Kiinnitysluottoehdot
Kiinnitysluottoehdot tulevat monessa muodossa. Usein ensimmäinen kohtaamasi underwriter ei ole edes ihminen. Se on automatisoitu merkintäohjelmisto tai AUS. Se analysoi sovelluksesi ja antaa suosituksen., Sitten, ihmisen valtaa ja tässä tulevat ehtoja:
- ensimmäinen joukko ehtoja on paperityötä todistaa, että tulot ja varat
- Voit myös näyttää avioero tai toimiluvan tai selittää luotto ongelma
- Muita esteitä ovat ennen-to-asiakirjat tai ennen-to-rahoituksen vaatimukset
lopullinen ehtoihin voi sisältyä asioita, kuten tuo teidän käsiraha, maksaa pois merkittävä tuomio tai sulkemalla tiettyjä tilejä., Ehdot voivat sisältää lähes mitä tahansa, että lainanantajan on voitava luottaa siihen, että voit maksaa asuntolainasi sovitulla tavalla.
Vahvista uusi kurssi (Helmikuu 7., 2021)
Yleiset merkintäsitoumukset ehdot
Kiinnitys merkintäsitoumukset on ollut paljon uutisia, koska nopeus ja automaatio. Asuntolainojen hyväksyminen voi tosin tapahtua paljon nopeammin kuin aiemmin. Lainanantajat yhä enemmän suoria kanavia, joiden avulla he voivat heti saada pankki-ja verotiedot.,
aiheeseen Liittyvät: 5 utelias kysymyksiä odottaa kiinnitys takaaja
Siellä on vähemmän etsimässä outo paperityötä tai puuttuu sivuja tällaisia järjestelmiä. Nykypäivän tietojen tallennusvaihtoehdoilla ja pääsyllä lainanottajat voidaan aluksi hyväksyä sähköisellä nopeudella.
lainoittajille tarina on hyvin erilainen. Lainanantajien on todennettava, että lainanottajilla on kyky maksaa laina takaisin. Niiden on oltava varmoja siitä, että jokainen lainanhakijoiden tekemä lainahakemus on täysin oikea., Lainanantajien on varmistettava, että lainanottaja ja kiinteistö täyttävät tarvittaessa kiinnelainasijoittajien ja vakuutuksenantajien asettamat vaatimukset.
Kiinnitys merkintäsitoumukset
Kiinnitys vakuutuksenantajien — ihmiset, jotka tarkistaa kaikki paperit – haluatko nähdä laina mennä kautta.
miksi? Lainoittajat eivät tee rahaa, kun lainahakemukset hylätään. Samalla vakuutuksenantajien on suojeltava lainanantajien etuja. Väärin alkunsa saaneet lainat voivat tarkoittaa isoja sakkoja, lainanostoja ja lainasaamisia. Asuntolainojen vakuutuksenantajat ovat paikalla varmistamassa, että lainapaketti on oikea ja valmis.,
Related: kuinka kauan kestää saada ennakkoon hyväksytty asuntolaina?
niin silloinkin, kun tietokone sanoo ”kyllä”, lainaajat saattavat vielä kohdata esteitä. Kannattaa pitää kaikkia lainahyväksyntöjä ehdollisina ainakin siihen asti, kunnes näkee sekin.
tässä muutamia yleisimmistä kohtaamisista.
Viime hetken maamiinojen
myynnissä tilanne on sopimus ostajan ja myyjän välillä. Se on täynnä vaatimuksia molemmille osapuolille. Termi ”vaatimukset” on mukava tapa sanoa, maamiinat.
näkyykö kyselyssä sekaantumista?, Jos naapurin aita on jalka tonttiviivan yli, se on ongelma. Omaisuus — kaikki omaisuus — lainan vakuudeksi, joten raja-riita on punainen lippu antajat.
Related: Home closing (Vältä putoamista maaliviivalla)
tukeeko arvioitu arvo myyntiä? Luotonantajat perustavat rahoituksen joko arvioituun arvoon tai myyntihintaan sen mukaan, kumpi on alhaisempi. Vähäinen arvio voi tarkoittaa sitä, että ostaja tarvitsee sulkemiseen lisää rahaa. Se voi myös tarkoittaa, että sopimus ei mene läpi.
löysikö nimihaku virheitä vanhemmasta teosta?, Nimiongelmat ovat joskus outoja. Se voi osoittautua, että pitkä-kuollut omistaja oli kaksiavioinen henkilö, asiakirja on väärennetty tai yllätys perilliset näy. Ilman tittelivakuutusta lainanantaja ei saa asuntolainaa.
tulvavakuutus
lainoittajat vaativat tulvavakuutusta nimetyillä tulva-alueilla sijaitseviin koteihin. Koska tulvakarttoja piirretään jatkuvasti uudelleen, voi olla, että kiinteistö, joka ei tällaista kattavuutta nyt vaatinut, tekee niin. Yhtäkkiä jyrkempi kustannus voi tarkoittaa sitä, että ostaja ei enää kelpaa rahoitukseen.,
aiheeseen Liittyvät: Tulva vakuutus (sinun Pitäisi ostaa se vaikka lainanantaja ei tee sinusta?)
vaihtoehtoisesti, jopa tänä nousevien merien aikakautena tulvakartan tarkistuksista voi joskus olla hyötyä ostajille. Vuonna 2016 NPR: n mukaan ”New Orleans Sai uudet tulvakartat liittovaltion Hätäkeskuslaitokselta. Yli puolet väestöstä muutti yhdessä yössä pois niin sanotulta korkean riskin vyöhykkeeltä.”
