Australiaeditar
El concepto REIT se lanzó en Australia en 1971. General Property Trust fue el primer Fideicomiso de inversión de Bienes Raíces Australiano (LPT) en las bolsas de Valores australianas (ahora la Bolsa de Valores Australiana). Los REIT que cotizan en una bolsa se conocían como fideicomisos de propiedad cotizados (Lpts) hasta marzo de 2008, distinguiéndolos de los REIT privados que se conocen en Australia como fideicomisos de propiedad no cotizados., Desde entonces han sido renombrados Australian Real Estate Investment Trusts (a-REITs) en línea con la práctica internacional.
Las Reit han mostrado numerosos beneficios sobre la inversión directa, incluyendo tasas impositivas más bajas y mayor liquidez. Ahora hay más de 70 a-REIT que cotizan en el ASX, con una capitalización de mercado superior a A A 100bn.
Australia también está recibiendo un creciente reconocimiento por tener el mayor mercado de REITs del mundo fuera de los Estados Unidos. Más del 12 por ciento de los fideicomisos inmobiliarios listados a nivel mundial se pueden encontrar en el ASX.,
Hong KongEdit
Reit han existido en Hong Kong desde 2005, cuando el enlace REIT fue lanzado por la Autoridad de vivienda De Hong Kong en nombre del Gobierno. Desde 2005, ha habido 7 listados de REIT a julio de 2007, la mayoría de los cuales, incluyendo Sunlight REIT no han tenido éxito debido a su bajo rendimiento. A excepción de Link y Regal Real Estate Investment Trust, los precios de las acciones de todos menos uno están significativamente por debajo del precio de la oferta pública inicial (IPO)., El uso de la ingeniería financiera por parte de los emisores de Hong Kong (swaps de tipos de interés) para mejorar los rendimientos iniciales también se ha citado como una reducción del interés de los inversores
a partir de julio de 2012, hay nueve Reit cotizadas con una capitalización bursátil total de aproximadamente €15 mil millones, lo que equivale a casi el 2% de la capitalización bursátil global total de REIT. Dos de los nueve Reit cotizados también están incluidos en el índice EPRA, un índice publicado por la European Public Real Estate Association (EPRA)., Los cinco principales Reit actuales en Hong Kong son el enlace REIT con una capitalización de mercado total de €8 mil millones, Hui Xian REIT con una capitalización de mercado total de €2.3 mil millones, campeón REIT con una capitalización de mercado total de €1.8 mil millones, Fortune REIT con una capitalización de mercado total de €1 mil millones y Bienes Raíces con una capitalización de mercado total de €700 millones.
IndiaEdit
a partir de agosto de 2014, India aprobó la creación de fideicomisos de inversión inmobiliaria en el país., Los REIT indios (versión I-Reit específica/genérica del país) ayudarán a los inversores individuales a disfrutar de los beneficios de poseer una participación en el mercado inmobiliario titulizado. El mayor beneficio será el de la liquidación rápida y fácil de las inversiones en el mercado inmobiliario a diferencia de la forma tradicional de disponer de bienes raíces. El gobierno y la Junta de bolsa y valores de la India, a través de diversas notificaciones, están facilitando la inversión en bienes raíces en la India directa e indirectamente a través de inversiones extranjeras directas, a través de compañías inmobiliarias que cotizan en bolsa y fondos mutuos., En el presupuesto de 2014, el ministro de Finanzas Arun Jaitley ha introducido una ley para la creación de REITs.As en 2021, hay tres REIT que cotizan en la Bolsa Nacional de valores de la India. Estos son Embassy, Mindspace y Brookfields.En general, la participación accionarial de los REIT Indios está sesgada hacia los inversores institucionales (en su mayoría FPI), con una contribución muy mínima de los inversores minoristas.
ChinaEdit
CSRC (China Securities Regulatory Commission) y NDRC (National Development And Reform Commission) anunciaron conjuntamente el inicio de proyectos piloto en REITs el 30 de abril de 2020., Este anuncio oficial representa el comienzo de REIT en China continental.
JapanEdit
Japón es uno de los pocos países de Asia con legislación REIT (otros países / mercados incluyen Hong Kong, Singapur, Malasia, Taiwán y Corea), que permitió su establecimiento En diciembre de 2001. Los valores de J-REIT se negocian en la Bolsa de valores de Tokio, Y la mayoría de los proveedores de servicios de J-REIT son compañías inmobiliarias japonesas, conglomerados japoneses y bancos de inversión extranjeros.,
desde el estallido de la burbuja inmobiliaria en 1990, los precios inmobiliarios en Japón han experimentado caídas constantes a lo largo de 2004, con algunos signos de estabilización de precios y posiblemente aumento de precios en 2005 y 2006. Algunos ven a J-REITs como una forma de aumentar la inversión en el mercado inmobiliario, aunque aún no se han realizado aumentos Notables en el valor de los activos.
