Tabla de contenidos
- ¿Qué es una oferta de efectivo en una casa?
- ¿qué tan comunes son las ofertas en efectivo?
- ¿cómo es diferente el proceso de compra de una casa con una oferta en efectivo?,
- en Efectivo se ofrecen consideraciones si usted está comprando una casa
- en Efectivo se ofrecen consideraciones si usted está vendiendo una casa
- Cómo Opendoor puede ayudar con una oferta de efectivo
- puntos Clave
¿Qué es una oferta de efectivo en una casa?
una oferta en efectivo es una oferta en efectivo, lo que significa que un comprador de vivienda quiere comprar la propiedad sin un préstamo hipotecario u otro financiamiento., Estas OFERTAS SON a menudo más atractivas para los vendedores, ya que significan que no hay riesgo de caída de financiación del comprador y, por lo general, un tiempo de cierre más rápido.
¿ha recibido una oferta en efectivo por su casa? ¿Está considerando hacer una oferta en efectivo o simplemente quiere competir con los compradores que lo hacen? Esta guía puede ayudar.
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¿qué tan comunes son las ofertas en efectivo?
Las ofertas en efectivo son probablemente más comunes de lo que crees., Según ATTOM Data Solutions, Las Ventas en efectivo a nivel nacional representaron poco más de una cuarta parte de todas las ventas de casas y condominios unifamiliares en 2018. Aunque está muy por debajo del pico de la oferta de efectivo (que fue del 38% en 2011), es significativamente más alto que el promedio anterior a la recesión de 2000 a 2007, que registró un 19%.
Este número varía según la ciudad., Según el mismo estudio de ATTOM Data Solutions, las áreas estadísticas metropolitanas (entre un conjunto de 200 con al menos 200,000 habitantes y suficientes datos de ventas en efectivo) con la mayor proporción de compras en efectivo en 2018 fueron Montgomery, Alabama (54%), Naples, Florida (53%) y Macon, Georgia (51%)., id=»1864879315″>un inversor (o empresa de inversión) está interesado en la propiedad
sin embargo, las ofertas en efectivo pueden surgir en cualquier transacción, no solo las mencionadas anteriormente., Si planea comprar o vender una casa en un futuro cercano, es importante estar al tanto de estas ofertas y cómo funcionan.
¿cómo es diferente el proceso de compra de vivienda con una oferta en efectivo?
con una oferta en efectivo sobre la mesa, el proceso de compra y venta es un poco diferente de lo que sería con una hipoteca involucrada.
para uno, el proceso es generalmente más rápido. No hay solicitud de hipoteca, documentación o suscripción, y el comprador generalmente no necesita una tasación., Como comprador, aún tendrá que resolver la póliza de título y el seguro, proporcionar pruebas de fondos y firmar los documentos de cierre, pero según Redfin, es posible que pueda cerrar una oferta de todo en efectivo en tan solo dos semanas. Para context a partir de septiembre de 2019, el préstamo hipotecario promedio tardó 43 días en cerrarse.
Aquí hay algunas otras formas en que el proceso puede diferir con las ofertas en efectivo:
- contingencias: generalmente hay menos contingencias con las ventas en efectivo. Los compradores no necesitan la contingencia de financiamiento (eso es para préstamos hipotecarios), y puede que tampoco haya necesidad de una contingencia de venta., Algunos compradores todavía pueden querer una contingencia de inspección.
- tasación: las tasaciones son típicamente ordenadas por el prestamista, por lo que sin un prestamista, un comprador generalmente no tendrá que preocuparse por ellas. Sin embargo, hay algunos casos en los que un comprador aún puede querer una tasación, especialmente si es un inversor que busca garantizar rendimientos.
- cierre: el proceso de cierre de una oferta en efectivo es mucho más simple. Como comprador, firmará la declaración de liquidación, el título y la escritura, entregará un cheque de caja (o transferirá el dinero) y recibirá sus llaves., Sin financiación a cuestas, el papeleo se reduce significativamente. Sus costos de cierre también son más bajos ya que no hay cargos de prestamista adjuntos.
