Comcast Center (Suomi)

Suunnittelu (1999-2004)Muokkaa

Vuonna 1999, A-luokan toimistojen vajaakäyttöaste kaupunki oli 6,6%, johtava kehittäjä Willard Rouse kuvitella uusi torni. Lopulta kehittäjä asettuivat paikkaan, jossa hän rakennettu rakennus, 2-acre (8,100 m2), $288 per neliö-jalka paketti omistuksessa Equitable Life Assurance Co. Vuonna 2000 arkkitehti ja Driehaus Palkinnon voittaja Robert A. M. Stern alkoi työstää suunnittelu pilvenpiirtäjän on suunnitellut Liberty Property Trust Philadelphiassa, Pennsylvaniassa., Vuonna 2001 Liberty Property Trust julkisti suunnitelmansa rakentaa 52-kerroksinen One Pennsylvania Plaza Center Cityyn. Odotettavissa US$400 miljoonaa, Yksi Pennsylvania Plaza oli 750 jalkaa (230 m) ja valmistettu kasota kivi samanlainen Philadelphia Museum of Art. Sivuston tulevaisuudessa pilvenpiirtäjä oli 17th Street ja John F. Kennedy Boulevard, sivuston käytössä rakennus, joka sijaitsee Puolustaja Association of Philadelphia ja parkkipaikka. Rakennuksen purku alkoi vuonna 2002 ja päättyi vuonna 2003.,

kaapeliyhtiö Comcast oli etsinyt mahdollista uutta pääkonttoritilaa Keskustorin vuokrasopimuksen päättymistä odotellessa vuonna 2006. Comcast etsi yli 400000 neliömetriä (37,000 m2), toimistotilaa ja kehittäjät olivat aktiivisesti soitimella yhtiön niiden kehityksestä. Comcast oli tuolloin kaupungin ainoa työnantaja, jolla oli suuria laajennussuunnitelmia. Comcast harkitsi oleskelua Centre Squarella ja harkitsi samalla pääkonttorinsa siirtämistä uuteen Cira Centren rakennukseen tai yhteen Pennsylvania Plazaan., Comcast levittäytyi 10 kerrokseen kahdessa rakennuksessa Centre Squarella ja halusi tilaa vierekkäisissä kerroksissa. Tammikuussa 2004 Liberty Property Trust julkisti rakennuksen uudelleensuunnittelun. Redesign teki yhdestä Pennsylvania Plazasta 293-metrisen 60-kerroksisen tornin, mikä teki siitä kaupungin silloisen korkeimman rakennuksen. Uudelleensuunnittelussa kasotan Kivi muutettiin kevyemmäksi graniitiksi ja siihen lisättiin lyhyt pyramidikatto. Uudelleensuunnittelu oli seurausta Comcastin kanssa vuonna 2003 alkaneista keskusteluista torniin siirtymisestä.,

3. tammikuuta, 2004, Liberty Property Trust allekirjoitti 15½ vuoden vuokrasopimuksen kanssa Comcast ja rakentaminen sopimus L. F. Driscoll Co. Liberty Property Trust paljasti myös toisen rakennuksen ja sen uuden nimen, Comcast Centerin uudelleensuunnittelun. Nyt 975-jalka (297 m), 58-tarina Comcast Center olisi enää pyramidin huipulle ja olisi täydellinen lasinen julkisivu. Arkkitehtuurimallin on luonut Richard Tenguerian.

