polut Nashville ja Memphis ovat ottaneet kohti keskustan elävöittäminen ovat yhtä erilaisia kuin rauhallinen virtaus Cumberland-Joen ja tahallisesta nykyinen Iso Mutainen. ”Tapa Memphis liikkuu on hajanaiset, individualistinencowboy tavalla, raja-tavalla,” drawls Memphis kehittäjä Henry Turley. ”Toisin kuin Nashville, joka liikkuu suunnitelmallisesti, harkiten, suunnitelman mukaan ja jonkin verran yhteisymmärryksessä.”
Turley, kuten monet Memphians, ihailee niin paljon Nashville on viime keskustan kehittäminen on ajettu Metrolla Hallitus., Church Street Centre, downtown areenalla, Batman rakennus, Cumberland torni, Magnatek rakennus, downtown librarykaikki on merkitty pitkin Pääkaupunkiseudun Kehittäminen ja Asuntoministeri Viraston (MDHA) tai Pormestari Phil Bredesen. Samalla jotkut arvostelijat väittäisivät, että Metro ei ole onnistunut neulomaan näitä isoja laatikoita urbaanin elämäntavan rakenteisiin.
”meillä ei ole koskaan ollut mitään voimaa täällä kaupunkisuunnittelussa”, myöntää eräs Metro insider. ”MDHA ja Suunnittelukomissio eivät ole koskaan kannustaneet sitä eivätkä valistaneet yleisöä siitä., Yksityiset kehittäjät eivät ole astuneet tyhjyyteen.”
Memphisissä yksityiset kansalaiset ovat kuitenkin astuneet tyhjyyteen. Aseistettu vaistot riverboat gamblers ja tunnetta civic tarkoitukseen, he tekevät urban design. He tekevät sen kunnostamalla historiallisia rakenteita ja rakentamalla uusia kaupunkipaikkojen vanhanaikaisia rakennuspalikoita käyttäen. He tekevät sitä 4 000 keskustan asuinyksiköllä (Nashvillessä on 1 000)., He tekevät sen uuden minor-league ballpark lähellä Peabody Hotelli, keskellä kokonaan uusi kaupunginosa, joka sisältää uuden peruskoulun. He ovat tehneet sen vastauksena kansalaistoiminnan nadir Kuninkaan murhasta, ja he ovat tehneet sen kanssa paikallishallinnon, joka on ollut, mukaan Turley, ”vain kohtuullisen tukeva. Memphisissä ei ole kansalaisjohtajia, meillä ei ole Bredeseniä eikä Fultonia, hän sanoo. ”Meillä on yrittäjiä.”
Turley on varmasti yksi niistä yrittäjistä, ehkä vaikutusvaltaisin keskustan Memphisissä., Hän sanoo, hän tajusi, 1970-luvulla, että ”ei keskusta voi säilyttää voimassa kuin CBD (central business district) sijaitsee alueella, joka oli todella toimisto tornit ympäröivät parkkipaikat. Toimistopuistot tulevat kilpailemaan, koska ne ovat lähellä ihmisten koteja ja kehityksen kustannukset ovat pienemmät. Näytti siltä, että keskusta olisi menetetty meille, jos emme luotu todellinen urbaani kokemus, paikka, jossa ihmiset voisivat tehdä vähän kaikkeaasua, työskennellä, juoda, syödä. Jotta tuollainen paikka saataisiin, keskustassa piti tehdä enemmän asuntoja.,”
Turley aloitti vuonna 1923 rakennetusta pyhäköstä, jossa oli aikoinaan sijainnut Pyhäkkötemppeli. Toisin kuin Nashville, markkinat toimistotilojen Memphis 80-luvun alkupuolella oli niin huono, että kehittäjät, kuten Turley olisi varaa ostaa downtown kiinteistön asuin-muunnokset. Toisin kuin Nashvillessä, kaavoituslaki ei kieltänyt keskustan asumista. ”Pyhäkkö oli mitä tarvitset menestykseen keskustassa-upeat näkymät ja ainutlaatuinen arkkitehtuuri”, sanoo Memphis arkkitehti Frank Ricks. ”Se todisti, että keskustan vuokramarkkinat toimisivat.,”
harmi, Nashville kehittäjä Tony Giarratana tajunnut, että ainutlaatuinen arkkitehtuuri oli osa urban living yhtälö, ennen kuin hän repi alas Art Deco Sudekum rakennus ja korvasi sen Cumberland asuntoja. Harmi, ettei MDHA tunnistanut samaa ennen kuin kiitteli yli 6 miljoonan dollarin avustusta rakennukseensa, joka näyttää kuuluvan enemmän Itä-Saksaan kuin Musiikkikaupunkiin.
