una propiedad de arrendamiento triple neto (nnn) es una inversión en la que el propietario tiene muy pocos costos o responsabilidades asociados con el arrendamiento de la propiedad. El inquilino acepta un arrendamiento a largo plazo que requiere pagar la cantidad «neta» por tres tipos de costos. Estos incluyen impuestos netos de bienes raíces sobre el activo arrendado, seguro neto de construcción y lo que se define en el arrendamiento como cargos netos de mantenimiento de áreas comunes (CAM), que también pueden incluir gastos operativos. Entonces, ¿qué paga un propietario con una propiedad de triple red arrendada?,
nnn gastos operativos definidos
hay muchos gastos operativos diferentes que deben ser claramente definidos y pagados por el propietario o el inquilino como se describe en los términos del contrato de arrendamiento. Sin embargo, en la mayoría de los arrendamientos de NNN, el propietario no paga los gastos operativos ni los gastos de capital durante el plazo del arrendamiento. Estos generalmente se cobran al inquilino con el tiempo, además del alquiler base y los gastos mensuales, y pueden incluir cosas como repavimentar estacionamientos, actualizar la iluminación exterior, instalar una nueva unidad de HVAC y mejorar el paisajismo.,
dado que el inquilino se beneficia del cuidado continuo de las áreas comunes y el mantenimiento regular del edificio durante 10-20 años, se espera que pague una parte prorrateada o «prorrateada» de esos gastos. Todos los costos operativos adicionales y de CAM que son responsabilidad del inquilino se detallarán en el contrato de arrendamiento.,servicios de limpieza y control de plagas
Absolute nnn Lease Responsibilities
como inversor de «absolute nnn lease», no hace más que cobrar cheques de alquiler mientras el inquilino se encarga de todo. Muchas corporaciones nacionales que quieren uniformidad de marca, como Applebee’s, CVS Pharmacy y Dunkin Donuts y muchas más, optan por operar con este tipo de arrendamiento NNN, que absuelve completamente al propietario de cualquier responsabilidad financiera o física., Voluntariamente hacen su propio mantenimiento, usan sus propios proveedores, ordenan su propia señalización, pagan por CAM y los gastos operativos por encima de CAM, y los gastos de capital.
para concluir – una guía para invertir en NNN con cero responsabilidad del propietario
hay pocos gastos, si es que hay alguno, del propietario cuando se trata de arrendar una propiedad NNN. Mientras contempla sus posibilidades de inversión de triple red, esté atento a las responsabilidades ocultas en lo que puede parecer un arrendamiento atractivo que, como comprador, puede no conocer ni querer., Es por eso que la selección de un «corredor del comprador» de buena reputación es muy importante en el proceso. Él o ella evaluará a fondo el contrato de arrendamiento y se asegurará de que sus mejores intereses estén representados.
asociarse con un corredor de compradores confiable y experimentado de Westwood Net Lease Advisors hará que el proceso sea fluido y aliviará las incógnitas mientras abogamos por que usted obtenga la inversión triple neta más pasiva y transparente para sus necesidades, todo sin costo para usted., Para obtener más información, obtenga nuestra guía interna gratuita de inversiones arrendadas de Triple red o contáctenos hoy para una consulta sin compromiso, 314-997-5227.