exclusión de ganancias de Capital
eventualmente, venderá su casa. Cuando lo hace, la ley le permite conservar las ganancias y no pagar impuestos sobre las ganancias de capital. Bueno, no necesariamente todas las ganancias. El servicio de Impuestos Internos (IRS) permite una ganancia libre de impuestos de hasta 2 250,000 para Propietarios solteros y 5 500,000 para parejas casadas, solo para su residencia principal, no para una segunda casa o propiedad de vacaciones.,
Hay algunos requisitos que debes cumplir para calificar para esta exclusión. Usted debe ser dueño de la casa durante al menos dos años—24 meses—dentro de los últimos cinco años hasta la fecha de cierre. El requisito de residencia dicta que usted debe haber vivido en la casa durante al menos 730 días, o dos años, durante el período de cinco años antes de la venta. El requisito final, el requisito de mirar hacia atrás, describe que no se benefició de la venta de otra residencia principal durante el período de dos años previo a la venta más reciente.,
deducciones fiscales
después de la apreciación, el beneficio de ser propietario de vivienda que se cita con mayor frecuencia son las deducciones fiscales o los ahorros. Cuando compra una casa, puede deducir algunos de los gastos de ser propietario de esa casa de los impuestos que paga al gobierno. Esto incluye el interés hipotecario tanto en su residencia principal como en una segunda casa, que puede ascender a miles de dólares por año.
el Interés en los préstamos hipotecarios, o de la hogar-equidad líneas de crédito (HELOC), también es deducible si los fondos son utilizados para mejorar sustancialmente., También puede deducir hasta 1 10,000 en impuestos estatales y locales (SALT), incluidos los impuestos a la propiedad.
el efecto de la Ley de recortes de impuestos y empleos
la Ley de recortes de impuestos y empleos, aprobada en diciembre de 2017, hizo cambios sustanciales en las partes del Código Tributario que tienen que ver con la propiedad de vivienda. A menos que un futuro Congreso enmiende la ley, todas las disposiciones expirarán después de diciembre. 31, 2025. Pero por ahora, los cambios en esa ley han reducido el valor de ser propietario de una casa.,
la ley limita las deducciones de interés hipotecario a 7 750,000 del total de la deuda hipotecaria, incluso para una primera y segunda vivienda y cualquier préstamo con plusvalía o HELOC. El límite anterior era de debt 1,000,000 en deuda hipotecaria más additional 100,000 adicionales en deuda de equidad de la vivienda.
hay una excepción que permite debt 1,000,000 en deuda hipotecaria total si compró su casa en o antes de diciembre. 16, 2017. Esta disposición se aplica incluso si refinancia (refi) esa hipoteca más antigua., El interés del préstamo sobre el valor acumulado de la vivienda solo es deducible si el dinero se utiliza para mejoras sustanciales a la casa en la que usted tomó el préstamo. Anteriormente, el interés de hasta 1 100,000 era deducible sin importar cómo se usó el dinero de la plusvalía.
la ley también estableció el límite de deducción de sal a $10,000. Anteriormente, todos los pagos de SALT eran deducibles, a menos que estuviera sujeto al impuesto mínimo alternativo. Otras nuevas disposiciones incluyen restricciones a la reclamación de pérdidas, excepto en el caso de desastres declarados por el gobierno federal., La deducción de gastos de mudanza ya no existe, excepto para el traslado militar en servicio activo por razones de trabajo.
todos estos cambios han reducido el valor de ser propietario de una casa, incluido el hecho de que, con la duplicación de la deducción estándar (otra característica de la Ley), menos personas tendrán suficientes deducciones para presentar el Anexo A en lugar de tomar la deducción estándar.
así que el hecho de que usted es elegible para una deducción de impuestos no significa que va a terminar siendo útil para usted., La severa limitación de la deducción de sal será particularmente perjudicial en la reducción de las deducciones disponibles para las personas que viven en Estados altamente gravados.
altos costos iniciales
El costo de invertir en una casa puede ser alto: hay más en sus gastos que el precio de venta de la propiedad y la tasa de interés de su hipoteca. Para empezar, puede esperar pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra en costos de cierre., Algunos de los costos de cierre más comunes incluyen una tarifa de solicitud, tarifa de tasación, honorarios de abogados, impuestos a la propiedad, seguro hipotecario, inspección de la casa, prima de seguro de propietario de vivienda de primer año, búsqueda de título, seguro de título, puntos (intereses prepagados), tarifa de originación, tarifas de registro y tarifa de encuesta.
Los expertos dicen que usted debe planear permanecer en su casa por lo menos cinco años para recuperar esos costos.
depreciación potencial
no todas las casas crecen en valor., La crisis de la vivienda de 2008 resultó en que muchos propietarios de vivienda estuvieran bajo el agua, lo que significa que deben más en su hipoteca de lo que vale su casa. No se necesita una crisis de vivienda para que los precios de las viviendas se estancen o caigan. Las condiciones económicas regionales o locales pueden resultar en valores de las viviendas que no se mantienen al día con la inflación.
recuerde también que la estructura real en la que vive se depreciará con el tiempo. Esto puede ser el resultado del desgaste de la propiedad, o la falta de mantenimiento y reparaciones.,
orgullo y responsabilidades financieras
Un beneficio a menudo citado de ser propietario de vivienda es el conocimiento de que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un propietario.
la Propiedad viene con responsabilidades, sin embargo. Usted debe pagar su hipoteca o arriesgarse a perder su casa y la plusvalía que ha construido. El mantenimiento y el mantenimiento son su responsabilidad. No puedes llamar al propietario a las 2: 00 a. m. para que reparen una tubería de agua con fugas., Si el techo está dañado, debe repararlo—o hacer que lo reparen-usted mismo. La siega de césped, la remoción de nieve, el seguro de propietarios y el seguro de responsabilidad civil recaen sobre usted.
iliquidez
a diferencia de las existencias, que se pueden vender en cuestión de días, las casas suelen tardar mucho más en descargarse. El hecho de que usted pueda tener acceso a gains 500,000 en ganancias de capital libres de impuestos no significa que usted tiene acceso fácil. Mientras tanto, usted todavía debe hacer los pagos de la hipoteca y mantener la casa hasta que la venda.,
El resultado final
una casa es una inversión que viene con muchos beneficios de inversión, pero también riesgos, lo que la convierte en una inversión que no es para todos. Es importante sopesar los beneficios de la inversión frente a los riesgos. Una comparación racional de pros y contras puede ayudarle a decidir si poner su dinero en una inversión de vivienda o potencialmente encontrar mejores rendimientos en otro lugar.,