Turley siirtyi sitten toiseen keskustan projektiin, River Bluff co-op: hon., Sitten se oli loft-asunnot tällä Paperilla Toimii, 1913 varastoon hylättyjen Etelä-Main alueella, jonka hän osti 83 senttiä per neliö jalka. ”Muistan nykiminen suoraan ylös sängyssä yhden yön, itkeä ääneen, ’olen rakentanut $4 miljoonan arvoinen parvea, ja en ole koskaan ennen nähnyt parvi,’ ” Turley muistelee. ”En ollut edes käynyt New Yorkissa.”
varmuuden vuoksi keskustan Memphisin kehitys ei perustunut pelkästään yksityiseen aloitteeseen. Verokannustimet ja tulolainat tekivät keskustan hankkeiden rahoittamisesta houkuttelevampaa., Vuonna 1977 perustettu Centre City Commission (CCC) hallinnoi näitä ohjelmia ja antoi muuta apua keskustan kehittäjille.
CCC hiljattain teettänyt keskustan suunnitteluohjeet Philip Walker, jossa Nashville toimisto Memphis-pohjainen Looney Ricks Suudella Arkkitehdit. Design review board käyttää näitä ohjeita, neuvoja kehittäjille siitä, miten rakennukset tulisi tarkastella kussakin kaupunginosassa, jotta ne edistävät kaupunkien kangas., MDHA: lla on myös suunnittelukatselmusprosessi, mutta siitä puuttuu Memphisin yksityiskohtaiset ohjeet yksittäisten hankkeiden kaupunkisuunnitteluarvojen arvioimiseksi.
Kun Turley oli rehabbing Pyhäkkö, muut kehittäjät olivat edistyneet downtown Memphis samoin. Memphis-liikemies Jack Belz pelasti Peabody-hotellin purkulta. Belz ostanut historiallinen hotelli vuonna 1975 75 000 dollaria, vietti kuusi vuotta ja $24 miljoonaa liittovaltion ja yksityisiä varojapalauttaa espanjan fantasia asemansa Alhambra Mississippi Delta.,
”Se oli katalysaattorina downtown, koska kaikilla oli pieni pala Peabody Hotel heidän sydämensä,” sanoo Turley.
Belz myös ostaa kahdeksan vierekkäisen lohkojen Peabody Place, sekakäytössä monimutkaisia, että hotellin kanssa, on suurin historiallinen remontti yhdysvalloissa. Kompleksissa on asuntoja, toimistoja, liiketilaa, myös kaupungin ensimmäinen keskustan päivittäistavarakaupanturn-of-the-luvun Gayoso Hotel 1915 Majestic Theatre, entinen Haverty ’s Furniture Store, ja 1901 Goldsmith’ s department store., Parhaillaan rakenteilla on Peabody Place Retail and Entertainment Center. Siihen kuuluu 23-näyttöinen megaplex ja IMAX-teatteri.
Kanssa satamakaupunki, toinen keskustan kehittäminen, Belz ja Turley yhdistivät voimansa ja muuttivat, mikä on tunnettu suunnittelu piireissä ”Uuden Urbanismin.”Vuonna 1988 he ostaa 300 eekkeriä Muta Saari, joka sijaitsee välillä Susi ja Mississippi-Jokea, mistä romahtanut imperiumi, joka kuului Butcher brothers in Knoxville., Butcherit olivat halunneet laittaa keskelle saarta valtatien ja yhdistää sen Arkansas Bridge13 kaistaa betonispagettia. Turley luulin, että se oli kauheaa tuhlausta kansalaistoiminnan tila, ja muodostivat ”Kansalaisia Vastaan Expressway” taistella sitä vastaan. Vaikka hän ei uskonut päätyvänsä tontille, hän osti sen teurastajien luovuttua. Belz ja Turley teetti yleissuunnitelman perinteinen naapurustonkapea paljon, jalkakäytävät ja kujat, torit ja joki kävelee., He palkkasivat Looney Ricks Suudella Arkkitehdit kääntää suunnitelma osaksi alue-erityinen-tyyliin koteja, asuntoja, ja asunnotsellainen, jossa edessä kuistia, isot ikkunat ja leveät räystäät.
Kuten keskustan asuin lisääntynyt, ensimmäinen uusi toimistorakennus downtown Memphis yli vuosikymmen oli AutoZone, Wal-Mart auton osia. Vuonna 1996, perustaja J. R. ”Pitt” Hyde vaihdettiin hänen midtown-sivusto kaupungin vastineeksi maa vieressä Peabody Place ja rakennettu uusi pääkonttori, myös suunnitellut Looney Ricks Suudella., Näyttävä valkoinen rakennus, jonka kaareva lasiseinä on Mississippiä kohti, tuo modernin äänen Memphisin perinteiseen arkkitehtoniseen dialogiin.
Hyde myös käyttää velkavipua hänen yksityinen säätiö vaatia uuden performing arts center osana laajentamiseen downtown convention center. Lisäksi on herkkä nykyaikainen muotoilu arkkitehti Louis Sekoittimet, ja se animoida iso betoni bunkkeri yleissopimuksen-keskus, jossa on lasimainen aulassa ja promenade, jotka tarjoavat edessä kuisti Mississippi., ”Yksi päätavoitteistamme liittyi jokeen”, Pounders sanoo. ”Vanha rakennus ei välittänyt siitä.”