- Title & escrow: como comprador, todavía necesitará una compañía de título y fideicomiso para manejar la transacción, pero puede tener más margen de maniobra para elegir estas partes sin un prestamista involucrado. Ir de compras le ayudará a comparar las tarifas.,
otra diferencia importante es que los compradores en efectivo deben demostrar su capacidad financiera al vendedor antes de seguir adelante. Con un préstamo hipotecario, los compradores generalmente vienen a la mesa con aprobación previa, lo que significa que el prestamista los ha examinado y determinado que tienen los medios financieros para manejar el pago hipotecario proyectado. En una venta en efectivo, esta red de seguridad no existe., En su lugar, el comprador generalmente tendrá que proporcionar una carta de prueba de fondos de su banco que demuestre que tienen los fondos disponibles para llevar a cabo la venta.
consideraciones de la oferta en efectivo si está comprando una casa
entonces, ¿debería hacer una oferta en efectivo por una casa? Solo porque tengas los medios no significa necesariamente que sea el movimiento correcto. Aunque puede haber ventajas en hacer una oferta en efectivo, también puede haber desventajas.,879315″>puede ahorrar dinero con el tiempo (sin pagos de intereses)
contras de hacer una oferta en efectivo:
- se necesita una cantidad significativa de dinero
- limitará su liquidez y atará su patrimonio en un activo difícil de mover
- no podrá usar deducciones fiscales relacionadas con hipotecas
También puede tener en cuenta la competitividad general del mercado y la casa exacta por la que está compitiendo., Si el mercado está caliente y hay muchos otros compradores interesados, una oferta en efectivo puede ayudarlo a saltar al frente de la línea.
finalmente, no confundas tu oferta con todo el dinero que necesitarás. Además de lo que está pagando al vendedor, también necesitará los fondos para cubrir los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios, las cuotas de HOA, las arras, los gastos de mudanza y más. Asegúrese de tener el dinero para manejar todo sin agotar sus ahorros (también querrá un colchón para reparaciones inesperadas y tareas de mantenimiento).,
¿no hace una oferta en efectivo, pero se enfrenta a una al comprar una casa?
hay algunas maneras de diferenciarse:
- oferta al precio de venta o superior. Algunas ofertas en efectivo están debajo de la lista, por lo que esto podría darle una ventaja.
- escriba al vendedor una carta de oferta para ayudar a que su oferta se destaque.
- incluya una cláusula de escalación para mostrar que está dispuesto a ser flexible.
- considere si tiene sentido renunciar a cualquier contingencia.,
consideraciones de la oferta en efectivo si está vendiendo una casa
Si está vendiendo una casa, probablemente encontrará una o dos ofertas en efectivo en el camino, especialmente si está en un mercado Rico o en un lugar que es atractivo para los inversores.,d=»1864879315″>inversionistas que buscan arreglar y voltear propiedades o comprarlas y mantenerlas como alquileres
independientemente de quién presenta la oferta en efectivo, debe sopesar los pros y los contras cuidadosamente antes de aceptarla., Aunque hay ventajas de ir a la ruta de todo dinero en efectivo, el movimiento no es para todos.,o riesgo de que el comprador financie fall-through
contras de aceptar una oferta en efectivo:
- puede ser más bajo que otras ofertas
- el comprador generalmente no es examinado tan a fondo
Si vende a un comprador en efectivo, es importante comprender los pros y los contras y asegurarse de que está tomando la mejor decisión para su situación.,
cómo Opendoor puede ayudarlo con una oferta de todo en efectivo
Si está vendiendo su casa (o incluso simplemente considerándola), una oferta en efectivo puede sonar bastante tentadora. Después de todo, el proceso de cierre es a menudo más rápido y no hay riesgo de que el financiamiento del comprador falle.
Opendoor pone esa venta en efectivo a su alcance. No hay necesidad de listar, escenificar o comercializar su casa, y si su casa califica, obtiene una oferta competitiva en efectivo en solo 24 horas, todo con un formulario simple y algunos detalles sobre su propiedad.,
las ofertas en efectivo pueden ofrecer serias ventajas tanto para compradores como para vendedores. Pero puede que no siempre sean la elección correcta. Si está vendiendo una casa, asegúrese de considerar los pros y los contras de una oferta en efectivo, así como de quién proviene la oferta. Usted quiere asegurarse de que está haciendo negocios con una parte de buena reputación que tiene los fondos para seguir adelante con el Acuerdo.
si usted está comprando una casa, piense largo y tendido acerca de poner todo su dinero en efectivo en un activo., Considere hablar con su contador o asesor financiero, y asegúrese de comprender el panorama completo antes de seguir adelante con una oferta en efectivo.
Este artículo está destinado únicamente a fines informativos y no pretende interpretarse como asesoramiento financiero, fiscal, legal o de seguros. Opendoor siempre lo alienta a comunicarse con un asesor con respecto a su propia situación.