Un J-REIT (un fideicomiso de inversión inmobiliaria que cotiza en bolsa) está estrictamente regulado por la Ley de Fideicomisos de inversión y Sociedades de inversión (LITIC) y establecido como una sociedad de inversión bajo el LITIC.,
además de los REIT, la legislación japonesa también prevé un sistema paralelo de empresas con fines especiales que pueden utilizarse para la titulización de propiedades particulares sobre la base de la colocación privada. Las acciones de REIT apuntadas en 2016 representaron el 7 por ciento del mercado de los Estados Unidos, que posteriormente se vendieron por menos de la mitad del valor inicial en $31 mil millones.
Malaysiaeditar
La Bursa Malaysia tiene 18 REIT listados con cinco Reit islámicos (Shariah compliant – according to Islamic investment compliance).,
Indonesiaeditar
El 1 de septiembre de 2018, la Autoridad de Servicios Financieros de Indonesia (OJK) emitió un Reglamento (NO.13/POJK.02/2018) relativa a la innovación financiera Digital (Inovasi Keuangan Digital) en el Sector de Servicios Financieros como una disposición que supervisa la supervisión y regulación de la industria de tecnología financiera (fintech). Según los últimos datos en OJK, hay 48 organizadores que ya han enumerado bajo POJK 13/2018. 34 organizadores se establecen como ejemplos para ser probados en la caja de arena regulatoria.,
Dana Investasi real Estat Berbentuk Kontrak Investasi Kolektif (DIREs) han carecido de popularidad debido al alto impuesto a la venta y la doble imposición. Hasta 2016, solo se estableció un DIRE, que fue en 2012. Sin embargo, los planes de incentivos fiscales demuestran la intención de los responsables de la formulación de políticas y los legisladores de impulsar la competitividad del mercado y de alentar la inclusión en las listas nacionales de Directivos.,
Pakistáneditar
La Comisión de bolsa y valores de Pakistán está en proceso de implementar un marco regulatorio REIT que permitirá la plena propiedad extranjera, la libre circulación de capitales y la repatriación sin restricciones de ganancias. Frenará la especulación en los mercados inmobiliarios pakistaníes y dará acceso a pequeños inversores que quieran diversificarse en bienes raíces. La Comisión de bolsa y valores del Pakistán propone un marco reglamentario similar al De Singapur y Hong Kong.,
La Comisión de bolsa y valores de Pakistán esperaba que en el primer año se concedieran licencias a alrededor de seis Reit, principalmente grandes empresas de gestión de activos. Pakistán ha visto una salida de inversiones de empresas extranjeras de desarrollo inmobiliario, principalmente con sede en Malasia y Dubai.
SECP ha emitido licencias a cuatro partes, a saber, Arif Habib REIT Management Company, AKD REIT Management Company, Eden Developers REIT Management Company y SB Global REIT Management Company.,
Filipinaseditar
los REIT en Filipinas han estado disponibles al público después de que la Ley de Fideicomiso de inversión en bienes raíces de 2009 (RA 9856) se convirtiera en ley el 17 de diciembre de 2009. Sus normas y reglamentos de aplicación fueron aprobados por la Comisión de bolsa y valores en mayo de 2010. Sin embargo, no logró atraer inversores debido a sus políticas fiscales restrictivas y su alto costo de fricción.,
Singapuredit
comúnmente conocido como S-Reit, hay más de 40 Reit listados en la Bolsa De Singapur, con el último REIT, Cromwell European REIT, listado el 30 de noviembre de 2017. El primero que se creó fue CapitaMall Trust en julio de 2002. Representan una amplia gama de sectores inmobiliarios, incluidos el comercio minorista, la oficina, la industria, la hostelería y el sector residencial. S-REITs posee una variedad de propiedades en países como Japón, China, Indonesia y Hong Kong, además de propiedades locales., En los últimos años, la cotización de activos extranjeros en la Bolsa De Singapur ha crecido para superar a los listados tradicionales con activos locales.
