juuri tuli taloon. Et ollut suunnitellut sitä tai jopa odottanut sitä, mutta kun asianajaja soitti ja kertoa oman kauan kadoksissa setä kuoli, yhtäkkiä löydät itsesi omistaja kotiin toisella puolella maata. Innokas käteistä windfall mutta halua matkustaa ja korjata kotiin kyseenalainen kunnossa, ensimmäinen pysäkki on Google.,
etsit ”myy taloni käteisellä” ja olet heti tulvien täyttämä.
tutustuttuasi muutamaan vaihtoehtoon täytät lomakkeen ja saat puhelun muutamassa minuutissa. Kun selität tilanteen, henkilö puhelimessa vakuuttaa, että hänen yritys voi hoitaa kaiken — arvottaminen kotiin, siivous, korjaukset jne. – ja lähettää Sinulle shekin viikon sisällä.
kuulostaa täydelliseltä!
kuten luvattiin, viikko asiakirjojen allekirjoittamisen ja faksaamisen jälkeen saat sekin 65 000 dollarista., Kaksi viikkoa myöhemmin hetken mielijohteesta päätät tarkistaa, jos kotona on vielä listattu ja löytää, teidän kauhu, että koti on listattu $110,000.
neuvotella real estate asianajaja, ja kun hän tarkistaa asiakirjat allekirjoitettu, voit oppia ei ole mitään voit tehdä.
Myydä Talon Käteisellä rauhallisin Mielin
selvitä, mitä käteisellä ostaja maksaa teidän kotiin juuri nyt, ja verrata sitä vastaan arvio siitä, mitä haluat noutaa avoimilla markkinoilla.
mikä meni pieleen?,
Kun myyt talosi käteisellä, olet olennaisesti ohittaa perinteinen luettelointi (joka on yleensä turvallisin reitti maksimoida kodin arvo) vastineeksi mukavuutta ja varmuutta käteisellä myynti.
Voit ohittaa vaivatta lavastus ja osoittaa teidän kotiin, ja stressi pitää se moitteettomassa kunnossa kuukausiksi mahtuu nirso ostajat.
käteisostaja ei myöskään tarvitse asuntolainaa kaupan rahoittamiseen. Se tarkoittaa, että voit välttää arvioinnin lepyttää lainanantaja ja että sulkeminen on — kaiken kaikkiaan — paljon nopeammin., (Keskimääräinen asuntolainan kesti 49 päivää sulkea marraskuusta 2020, yikes!)
, mutta tämä on iso päätös olla ottamatta kevyesti. Soittaminen ensimmäinen käteisostaja törmäät on riskialtista ja jos et ole varovainen, sijoittajat aistivat epätoivosi. Mikä tärkeintä — kaikki käteisostajat eivät ole samanlaisia.
kuka ostaa taloja käteisellä?
käteisostajat ovat sekapussi. Jotkut ostavat kodin aikomuksenaan vuokrata se pois. Toiset remontoivat ja kääntävät sitä saadakseen voittoa. Huipputekniset pelaajat — niin sanotut ibuyerit-ovat rajautuneet viime vuosina., Toisin kuin räpylät, iBuyers ostaa asuntoja melko hyvässä kunnossa suurella äänenvoimakkuudella, käännä ne noin nopeasti, ja tavoitteena on tarjota saumaton koti-myynti kokemus verkossa kanssa helppo-to-käyttää digitaalisia alustoja.
Riippuen kodin kunto, hinta ja sijainti, teidän koti on toivottavaa ostaa tiettyjä käteistä ostajia yli muiden. Useimmilla kiinteistönostajilla on erityinen” osta laatikko”, jota he käyttävät parametreilla siitä, mitkä kiinteistöt ovat heille arvokkaimpia. Se tarkoittaa, että se, mikä kotisi on ”arvoinen”, vaihtelee jopa sellaisten ostajien keskuudessa, jotka voivat maksaa kaiken-käteisellä.,
Kautta Yksinkertainen Myynti alustan, HomeLight kumppaneiden kanssa satoja käteisellä ostajat eri puolilla maata — paikallisten kiinteistöjen sijoittajat, jotka ostavat 1-2 ominaisuudet vuodessa, institutionaaliset rahastot ostaa satoja asuntoja kuukaudessa. Tällaisen alustan avulla voit pyytää käteistarjouksen kodistasi ja esittelemme sinut korkeimman tarjouksen tehneelle.
