kiinteistö on monia monimutkaisia termejä ja ”ostaa rahaa asuntolaina” on yksi niistä. Jos olet kysynyt itseltäsi ” Mikä on ostorahan asuntolaina?”lue alla. Kerromme sinulle, mitä tämä termi tarkoittaa, miten se toimii, ja mitä hyötyä on käyttää tämän tyyppistä rahoitusta kiinteistökaupoissa.
mikä on ostorahan asuntolaina?
ytimeltään ostorahan asuntolainan määritelmä on yksinkertainen. Tämäntyyppinen laina on vaihtoehto perinteiselle asuntolainalle., Tässä tapauksessa, pikemminkin kuin vastaanottaa varat tarvitaan ostaa kotiin pankki tai lainanantajan, ostajat, jotka käyttävät ostaa rahaa lainan solmia sopimuksen kanssa myyjät suoraan ostaa kotiin.
tunnetaan Myös nimellä ”myyjä rahoitus” tai ”omistaja rahoitus,” tämä järjestely edellyttää, että ostajat tehdä käsiraha myyjät ja tehdä säännöllinen erässä maksut vastineeksi oman pääoman kotiin. Sitä käytetään tyypillisesti siinä tapauksessa, että ostajat eivät voi saada perinteistä pankkilainaa.,
Tyypit ostaa-rahaa kiinnitykset
Erä myynti maa sopimukset
Useimmat ostaa rahaa kiinnitykset ovat erän myyntiin maa-sopimuksia. Nämä asiakirjat täsmentää tiedot, kuten määrä, käsiraha, korko, ja määrä maksueränsä. Ne kattavat myös yksityiskohtia, kuten kuka vastaa kodin ylläpidosta ja mitä tapahtuu, jos ostajat päättävät lopettaa maksujen suorittamisen.
erityisesti osamyyntisopimukset eivät luovuta laillista omistusoikeutta ostajille heti., Ostajat saavat kauppakirjan vasta, kun he ovat maksaneet viimeisen maksunsa kotona.
Leasing-sopimukset
Leasing-sopimukset ovat harvinaisempia, mutta ne yleensä toimivat samalla tavalla kuin perinteiset vuokrasopimus, kuitenkin, on vuokralaiset voi olla tarpeen ostaa kotiin lopussa vuokra-ajan. Tässä skenaariossa, osa vuokraa maksat aikana vuokra-ajan voidaan soveltaa ostohinta lopussa vuokra-ajan.,
Se sanoi, vuokralaisten voi olla tarpeen saada pienempi asuntolaina tilille osan kauppahinnasta, joka ei kata niiden vuokrat lopussa vuokra-ajan.
ostorahan asuntolainan edut
ostajalle
1. Se tarjoaa sinulle mahdollisuuden ryhtyä asunnonomistajaksi: jos et pysty saamaan perinteistä pankkilainaa, vaihtoehdot asunnon ostamiseen ovat todennäköisesti rajoitetumpia. Osta rahaa lainat tarjoavat elinkelpoinen polku ostaa oman kodin.
2., Byrokratiaa on vähemmän: usein pankkilainaa hakiessa on tiettyjä vaatimuksia käsirahan, koron ja laina-ajan suhteen. Koska ostolainoja ei pidetä samoissa mittapuissa, joustoa on usein enemmän tarjolla.
3. Voit säästää rahaa päätöskurssi kustannukset: Koska ei ole mitään asuntolaina yritys osallistuu omistaja rahoitus skenaario, sinun ei tarvitse maksaa mitään heidän maksut.
myyjälle
1., Se voi olla lähde passiivisia tuloja: erityisesti myyjät, jotka etsivät jatkuva lähde kuukausitulot voivat hyötyä tämän vaihtoehdon, koska se antaa sinulle mahdollisuuden saada säännöllisesti kuukausittain maksut.
