Si ha sido desalojado de una vivienda anterior, es posible que se pregunte exactamente qué efecto tendrá y cómo se revelará la información a los futuros propietarios. Un buen lugar para comenzar es saber todo sobre los registros públicos de desalojos y cómo funciona ese sistema.
la gran mayoría de los propietarios realizarán una verificación de antecedentes de alquiler en los solicitantes antes de alquilarles., Esto incluye una verificación de los registros públicos de cualquier desalojo anterior. Si usted tiene un desalojo en su pasado que resultó de un fallo judicial (en lugar de, por ejemplo, su hermano o novia que lo echó de su apartamento), puede esperar que llegue a la atención de su Posible propietario.
aquí explicamos todo lo que necesita saber sobre los registros públicos de desalojo y cómo disminuir el impacto de un desalojo en su historial de alquiler anterior.
¿dónde aparecen los desalojos en sus registros?,
para desalojarlo, su propietario anterior debe haber obtenido primero una sentencia civil en su contra en la corte. Esos registros judiciales están disponibles para su búsqueda pública por cualquier persona, incluidas las compañías de informes de crédito. Dado que no es práctico para la mayoría de los propietarios buscar registros judiciales individuales, la mayoría de las veces verán su registro de desalojo en la sección «Registros Públicos» cuando extraigan su informe de crédito, para lo cual primero debe firmar su permiso bajo los Términos de la Ley de informes de crédito justos de los Estados Unidos (FCRA).
¿cómo puede verificar si tiene un desalojo en su registro?,
Aquí le mostramos cómo averiguar si tiene un desalojo en sus registros. Hay varias opciones disponibles para usted, que van desde un informe de crédito gratuito hasta una verificación de antecedentes de historial de alquiler completo, similar a la que recibirá su Posible propietario. Ir con un historial de alquiler de un servicio de informes amigable para el inquilino también le ayudará a entender lo que significa parte de la terminología cuando lee el informe.
¿Cómo puedo obtener un informe de desalojo gratuito para saber si tengo un desalojo en mi registro?,
por ley, todos tienen derecho a una copia gratuita de su informe de crédito completo una vez al año de las tres principales agencias de informes de crédito (Transunion, Equifax y Experian). Si sabe leer estos documentos extensos, puede solicitar los suyos y consultarlos en la sección de Registros Públicos del informe. Sin embargo, si su desalojo fue reciente, es posible que no aparezca.
¿cuánto tiempo tarda un desalojo en aparecer en una búsqueda de desalojo?,
esto depende de la velocidad con la que el Tribunal involucrado carga sus registros de sentencias públicas, pero normalmente los desalojos aparecen en los informes de crédito entre 30 y 60 días después de una sentencia emitida.
¿cuánto tiempo permanecen los desalojos en su registro público?
en la mayoría de los estados, los desalojos permanecen en su registro hasta por siete años. Después de este plazo, se eliminan de los registros públicos y ya no aparecerán en sus informes de crédito.
¿cuánto tiempo permanecen los desalojos en su informe de crédito?,
los desalojos permanecerán en su informe de crédito durante el mismo período legal que el fallo permanezca en los registros públicos de la corte. Las sentencias de desalojo también tienen un impacto negativo significativo en su puntaje de crédito.
¿qué problemas de alquiler podrían estar en mi informe de crédito?
- cobros: si todavía debe alquiler de un contrato de arrendamiento anterior, el monto podría considerarse una deuda después del desalojo y podría venderse a una agencia de cobros. Si no se paga, se podría agregar a su historial de crédito.,
- sentencias: si el propietario o la compañía de arrendamiento presentó una demanda en su contra por el monto no pagado después de un desalojo, generalmente a través de un tribunal de reclamos menores, la sentencia aparecerá como un registro público en su informe de crédito durante siete años a partir de la fecha de presentación.
¿qué pasa si mi informe de historial de alquiler es incorrecto?
Lo primero que querrá hacer es analizar cuidadosamente el informe para asegurarse de que todo en él sea preciso., Si bien los informes de historial de alquiler y los informes de crédito son animales diferentes, vale la pena señalar que la encuesta de la Comisión Federal de comercio mostró que 1 de cada 5 personas tienen errores en sus informes de crédito. Lo mismo podría ser cierto de los informes de historial de alquiler, que es otro beneficio importante de adquirir su informe antes de salir a buscar un nuevo apartamento. Si hay inexactitudes en su informe, esto le da tiempo para disputarlas y eliminarlas.
¿Cómo puedo obtener un desalojo fuera de mi registro?
eliminar un desalojo de su registro público en realidad no es tan difícil., Si tiene un registro de desalojo que aparecerá en su verificación de Antecedentes, Puede solicitar a la corte del condado donde se presentó el caso que borre o selle el registro. Por lo general, esto requiere presentar una petición ante el tribunal y pagar una cuota de presentación (las cuotas varían ampliamente según el estado; comuníquese con el Tribunal del condado para obtener una cantidad exacta). Sus probabilidades de que un juez acepte eliminar un caso son mayores si el caso no resultó en un desalojo. Si todavía tiene un saldo pendiente de un caso de desalojo, debe pagar el saldo antes de solicitar a la corte una expurgación.,
¿Cómo conseguir un apartamento con un desalojo en su registro
Incluso si usted no puede tener su historial sellado, usted todavía tiene algunas opciones. Mientras que algunos propietarios pueden estar demasiado ocupados para escuchar su lado de la situación de desalojo y rechazar su solicitud sin mirar el asunto más lejos, otros propietarios harán un poco más de investigación. Esto podría incluir interrogarlo para obtener su versión del desalojo pasado, o ponerse en contacto con su propietario anterior para averiguar qué salió mal en la situación.,
el mejor curso de acción a tomar si usted tiene un desalojo en su expediente es ser franco y honesto con su nuevo aspirante a propietario. Explique la situación y asuma la responsabilidad de ella si realmente fue su maldad. Además, explica cómo has crecido como persona desde entonces. Tal vez incluso haya hecho las paces con el propietario que una vez lo desalojó y pueda comunicarse con ellos para responder por usted en su nuevo esfuerzo. Con el fin de demostrar que usted es un inquilino de confianza, incluso puede ser capaz de llegar a un acuerdo en el que usted paga un depósito de seguridad más alto o más Alquiler.,
la conclusión es que nunca es bueno tener un registro público de desalojos en su historial de alquileres. Pero tampoco es el final de la línea. Aún puede escalar su camino de regreso siendo proactivo, corrigiendo cualquier error y presentando sugerencias que le muestren que es un inquilino responsable que merece una segunda oportunidad.