ControversyEdit

Liberty Property Trust toivoi saada Yksi Pennsylvania Plaza-sivuston nimetty Keystone Mahdollisuus Parannus-Alue (KOZ)., KOZ nimitys oli tarkoitus edistää kehitystä köyhillä, vilkkaasti alueilla vapauttamalla vuokralaiset rakennuksen kaikki valtion ja paikalliset verot. Nimetä Yksi Pennsylvania Plaza KOZ tukivat sitten Pennsylvanian Kuvernööri Ed Rendell, joka sanoi, että se oli tärkeää pitää yritykset kaupungin sisällä. Tuolloin monet Philadelphia on iso työnantajien vuokrasopimukset, mukaan lukien Comcast, voimassaolo, ja työnantajat harkitsevat mahdollisuutta siirtää pois kaupungin ja valtion., Rendell sanoi myös, jolloin Comcast suuremmaksi sen pääkonttori siirtämällä Yksi Pennsylvania Plaza voisi houkutella muut konsernihallinto kaupungin. Suunnitelmaa vastustivat kuitenkin myös muut Keskustalon omistajat, kuten Keskustorin Comcastin vuokranantaja HRPT Properties Trust. He sanoivat, antaa tower KOZ nimitys voisi antaa epäreilua etua, koska Liberty Property Trust voi maksu edellä markkinoilla vuokrat, koska verohelpotuksia olisi kompensoida vuokralaisille., Ryhmä uskoi, vuokralaisia puoleensa Yksi Pennsylvania Plaza, koska verohelpotuksia aiheuttaisi enemmän avoimia työpaikkoja muissa Center City pilvenpiirtäjiä, eikä houkutella lisää liiketoimintaa vilkkaasti aloilla kuin tarkoitettu lain nojalla. Vuoden 2004 alussa Centre Cityn avoimuusaste oli 12,8%.

asian molemmat osapuolet palkkasivat asianajotoimistoja, lobbareita ja liikekumppaneita edistämään asemiaan kaupungin ja valtion virkamiehille., Raportti City District sanoi, että jos molemmat Yksi Pennsylvania Plaza ja Cira Centre, toinen pilvenpiirtäjä KOZ kiista, täytettiin yritykset liikkuvat muilta Center City toimisto tornit, kaupunki voisi menettää US$153 miljoonaa euroa vuoteen 2018 mennessä. Kozia vastustavan talonomistajien ryhmän julkaiseman raportin mukaan nämä kaksi rakennusta voivat maksaa kaupungille lähes 91 miljoonaa dollaria vuodessa. Liberty Property Trustin palkkaaman konsulttiyhtiön raportin mukaan pilvenpiirtäjän Koz-nimitys voisi sen sijaan tuottaa kaupungille 27 miljoonaa dollaria., Arvostelijat KOZ nimitys väitti myös, että läheisiä suhteita Liberty Property Trust ja Comcast ja Rendell hallinto olivat sopimattomasti vaikuttamaan kuvernöörin kantaa asiaan. Kun Rendell oli pormestari Philadelphia, David L. Cohen, Comcast executive vice president, oli Rendell on esikuntapäällikkö, ja William P. Hankowsky, Liberty Property Trust n toimitusjohtaja, oli johtaja Philadelphia development agency. Rendell hylkäsi väitteet ja sanoi: ”kaupungin jokainen omistaja oli tukenani.,”

mahdollisuudet lakiesityksen läpimenoon päättyivät marraskuussa 2004, kun edustajainhuoneen republikaanit Pennsylvanian yleiskokouksessa päättivät olla tuomatta lakiesitystä äänestykseen. Myöhemmin samana vuonna kuvernööri Rendell vapautti 30 miljoonaa dollaria Kehitysapubudjetista Liberty Property Trustille. Kautta valtion Laitos Talous ja Yhteisön Kehittäminen, Comcast sai YHDYSVALTAIN$12.75 miljoonaa euroa, joka sisälsi US$4 miljoonaa tilaisuus myöntää, US$6.75 miljoonaa työpaikkojen luomiseen verohelpotukset, ja US$2 miljoonaa työharjoittelua apua. Kozin aseman saamatta jättämisestä huolimatta projekti sai 42 dollaria.,75 miljoonaa valtion taloudellisia kannustimia.

Rakentaminen (2005-2008)Muokkaa

virallinen uraauurtava seremonia oli 31. Maaliskuuta 2005. Illalla pidetyssä seremoniassa kuultiin valoshow, joka oli koordinoitu ”Elevation” – nimisen musiikkikappaleen kanssa. Laulu on sävelletty nimenomaan tapahtuman Curtis Institute of Music jatko Steven Hackman ja kirjannut Curtis Institute of Music Orchestra., Uraauurtavassa oli myös Kodo, Germantownin lukion drumline ja 1,8 metriä korkea Comcast Centerin jääveistos.

