What Is an Encumbrance?
encumbrance on väittää vastaan omaisuutta puolue, joka ei ole omistaja. Encumbrance voi vaikuttaa kiinteistön siirrettävyyteen ja rajoittaa sen vapaata käyttöä, kunnes encumbrance poistetaan. Kiinteistöihin sovelletaan tavallisimpia vakuutusmaksuja, joita ovat muun muassa asuntolainat, helpotukset ja kiinteistöverolainat. Kaikki rasitteet eivät ole taloudellisia, ja kevennykset ovat esimerkki muista kuin taloudellisista rasitteista. Lisäosa voi koskea myös henkilökohtaista – toisin kuin kiinteistöä.,
termiä käytetään kirjanpidossa viittaamaan tiettyyn vastuuseen varatun tilin sisällä oleviin rajoitettuihin varoihin.
Rasituksesta
Ymmärrystä Rasituksesta
termi rasituksesta kattaa laajan valikoiman rahoitus-ja muut saamiset kiinteistön muut osapuolet kuin otsikko-haltijalle. Kiinteistön omistajat voivat rasittaa joitakin käyttämästä koko—että on, kiinnittämätön—valvoa omaisuuttaan., Joissakin tapauksissa omaisuus voidaan ottaa takaisin velkojan haltuun tai valtio voi takavarikoida sen.
Jotkut rasitteet vaikuttaa markkinoitavuuteen turvallisuus: helpotus tai panttioikeus voi tehdä otsikko markkinoimattomat. Vaikka tämä ei välttämättä tarkoita sitä, että nimi ei voi ostaa ja myydä, se voi mahdollistaa ostaja perua kaupan, huolimatta allekirjoittanut sopimuksen, ja jopa hakea vahingonkorvauksia joillakin lainkäyttöalueilla.,
Muut rasitteet, kuten kaavoitus lakeja ja ympäristömääräyksiä, eivät vaikuta kiinteistön myyntiarvo, mutta kieltävät tiettyjä käyttötarkoituksia varten ja parannuksia maa.
Vuonna Hong Kong, esimerkiksi, myyjä omaisuus on lain mukaan ilmoittaa kiinteistönvälittäjä mitään rasituksia vastaan omaisuutta, jotta vältetään ongelmia myöhemmin myyntiprosessia. Kiinteistönvälittäjä toimittaa ostajalle tonttihakuasiakirjan, jossa on luettelo mahdollisista koodeista.,
Key Takeaways
- encumbrance on väitettä vastaan omaisuutta joku muu kuin nykyinen titleholder.
- jotkut väitteet eivät vaikuta kiinteistön arvoon. Tämä näkyy yleensä kaupallisissa tapauksissa.
- joitakin yleisiä saatavia ovat vuokrasopimukset, panttilainat, helpotukset ja asuntolainat.
Tyyppisiä Rasituksia
Rasituksesta, kun se tulee kiinteistöjen, koska sen monia sovelluksia, on monia eri tyyppejä., Kunkin tyypin tarkoituksena on sekä suojella osapuolia että määritellä tarkalleen, mitä kukin vaatimus sisältää-ja siihen on oikeus.
Helpotus
helpotus koskee asianosaisen oikeutta käyttää tai parantaa annoksia toisen osapuolen omaisuutta, tai estää omistajaa käyttämästä tai parantaa kiinteistön tietyillä tavoilla. Ensimmäinen luokka tunnetaan myöntävästi. Esimerkiksi sähköyhtiö voi olla oikeus ajaa kaasu linja läpi henkilön omaisuutta, tai jalankulkijat saattavat on oikeus käyttää vaellusreitti kulkee läpi omaisuutta.,
on tärkeää, ostajan näkökulmasta, olla tietoinen tahansa rasitteet omaisuutta, koska nämä usein siirtää ne yhdessä kiinteistön omistusoikeus.