lisäksi vertaamme käteistarjoustasi vierekkäin arvioon siitä, mitä voit todennäköisesti hakea avoimilta markkinoilta., Tämän tiedon kädessä, olet vähemmän todennäköisesti myydä käteisellä ja sitten tuntea tuskien katumusta. Olet tehnyt päätöksen tietäen koko kuvan.
riskit myydä käteisellä hetken mielijohteesta
”luulen, että ihmiset puhun, jotka ovat olleet tyytyväisiä ihmisiä ahdistunut tilanteissa, jotka täytyy saada nopeasti myyntiin ja älä välitä,” sanoi Jennifer Kuninkaan, Ephrata, PA-agentti, joka ansaitsi HomeLight on 2019 Alkuun Neuvottelija Saavutus.
Jos mietit: ”täydellistä, mihin allekirjoitan?,”ja ovat päättäneet olla nostamatta maalipurkkia tämän kotimyynnin aikana, kodin myyminen käteisellä voi olla paras ottelu. Shoppaile ympäriinsä ja arvioi vaihtoehtosi, äläkä laske perinteistä alennusmyyntiä vielä pois.
nopea katsaus ”Meidän Osta Taloja Käteisellä” sivustoja osoittaa, että kiinteistösijoittajat, jotka tarjoavat ostaa asuntoja nopeasti käteistä tarjoavat yleensä noin 65% – 94% kodin arvosta. Tyypillisesti kodin hinta yksinkertaisella myyntialustallamme tulee olemaan noin 90-95% markkina-arvosta.,
suuri kiinteistönvälittäjä, toisaalta, tekee vertailevan markkina-analyysin hinta talosi oikea markkina-arvo ja myydä nopeasti. Ja HomeLight data osoittaa top 5% agents voi myydä koteja jopa 10% enemmän kuin ikäisensä.
Nopea ja helppo voi tulla klo hinta
Yksi tärkeimmistä syistä, myyjät mennä käteistä real estate service, kuin nopeus myyntiin, jos ne ovat huonokuntoisia tai sotkuinen koti — jotain, joka saattaa vaatia työ-tai käteistä ennen listalle., Aggressiivinen myynti ja markkinointi osa sijoittajat voivat työntää myyjiä allekirjoittamaan heidän kotiin nopeasti, kääntyi pois lipun hinnasta tai työskennellä heidän kotiin voi tarvita.
Palvelut, jotka tarjoavat ostaa talon käteisellä bill itseään pikaista, vaivatonta vaihtoehto kiinteistönvälittäjä. Kuningas väittää, että palvelut eivät ole aina tarpeen: ”olen ottaen, että oma-aloitteisesti saada perustettu huutokaupanpitäjät, turhat yritykset, mitä meidän täytyy tehdä, saada heidät ylös ja valmis markkinoille”, hän sanoo. ”Hyvä vankka ammattilainen pitäisi olla nämä resurssit ja myyjät.,”
Vaikka tämä voi maksaa myyjä rahaa etukäteen, rahoitus-vaihtoehtoja on saatavilla näitä korjauksia, ja pitkällä tähtäimellä saat enemmän myyntiä oman talon. Lisäksi vakuutat tekeväsi töitä ammattilaisen kanssa.