2. Se sanoi, siellä on vielä mahdollisuus saada kiinteämääräinen maksu: Se sanoi, jos et ole kiinnostunut saamaan pienempi kuukausimaksut, se on myös mahdollista saada maksetaan kertakorvauksena. Saamme tarkemmin siitä prosessista myöhemmin, mutta se on mahdollista myydä ostaa rahaa kiinnitys huomautus sijoittajalle ja saada maksun heti.
3., On usein vähemmän valmiusvaatimukset: pankin lainat, kiinnitys yritykset usein asettaa tiettyjä valmiusvaatimukset – kuin saada tyydyttävä arviointi tai tekemällä tiettyjä korjauksia – jotka on täytettävä voidakseen saada rahoitusta. Kuitenkin ostolainat, et ole enää sovelletaan näitä vaatimuksia.
4., Saatat pystyä sulkemaan lisää nopeasti: Koska ostaja ei tarvitse mennä kautta merkintäsitoumukset prosessi, koska ne olisi perinteinen asuntolaina, sinun pitäisi pystyä sulkemaan kotiin nopeammin kuin normaalisti
Mitä harkita ennen kuin ostaa rahaa asuntolaina
sopimusehtoja
osto laina, ostajien ja myyjien on työskenneltävä yhdessä vasara ulos sopimusehtoja ja keksiä sopimus, joka toimii molemmille osapuolille.,vahvuus aika, että se vie ostajat maksaa laina
käsiraha: talletus, että ostajat tekevät ilmoittamaan kiinnostuksensa ostamalla omaisuutta,
korko: korko että myyjät veloittaa etuoikeus, jonka avulla voit maksaa laina-ajan,
Ilmapallo maksu: Rahoituksen rakenne, että jotkut myyjät käyttävät, missä he hyväksyvät kuukausimaksut asettaa ajan ja sitten loppuosa lainasta tulee maksettavaksi kertasuorituksena
rakenne sopimus
On olemassa kaksi eri tapoja, joilla voit jäsentää omistaja rahoitus sopimus., Yleisin tapa on laatia asuntolaina tai ostaa rahaa kauppakirja ja asuntolaina. Kiinnitys huomautus hahmotellaan takaisinmaksuaika lainan ja kiinnitys tai kauppakirjan luottamus pitää kotiin vakuudeksi siinä tapauksessa, että ostaja päättää oletuksena lainan.
Tämä on tyypillisesti ostajien suosima menetelmä, koska se on varmin. Tällöin ostajat laitetaan otsikkoon ja annetaan kauppakirja samalla, kun asuntolaina kirjataan julkisiin rekistereihin.
muu menetelmä tunnetaan ”kauppakirjan sopimuksena” tai ”kauppakirjan sopimuksena”., Se on jäsennelty samalla tavalla kuin asuntolaina ja ostaa rahaa asuntolaina huomaa, paitsi että myyjä pysyy teko kunnes laina on maksettu pois kokonaisuudessaan.
omalta osaltaan myyjät suosivat yleensä tätä menetelmää, koska koska ne pysyvät otsikossa, ulosottoprosessi on usein helpompaa. Se on myös halvempi ja helpompi menetelmä kuin vaihtoehto.
mitä tapahtuu ostorahalainan myynnin jälkeen?
kuten edellä on mainittu, on mahdollista myydä ostorahalainaa., Monet kodin myyjät haluavat mennä tämän reitin, koska, eikä odottaa vuotta saada täyden takaisinmaksun ostaa rahaa laina, se voit olla maksettu teidän omaisuuden kertasuorituksena. Se antaa myös institutionaalisille sijoittajille ja pankeille mahdollisuuden kierrättää pääomaansa luomatta uutta velkaa.
Kun ostaa kiinnitys huomautus, huomautus ostaja tulee lopulta käyttöön lainan toissijainen kiinnitys markkinoilla. Tällöin kokonaiset lainanhankintayritykset, kuten Amerinote Xchange, ostavat koko asuntolainan ja palvelevat sitä maturiteetin kautta.