Tennessee vuokranantajat on noudatettava erityisiä sääntöjä ja menettelyjä (mainitsemat Tennessee perussääntö) kun evicting vuokralainen . Jos vuokranantaja ei noudata kaikkia sääntöjä, menettely ei välttämättä ole voimassa.
tässä artikkelissa selitetään säännöt ja menettelyt, joita vuokranantajan tai isännöitsijän on noudatettava häätäessään vuokralaista Tennesseessä.,
Ilmoitus Irtisanominen
– vuokranantaja, joka haluaa häätää vuokralainen, ennen kuin vuokralainen on vuokrasopimuksen tai vuokrasopimus on päättynyt, on voinut aiheuttaa, tai voimassa oleva oikeudellinen syy. Yleisimmät syyt häätöön ovat vuokralainen, joka ei maksa vuokraa tai rikkoo vuokrasopimusta tai vuokrasopimusta. Kuitenkin vuokranantaja voi myös häätää vuokralainen väkivaltaan tai huumeisiin liittyvää toimintaa vuokra-yksikkö. Häädön ensimmäinen vaihe on se, että vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen. Yleensä näin tekee vuokranantaja, joka irtisanoo vuokralaisen., Vaaditun ilmoituksen tyyppi määräytyy häädön syyn mukaan.
- Neljäntoista Päivän Ilmoitus: vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle 14 päivän irtisanomisaikaa seuraavissa tilanteissa:
- epäonnistuminen maksaa vuokraa (ks Häätö Ilmoituksia maksamatta jättäminen Vuokran Seinäjoki lisätietoja)
- vahinkoa vuokra-yksikkö (enemmän kuin normaali kuluminen) tai
- sitouttaa väkivaltainen teko vuokra yksikkö tai uhkaa muita vuokralaisia, vuokranantaja, tai muita ihmisiä, vuokra-yksikön omaisuutta.,
kokouskutsu on ilmoitettava vuokralaiselle, että vuokralainen on 14 päivää aikaa korjata kaikki edellä mainitut käyttäytymistä. Jos vuokralainen ei korjaa ongelmaa, niin vuokranantaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen ja tiedosto häätö oikeusjuttu tuomioistuimelle (seeTenn. Koodi Ann. § 66-7-109 ja 66-28-505).
- Kolmenkymmenen Päivän Varoitusajalla Parantaa: vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle 30 päivän varoitusajalla parannuskeinoa kaikki muut vuokrasopimuksen rikkomisesta. Ilmoituksessa on ilmoitettava, että vuokralaisella on 30 päivää aikaa korjata rikkomus tai vuokranantaja irtisanoo vuokra-tai vuokrasopimuksen., Jos vuokralainen ei korjaa rikkomusta, vuokranantaja voi nostaa häätökanteen vuokralaista vastaan (katso Tenn. Koodi Ann. § 66-7-109(b)).
- Kolmen Päivän Huomaa: Jos vuokralainen on tehnyt kaikki huumeisiin liittyvä toiminta tiloissa vuokra yksikkö, niin vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle kolmen päivän varoitusajalla. Tämä ilmoitus tulee ilmoittaa vuokralaiselle, että vuokrasuhde päättyy kolme päivää, koska vuokralainen on huumeiden toimintaa, ja vuokranantaja on tiedosto häätö oikeusjuttu vastaan vuokralainen tuolloin (ks Tinayhdisteet. Koodi Ann. § 66-7-109(d)).,
Ilmoitus Irtisanominen Ilman Syytä
Jos vuokranantaja ei ole laillista syytä häätää vuokralainen, sitten vuokranantaja on odotettava, kunnes vuoden vuokrasopimus, ennen kuin odottaa, että vuokralainen siirtää. Joissakin tapauksissa, vuokranantaja voi vielä antaa vuokralaiselle kirjallinen ilmoitus, että vuokrasuhde päättyy tiettynä päivänä.
