un contrato de construcción es entre un cliente que está buscando construir o remodelar una nueva estructura y un contratista general. El Acuerdo detallará el alcance del trabajo del Contratista general, incluido el pago y los derechos de subcontratar cualquiera de las tareas involucradas en la finalización de la construcción. Todos los detalles de la obra deben incluirse en el Acuerdo del contratista., Si hay órdenes o planes de trabajo, deben adjuntarse además de los permisos adquiridos del gobierno local para comenzar a trabajar.
- precio fijo – se da un precio por los servicios prestados. Esta es una suma global que cubre todos los materiales y mano de obra.
- Cost Plus-El Cliente acepta pagar al costo los materiales, la mano de obra y cualquier otro gasto del contratista. El contratista se beneficiará al recibir un porcentaje de los costos totales o una tarifa fija. El cliente también puede agregar una cláusula que indique que los costos totales de construcción no pueden violar una cantidad específica.,
- tiempo y Material – el cliente paga al Contratista por los materiales y la mano de obra a una tarifa negociada. El contratista obtiene un beneficio al cobrar al cliente más de lo que paga a su personal.
- Precio unitario-si el cliente está buscando tener el contrato establecido en un por pie cuadrado ($/SF) u otra unidad de medida.,
tabla de contenidos
- 4 tipos de contratos de construcción
- Cómo iniciar un proyecto de construcción
- Verificar un Contratista general
- Muestra de contrato de construcción
- acuerdos relacionados
- Acuerdo de subcontratista de construcción
- factura de construcción
cómo iniciar un proyecto de construcción
esta hoja de ruta es para los clientes y el Contratista por igual para ayudar a determinar dónde se encuentra actualmente el proyecto y qué elementos están pendientes para que se complete., Aunque, cada proyecto es único la siguiente guía puede ser capaz de ayudar en la planificación de un proyecto de construcción.
Paso 1-presupuesto y programación
decida el presupuesto para el proyecto y decida cuándo es mejor comenzar la construcción. Para aquellos que viven en áreas del norte de los Estados Unidos, puede ser mejor que la construcción ocurra durante los meses de verano debido a que los costos son más asequibles., Establecer un presupuesto es la mejor manera de reunirse con un arquitecto, diseñador o gerente de proyecto para determinar qué se puede lograr y qué materiales pueden estar disponibles.
Paso 2-generar y refinar conceptos de diseño
crear conceptos de diseño con la tercera (3a) parte trabajando en el proyecto. Se recomienda Solicitar algunos diseños y refinar las necesidades del cliente durante el proceso. Siempre que se trabaje con un presupuesto finito o un espacio limitado, siempre habrá sacrificios que se harán para satisfacer todo el proyecto.,
Paso 3-obtener permisos locales
ya sea una casa, apartamento o condominio, es probable que el proyecto tenga que ser aprobado por un gobierno local o, para Condominios, la Asociación de condominios. Traiga los planos finales y envíe mientras solicita un permiso de construcción que permita que la construcción ocurra por un período de tiempo, generalmente de 6 a 24 meses dependiendo de la construcción.,
Paso 4-encuentre al contratista de la construcción
durante el período de permiso, es mejor comenzar la búsqueda del contratista de la construcción. En la mayoría de los casos, el boca a boca o la recomendación de aquellos en la comunidad dirigirá a alguien al Mejor Contratista en el área. De lo contrario, los sitios web como Yelp hacen un buen trabajo al actuar como un directorio para que alguien llame y busque solicitudes de ofertas mientras los entrevista para ver si se ajustan al papel para el trabajo.,
Verificar un Contratista general
un contratista general debe estar registrado en el estado Si va a aceptar trabajo para proyectos residenciales y comerciales.,lina
- Dakota del Norte
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Pensilvania
- Rhode Island
- Carolina del Sur
- Dakota del Sur
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Vermont
- Virginia
- Washington
- Virginia Occidental
- Wisconsin
- Wyoming
Paso 5 – Escribir el Contratista de Acuerdo
En este momento es el mejor para el cliente y el contratista que hemos seleccionado para ir sobre la oferta y finalizar el alcance del trabajo y entrar en un contrato para la construcción., El cliente debe utilizar un abogado para asegurarse de que todos los aspectos del trabajo estén protegidos en caso de que no se complete de acuerdo con los planes y el presupuesto.
Paso 6-pagos de construcción
Si el proyecto es de Nueva Construcción o si el proyecto es considerable (que dura más de 2-3 meses), el contratista exigirá que se les pague horas extras o en ciertos «puntos de control». El cliente es responsable de asegurarse de que el proyecto va en consecuencia y, si se cumplen ciertos parámetros, para hacer el pago.,
para trabajos de construcción más pequeños, el pago se administra al finalizar.
muestra de contrato de construcción
descargar: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
acuerdos relacionados
Acuerdo de subcontratista de construcción – entre el contratista y cualquier tercera (tercera) parte, «subcontratista», para cualquier trabajo que no pueda ser completado por el Contratista, como un electricista, techador, plomero, etc.
factura de construcción – para que un contratista solicite el pago de su cliente por los servicios prestados.