Varo huijauksia nopeasti käteistä talojen tilaa
Ihmiset haluavat purkaa kiinteistöjen nopeasti käteistä luonnollisesti houkutella huijareita. Vaikka monet näistä kiinteistösijoittajat toimivat täysin laillisia ja hallituksen yläpuolella palveluja, toiset näkevät mahdollisuuden epätoivoissaan., Myyntihinnan jyrkän laskun lisäksi voit menettää paljon enemmän siitä, että valitset nopean käteismyynnin tarkastamattomalta ostajalta.
yksi yleisimmistä huijauksista on sopimussyötti ja-vaihto. Tässä huijaus, ostaja voi kertoa, he aikovat yksinkertaisesti kirjoittaa ylös suullinen sopimus olet saavuttanut ja esittää sen sijaan rajusti muuttaa kirjallinen sopimus. Keskuudessa osajoukko myyjät haluavat sulkea nopeasti vähän vaivaa, allekirjoittaa sopimuksia lukematta niitä huolellisesti on enemmän yhteistä ja voi aiheuttaa vakavia ongelmia tiellä., Myyntihintaa, omistusta ja asuntolainaehtoja voidaan muuttaa siten, että myyjä jättää kassia pitämättä.
, mutta ehkä pahimpiin huijausmyyjiin saattaa törmätä osakemyyjillä. Epätoivoinen tai välinpitämätön myyjät ovat erityisen alttiita huijaus, jossa joku voitot otsikko kotiin, refinances se tietämättäsi, vie oman pääoman, ja kävelee pois. Erityisen vaaralliseksi tämän huijauksen tekee se, että uhrit eivät ehkä ole koskaan astuneet taloon, vaan ovat nyt koukussa kotiin, jolla ei ole oikeudenmukaisuutta ja mahdollisia ulosmittausvaikutuksia.,
Jos aiot myydä talosi käteisellä, varmista, että teet due diligence ostajat. Ihannetapauksessa saada luotettu kolmas osapuoli tarkistaa oikeutusta tarjouksen.
Sinulla on vaihtoehtoja, jos haluat myydä talon cash
kokeillaan, että avaaminen skenaario uudestaan:
Tällä kertaa, kun saat puhelun setäsi estate asianajaja, soita pätevän paikallisen kiinteistönvälittäjä ensimmäinen sijaan konsultointi Google. Agentti tarjoutuu tutkimaan kiinteistön, tarjoaa arvioinnin ja suosituksia myyntiin.,
muutaman päivän kuluttua agentti kertoo, että koti tarvitsee merkittävän siivouksen ja muutaman korjauksen, mutta ei huolta, nämä voidaan hoitaa hänen päässään ilman, että sinun tarvitsee matkustaa maan halki. Kaikki kertoi, kustannukset pitäisi olla yhteensä noin $2,000. Agentti vakuuttaa jälleen, että tämä on pieni hinta maksettavaksi, koska muut alueen kodit ovat viime aikoina myyneet jopa 150 000 dollaria.
Vastusta ajatusta menojen $2,000 kotiin et koskaan halusi ensinnäkin, voit nyt päättää tutkia mahdollisuus myydä talon nyt, käteisellä., Sen sijaan, että menisit soittamaan yksittäiselle sijoittajalle, käytät yksinkertaista myyntiverkostoa saadaksesi käteistarjouksen, jos vain vertailun vuoksi.
cash ostaja me yhdistää sinut näkee, että Setä on entinen koti tekisi suuren vuokra omaisuutta, ja on valmis tarjoamaan 90 senttiä dollarilta. Nyt voit tehdä päätöksen siitä, kannattaisiko vaatimattomamman hinnanalennuksen ottaminen sinulle rahasopimuksen nopeuden ja yksinkertaisuuden vuoksi. Voit jopa käyttää kätevä kotiarvo estimaattori ja nettotulot laskin selvittää lopullinen matematiikka ja nähdä, miten take-home palkka vertaa kunkin vaihtoehdon.,
ainakin tuo on kiinteistöalan ammattilainen, tai toimii verkoston kautta käteisellä ostajat sijaan menee suoraan ensimmäinen yritys löytää, ei maksa mitään ja voi tuoda sinulle tuhansia dollareita teidän myynti. ”Tarkistaisin aina, kuinka paljon rahaa jätät pöydälle ensin nähdäkseni, kannattaako se”, sanoo Jenah Mahan, huippumyyjä Tacomassa Washingtonissa.
Bottom line: tee läksysi, ja tiedä vaihtoehtosi!