On rasite, brutto hyödyt yksilön sijaan omistaja omaisuutta, niin Jennifer saattaa olla oikeus käyttää hänen naapurinsa hyvin, mutta se voisi siirtää jonkun, joka osti Jennifer omaisuutta., Negatiivinen rasite rajoittaa otsikko haltija, esimerkiksi estämällä häntä rakentamasta rakenne, joka estää naapurin valoa.
Tunkeutumista
Loukkaus tapahtuu, kun puolue, joka ei ole kiinteistön omistaja tunkeutuu tai häiritsee omaisuutta, esimerkiksi rakentamalla aidan yli paljon line (tunkeutuminen), tai istutus puu, oksat, jotka roikkua kiinni viereisen kiinteistön (riesa)., Kaventaa luo rasituksesta sekä ominaisuuksia, kunnes ongelma on ratkaistu: kiinteistön asuntojen loukkaus on sen ilmainen käyttö rasittaa, kun omistaja loukkaamatta parannusta ei ole omistusoikeutta maa on rakennettu.
Vuokrata
vuokrasopimus on sopimus vuokrata omaisuutta sovitun koron ja ajan. Se on eräänlainen rasite, koska vuokranantaja ei luovu omistusoikeudesta kiinteistöön, mutta vuokrasopimuksessa hänen käyttöään rajoittaa merkittävästi.,
Panttioikeus
panttioikeus on eräänlainen turvallisuuden etu, encumbrance, joka vaikuttaa otsikko omaisuutta. Se antaa velkojalle oikeuden takavarikoida omaisuus täyttämättömän velvoitteen, yleensä maksamattoman velan, vakuudeksi. Tämän jälkeen velkoja voi myydä kiinteistön saadakseen takaisin ainakin osan lainastaan.
vero panttioikeus on lien asettamat hallitus pakottaa verojen maksamisen; YHDYSVALLOISSA, liittovaltion vero panttioikeus päihittää kaikki muut väitteet velallisen omaisuutta. Mekaanikon panttioikeus on vaatimus henkilökohtaisesta tai reaalisesta omaisuudesta, johon kantaja on suorittanut palveluja., Esimerkki on, jos urakoitsija teki omaisuuteesi oikaisuja, joista ei koskaan maksettu. Tuomio liens turvataan vastaajan omaisuutta vastaan oikeusjutussa.
Kiinnitys
kiinnitys on yksi yleisimpiä turvallisuusetuja. Käytännössä se on panttioikeus kiinteistöä vastaan. Lainanantajalla, yleensä pankilla, on omistusoikeus taloon, kunnes asuntolaina on maksettu pois. Jos lainanottaja ei voi maksaa asuntolaina, lainanantaja voi sulkea, takavarikoi talon vakuudeksi ja häätää asukkaat.,
Rajoittavia Liitto
rajoittava liitto on sopimus, että myyjä kirjoittaa ostaja on kauppakirjan kiinteistön rajoittaa, kuinka ostaja voi käyttää omaisuutta. Voi olla säännös, joka vaatii ostajaa jättämään esimerkiksi rakennuksen alkuperäisen julkisivun koskemattomaksi. Niin kauan kuin ne eivät riko lakia, rajoittavat liitot voivat olla niin tarkkoja ja mielivaltaisia kuin osapuolet ovat valmiita suostumaan.
Erityistä Huomiota: Käytä Kirjanpito
alustavan Varauksen kirjanpidollinen kumoaa erityisiä varoja maksaa odotettavissa velat., Yritys voi esimerkiksi varata rahasumman maksettavien tiliensä selvittämistä varten. Encumbrancen läsnäolo voi antaa illuusion siitä, että tilin sisällä on enemmän käytettävissä olevia varoja kuin se, mikä on todellisuudessa ilmaista käytettäväksi. Varattuja rahoja ei voida käyttää muihin menoihin tai liiketoimiin. Näin ollen Encumbrance accounting varmistaa, että yritys ei ylitä talousarviotaan.,