Lahjat
käsirahan ja sulkemiskustannusten Lahjat käyvät käytännössä kaikissa lainaohjelmissa., Lainoittajat voivat kuitenkin olla hyvin nirsoja siitä, kuka lahjat antaa, ja he haluavat todisteita siitä, että raha on oikeasti lahja, ei laina. He haluavat myös lausuntoja, jotka todistavat, että antajalla oli rahat ylipäätään.
Related:Is a mortgage down payment wedding gift mauton?
vakuutuksenantajat vaativat luovuttajalta kirjettä, jonka mukaan takaisinmaksua ja korkoa ei tarvita. He haluavat olla varmoja, että rahat eivät tule keneltäkään — lainanantajalta, myyjältä, kiinteistönvälittäjältä tai muulta — joka suoraan hyötyy myynnistä. Myyjä ei siis voi ”antaa” käsirahaa.,
lisäasiakirjat
automaattiset järjestelmät saattavat tuottaa tarvetta lisäasiakirjoille.
esimerkiksi, miten selität tuon työpaikkavajeen? Miksi työhistoriasi on alle kaksi vuotta? Pankkitiedoissasi näkyy valtava talletus viime vuonna. Mistä sait rahat? Ja jos sinulla on ex-puoliso ja mukana on lapsia tai taloudellista tukea, valmistaudu antamaan avioeropäätös.
Related: home purchase documentation checklist
sijoituskiinteistöjen osalta lainoittajat haluavat kopiot kaikista vuokrasopimuksista. He haluavat myös verotiedot., Jos kiinteistö on vuokra-historia, lainanantaja vaatii lisensoitu arvioija suorittaa vuokra-aikataulu osoittaa, että kiinteistön käypää vuokraa.
Hiljaiset jaksot
ennen oli, että asuntolainojen hyväksyminen oli aika lailla lopullinen päätös. Niin ei enää ole. Tekoäly ja big data, lainanantajat nyt on kyky jatkuvasti päivittää tiedostoja uutta luottotiedot. Tällainen uusi teknologia voi olla ansa varomattomille lainanottajille.
lainanottajat saattavat tuntea olonsa mukavaksi rahankäytössä, kun heillä on asuntolainan ”hyväksyntä” käsillä., Saalis on, että marginaalinen lainanottajat, pre-sulkemalla menoja spree voi doom asuntolaina sovellus.
Related: Vältä näitä 7 virhettä, kun teet tarjouksen talosta
älä hae uutta luottoa tai edes käytä olemassa olevia luottolimiittejä. Jos lainaohjelmassa sanotaan, että voit käyttää vain 43 prosenttia kuukausituloistasi toistuviin velkoihin, suurempi tilisaldo voi ajaa sinut rajan yli. Tiukkojen luottostandardien aikakaudella uudet menot voivat siirtää asuntolainahakemuksen ”hyväksytystä” alaspäin.,”
Merkintäsitoumukset ehdot: yksi syy lisää saada pre-hyväksytty
On olemassa useita vaiheita lainanottajat voivat estää post-hyväksyntä yllätyksiä.
käytä ensin mahdollisuuksien mukaan vain käteistä myyntisopimuksen allekirjoittamisen ja lainan sulkemisen välisenä aikana. Älä lisää luottokorttisaldoja äläkä avaa uusia tilejä.
Toiseksi, tarkista luotto-raportti vähintään kaksi kuukautta ennen asuntolaina sovellus. Näetkö virheellisiä kohteita, jotka saattavat alentaa luottopistettäsi? Onko niin vanhoja tavaroita, ettei niitä pitäisi ilmoittaa?, Ota yhteyttä luottorekisteriin, jos löydät ongelmia.
Related: asuntolainojen esiopinnot ovat hyviä (mutta ennakkohyväksynnät ovat parempia!)
kolmas, Hanki asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen kotiostoksia. On laina upseeri toimitettava täydellinen hakemus paketti merkintäsitoumukset, mukaan lukien luotto-raportti. Katsotaan, puuttuuko papereita tai tuleeko kysymyksiä. Pre-hyväksytty, ostaja on lähes yhtä houkutteleva myyjille käteisenä ostajalle, ja tiedät kuinka paljon voit turvallisesti viettää.,
Lopuksi, käynnistä kansio pitää kaikki paperityöt, kuten asioita, kuten veroilmoitukset, myynti sopimukset, vuokrasopimukset, ja palkka tyngät. Koska uutta materiaalia tulee, lisätään se kansioon niin, että kaikki on ajan tasalla, jos takaaja tarvitsee lisää asiakirjoja.
Verify your new rate (Feb 7th, 2021)