Los s-REIT están regulados como sistemas de inversión colectiva bajo el código de la Autoridad Monetaria De Singapur sobre Sistemas de inversión colectiva, o alternativamente como fideicomisos comerciales.,
algunas de las regulaciones que S-REITs tiene que cumplir incluyen:
- ratio de engranaje máximo del 35%
- valoración anual de sus propiedades
- restricción a ciertos tipos de inversiones que s-REITs puede hacer
- Distribución de al menos el 90% de su renta imponible
S-REITs se beneficia de la condición de nivel REITs., Además de los REIT, hay diez fideicomisos comerciales («BTS») (similares a los REIT, pero pueden tener activos que no son convencionales y no están sujetos a reglas estrictas en comparación con SREITs), y seis instrumentos grapados (compuestos por una unidad de FIDEICOMISO comercial grapada y una unidad REIT), que figuran en la Bolsa De Singapur. La capitalización bursátil total del Fideicomiso cotizado en la Bolsa De Singapur se aproxima a SGD 100 mil millones (a 30 Nov 17).,
Tailandiaeditar
La Comisión de bolsa y valores creó un reglamento para establecer los REIT como vehículo de inversión a finales de 2012, abriendo las puertas para que los primeros REIT se cotizaran en 2013. Hay al menos dos decenas de REIT. Introducido en 2014 para reemplazar el esquema de fondos de propiedad para Oferta Pública (PFPO), los REIT han ganado popularidad y la capitalización bursátil total ha alcanzado los 85 mil millones de THB en dos millones de metros cuadrados de activos.,
Emiratos Arabes UnidosEditar
la legislación REIT fue introducida por el Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC) para promover el desarrollo de REIT en los Emiratos Árabes Unidos mediante la aprobación de la Ley de Fideicomiso de inversión no.5 que entró en vigor el 6 de agosto de 2006. Esto restringe que todas las estructuras REIT ‘verdaderas’ estén domiciliadas dentro del DIFC. La primera licencia REIT que se emitirá será respaldada por Dubai Islamic Bank con un REIT llamado ‘Emirates REIT’ encabezado por el empresario punto com, Sylvain Vieujot.,
el problema es que los REIT domiciliados en DIFC no pueden adquirir activos no congelados dentro del Emirato de Dubai. El único Freezone aprobado por el gobierno federal dentro de los Emiratos Árabes Unidos es el DIFC en sí, por lo que cualquier propiedad fuera de esta zona se puede comprar solo por los titulares de pasaportes del Golfo local (GCC). Sin embargo, a través de una colaboración con las autoridades locales, Emirates REIT ha podido establecer una plataforma que le permite comprar propiedades en cualquier lugar de Dubai con un mínimo del 51% de la propiedad local de sus acciones., Esto permite a la compañía diversificar su cartera con una eficiente combinación de propiedades generadoras de ingresos en las ubicaciones principales de Dubai. Emirates REIT es el primer REIT establecido dentro de los Emiratos Árabes Unidos. También es el primer REIT que cotiza en NASDAQ Dubai y uno de los cinco REIT que cumplen con la Sharia en el mundo con un enfoque en activos generadores de ingresos.
Emirates REIT tiene una cartera de más de US 5 575.3 millones que consta de un total de siete propiedades que se centran principalmente en el espacio comercial y de oficinas a partir de diciembre de 2014. Ha tenido un crecimiento sustancial en los últimos cuatro años.,
Saudi Arabiaeditar
comúnmente conocido como fondo de inversión inmobiliaria, el reglamento fue lanzado en julio de 2006 por la autoridad del mercado de capitales Saudí, el Reglamento no permitía que los fondos se negociaran en el mercado de valores y obligaba a todos los fondos a ser estructurados por una compañía de inversión autorizada por CMA con presencia de un desarrollador inmobiliario y algunas otras personas clave.,
Sri LankaEdit
El 1 de agosto de 2020, la Comisión de bolsa y valores de Sri Lanka (SEC) anunció que los REIT se introducirán como una extensión del Código de Fideicomiso de unidad actual y las nuevas reglas, que entraron en vigor a partir del 31 de julio de 2020, se presentan en forma de notificación en la Gaceta publicada por la SEC. Se han incluido disposiciones específicas para la verificación del título y la valoración de los bienes que formarán parte de los activos de la REIT.,Entre los requisitos está la distribución obligatoria de aproximadamente el 90% de los ingresos a los partícipes, que actualmente no es un requisito para ninguna de las entidades cotizadas. Further, due to the availability of the tax pass through mechanism to Unit Trusts, REITs also could benefit to be a viable business concept to Sri Lanka that will open new horizons for entrepreneurs to take the real estate industry to greater heights.