cuesta nada y podría traerle miles de dólares en su venta. «Siempre comprobaría cuánto dinero dejas en la mesa primero para ver si vale la pena», dice Jenah Mahan, una agente más vendida en Tacoma, Washington.
En pocas palabras: ¡Haz tu tarea y conoce tus opciones!