Koska rakennus oli rakenteilla, Maaliskuussa 2006, Liberty Property Trust joutui vaikeuksiin Philadelphia on Putkimiehet Unionin Paikallis-690, joka oli ongelmia rakennuksen vedettömät pisuaarit. Myös vedettömät pisuaarit olivat osa suunnitelmaa tehdä Comcast Center ympäristöystävällinen rakennus, koska he olisivat säästää ylimääräistä 1,6 miljoonaa gallonaa (6,100 m3) vettä vuodessa., Putkimiehet unioni vastusti vedettömät urinaalit, väittäen, että ne olivat epähygieenisiä ja antaisi vähemmän työtä putkimiehet. Philadelphia on Lvi-neuvottelukunta hyväksyi vedettömät urinaalit 5. huhtikuuta jälkeen kompromissiin, jossa todettiin, että rakennuksen omistajien ja kaupungin virkamiesten olisi seurata suorituskykyä vedettömät urinaalit, oli saavutettu. Putkisto, joka mahdollistaisi veden virtausta urinaalit jos he tarvitsevat muuntaa oli asennettu Comcast Center, joka Liberty Property Trust sanoo, että on aina ollut osa rakennuksen suunnitelma.,

viikkoa myöhemmin, 13. huhtikuuta, Liberty Property Trust myydään 80-prosenttia kiinnostus Comcast Center saksan kiinteistöalan yritys CommerzLeasing & Immobilien AG: n tytäryhtiö Commerzbank AG. Sopimus valmistunut Liberty Property Trust on suunniteltu pääomapohjan ennakoidut kustannukset rakennuksen, ja arvo yhteisyritys, nimeltään Liberty/Commerz 1701 JFK Boulevard, L. P., mukaanlukien asuntolaina, velan ja oman pääoman.,

18.kesäkuuta 2007 Comcast Centerin huipennettiin. Rakennuksen tulevalla aukiolla pidetyssä seremoniassa oli esillä teräspalkin nostaminen pilvenpiirtäjän korkeimmalle kohdalle. Palkin allekirjoittivat työntekijät ja vieraat, ja kun sitä nostettiin perinteiden vuoksi, säteen päällä istui Amerikan lippu ja puu. Puomilla istui myös Philadelphian perustajan William Pennin patsas., Patsas oli siellä vastapainoksi 1980-luvulla ”kirous” Billy Penn, joka estää Philadelphian urheilu joukkueet voittaa mestaruuden jälkeen rakennusten rakentaminen pitempi kuin patsas William Penn päälle 548-jalka (167 m) Philadelphia City Hall. William Pennin 25 tuuman (64 cm) patsas pysyi puomilla, kunnes se varastettiin. Patsas vaihdettiin ja ”kirous”päättyi, kun Philadelphia Phillies voitti maailmanmestaruuden 2008.,

vaikka rakennus ei ollut virallisesti avattu, Comcast toimisto, työntekijät alkoivat muuttaa joulukuun alussa 2007, ennen määrä valmistua Maaliskuussa 2008. Comcast Center avattiin virallisesti 6. kesäkuuta 2008. Tutkimus sponsoroi Comcast ja Liberty Property Trust, sanoi, että rakentaminen Comcast Center luotu 17,200 työpaikkaa ja luotu US$2 miljardia taloudellista toimintaa Pennsylvaniassa., Vastustuksesta huolimatta muiden rakennusten omistajat rakentaminen Comcast Center, kun eniten tilaa Comcast Center oli vuokrattu vajaakäyttöasteet Center City toimistot olivat laskussa ja vuokrat olivat nousussa. Jopa HRPT Properties Trust oli vuokrannut 70 prosenttia vuoteen 2007 mennessä tyhjilleen jääneestä tilasta. Ennustukset vastustajien ei tapahtunut, lähinnä koska Comcast päätyi leasing 89 prosenttia rakennuksen ja toimistot Comcast Center on toiseksi suurin vuokralainen, citizens Bank of Pennsylvania, oli uusi kaupunki.