Memphis-yrittäjyys ei ole rajoittunut rakennuksiin. Se oli yksityisten kansalaisten Greg Hnedak ja Dan Oppenheimer, joka keksi idean ajaa vaunu viiva alas Main Street hyödyntämällä historiallisia autoja ympäri maailmaa, ja kuka työnsi ajatuksen kautta transit authority. ”He olivat saaneet selville, että tällaiseen projektiin oli käytettävissä jonkin verran liittovaltion varoja, ja he halusivat apuani”, Turley sanoo., ”Minä sanoin heille, että heillä oli intoa tehdä se itse, osoittaa heidät kaupungintalolle, ja he tekivät sen. Kaikki ei päästänyt arkkitehti-ja lasimaalauksia myyntimies asetella keskustan kuljetusjärjestelmä, mutta me teimme.”
Muut nimet Turley on luettelo arvostettuja yrittäjiä ovat Dean ja Kristi Jernigan, voima uusi ballpark. Se Jernigans osti Memphis Redbirds ja kääntyi joukkueen osaksi ei-voittoa, joka antoi viime vuonna $250000 julkiset koulut baseball-liittyvät toimet., Tänä vuonna rakennustyöt alkavat joukkueen 12 000-paikkaisella stadionilla Peabody-hotellia vastapäätä viistosti sijaitsevalla työmaalla. Suunnittelu on mallinnettu Baltimore on Camden Yards, ja on tullut keskus sekakäytössä naapurustossa, jossa viereisten rakennusten uudelleen ja uusia rakennettu luoda urbaani kaupunginosa. Rakennuskompleksiin tulee 385 asuntoa sekä toimistoja, vähittäiskauppa, pysäköinti ja valtakunnallinen minor-Leaguen pesäpallomuseo.
Mitä Turley kutsuu ”harvinainen esimerkki johtajuutta valittu virkamies” on uusi peruskoulun teoksia vieressä ballpark., Turley kertoo noin kahdeksan vuotta sitten perustaneensa koululautakunnan siihen, että keskustaan tarvitaan uusi koulu. ”Sanoin heille, että he eivät voineet tehdä tämä erinomainen koulu jokin niiden osatekijän lähiöissä, koska se voisi suututtaa muita aineosia. Pyysin heitä tekemään sen keskustassa, koska se on yhteistä kaikille.”Hallitus ei usko sitä, kunnes Memphis pormestari W. W. Herenton kertoi heille, että hän antaisi 100 miljoonaa dollaria new school joukkovelkakirjoja, mutta säädetään, että yksi niistä uusia kouluja piti olla keskustassa., ”Johtokunta ei halunnut tehdä keskustan koulua, mutta heidän piti saada rahat”, Turley sanoo.
uusin Belz/Turley/Looney Ricks Suudella Arkkitehdit hanke on katkolla koko naapuruston välittömästi keskustasta pohjoiseen. Memphis Housing Authority äskettäin palkittiin joukkueen kehitys oikeudet muuntaa kaksi julkista asuntojen hankkeita ja ympäröivän vilkkaasti Greenlaw/Manassas naapuruston osaksi sekoitettu-tulot yhteisön. Joukkue aikoo työskennellä yhteistyössä lähellä St. Jude Lasten Sairaala, joka tarjoaa työpaikkoja työntekijöille, jotka siirtyvät uuden naapuruston.,
Kun kaupunki vahvistettiin vuonna 1819, John Overton ja Andrew Jackson oli istunut tiukka niiden 5000 eekkeriä on eteläisin Intiaani Bluffaa 25 vuotta, odottaa ratkaisun leviäminen ja kiinteistöjen arvot nousevat. Jackson kumarsi 1820-luvun alussa ja päätti, että maan spekulointi länsirajalla olisi rasite presidentinvaalikampanjan aikana. Mutta Jacksonin ja Turleyn kaltaiset wheeler-diilerit ovat aina olleet mukana Memphisin tekemisessä ja remakingissa.
Memphisin tie ei ole Nashvillen tie, eikä se haittaa., Etelän Ateena ei ole koskaan ollut syvä etelän kaupunki, jossa on riehakas menneisyys. Voimme olla ylpeitä siitä, että kun lakkasimme väkivalloin purkamasta lounastiskejä, Memphis isännöi kansalaisoikeusliikkeen marttyyrikuolemaa. Eikä sillä ole väliä, aloittaako kaupunginjohtaja Areenasta vai yrittäjä asumisesta, kunhan tulos on todella urbaani.,
Mutta joskus, kun olen kuunnellut Henry Turley vaha kaunopuheinen, tai jopa enemmän kaunopuheinen blues, tai syön puuroa ja munia myöhään illalla Memphis’ Arcade, keskellä läpällä gallerioita ja antiikkiliikkeitä ja unelias doku pitkin Etelä-Tärkein, toivoisin hieman Memphis, Nashville. Sitten toivoisin, että Nashvillessä olisi iso joki, joka menisi iltahämärässä hopealle.
Ja toivon, että Nashville oli säästänyt tarpeeksi vanhoja rakennuksia keskustan määritä merkki naapuruston., Ennen kaikkea toivon, että Nashville oli pelaajille, jotka olisi löysätä siteitään, kääriä hihat, ja ampua craps keskustassa. Panokset ovat korkeat; jättipotti on urbanity.