Kuukausi-to Kuukauden Vuokrasopimuksen
Jos vuokranantaja haluaa lopettaa kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen, niin vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 30 päivän irtisanomisaika, joka määrittää päivä, jona vuokrasuhde päättyy., Jos vuokralainen ei muuta pois kyseiseen päivämäärään mennessä, vuokranantaja voi nostaa häätökanteen vuokralaista vastaan (katso Tenn. Koodi Ann. § 66-28-512). Tennessee Ilmoitus Vaatimukset Irtisanoa Kuukausi-to kuukauden Vuokra on enemmän tietoa tästä aiheesta.
määräaikainen Vuokrasopimus
Jos vuokranantaja haluaa lopettaa määräaikainen vuokrasopimus esimerkiksi yhden vuoden, sitten vuokranantaja on odotettava, kunnes toimikausi päättyy ennen kuin odottaa, että vuokralainen siirtää. Jos vuokrasopimus ei sitä erikseen vaadi, vuokranantajan ei kuitenkaan tarvitse antaa vuokralaiselle kirjallista ilmoitusta muuttoon., Vuokranantaja voi odottaa vuokralaisen muuttavan toimikauden loppuun mennessä.
Vuokralaisen Häätö Puolustuksemme
vaikka vuokranantaja voi olla laillinen syy häätää vuokralainen, vuokralainen voi vielä taistella häätö. Vuokralaisella voisi olla pätevä puolustus, kuten vuokranantaja kostaa vuokralaiselle tai syrjii vuokralaista. Vuokralainen on päättänyt taistella häätö voi lisätä kustannuksia oikeusjuttu ja lisätä määrä kun vuokralainen on pysyä vuokra-yksikkö. Vuokralaisten puolustus Häätöihin Tennesseessä on lisätietoa tästä aiheesta.,
Poistaminen Vuokralainen
ainoa laillinen tapa, että vuokranantaja voi poistaa vuokralaisen vuokra yksikkö on voittamalla häätö oikeusjuttu tuomioistuimelle. Häädön voittamisen jälkeenkään vuokranantajalla ei ole lupaa häätää vuokralaista. Lainvalvojan on tehtävä niin. Vuokralainen voi nostaa vuokranantajalle vahingonkorvauskanteen, jos vuokranantaja yrittää laittomasti pakottaa vuokralaisen muuttamaan. Laittomat Häätömenettelyt Tennesseessä ovat lisätietoa aiheesta.,
vuokralaisen muutettua pois vuokra-asunnosta vuokranantaja voi huomata, että vuokralainen on jättänyt henkilökohtaisen omaisuuden vuokrausyksikköön. Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle, että vuokranantaja aikoo poistaa kiinteistön ja hävittää sen. Vuokranantajan on pidettävä kiinteistöstä kiinni 30 päivää, jotta vuokralaisella on riittävästi aikaa lunastaa kiinteistö. Jos vuokralainen ei lunasta kiinteistöä 30 päivän määräajassa, vuokranantaja voi myydä sen tai hävittää sen., Jos vuokranantaja myy kiinteistön, tuotto voi mennä maksamattomiin vuokriin tai muihin vahingonkorvauksiin, jotka vuokralainen on velkaa vuokranantajalle (seeTenn. Koodi Ann. § 66-28-405).
Perustelut Säännöt
Vuokranantajat täytyy huolellisesti noudattaa kaikkia sääntöjä ja menettelyjä vaatimat Tennessee lakia, kun evicting vuokralainen; muuten, häätö ei välttämättä ole voimassa. Vaikka nämä säännöt ja menettelytavat voivat tuntua vuokranantajasta raskailta, ne ovat siellä syystä. Häädöt tapahtuvat usein hyvin nopeasti, ja lopputulos on vakava: vuokralainen on menettänyt paikka elää., Säännöt auttavat varmistamaan, että häätö on perusteltu ja että vuokralaisella on riittävästi aikaa löytää uusi koti.